As Manutenções.

Bom dia.

   Como foi dito na postagem anterior seguem algumas explanações sobre o que será debatido na assembleia.

  Estamos com uma demanda muito grande de manutenções, pois conforme o condomínio vai envelhecendo vão aparecendo problemas que antes não existiam e isso requer um recurso extra, além disso a estrutura que a MRV nos deixou em alguns pontos é muito deficitária.

 Segue alguma explicações sobre as nossas demandas.  

GRADE DA PISCINA.

 Reforma da grade da piscina, a grade da piscina tem 3 anos que foi instalada e devido ao tempo e a ação do cloro que corroí o ferro necessita de uma reforma mais ampla com um custo entre R$ 3.500,00 e R$ 4.000,00 dependendo do tipo de reparo que vamos fazer, vejam a foto.

Vários pontos de ferrugem como este acima necessitam de ser trocados.

  PISCINA.

   A nossa piscina é revestida de vinil que é o material mais barato para se revestir uma piscina por isso sua durabilidade é curta em relação aos outros revestimentos em média de 3 anos, e o nosso já não tem como mais receber manutenção pois já está muito desgastado.

As opções de revestimento são:

1.  Vinil: podemos novamente revesti-la com vinil que é mais barato em torno de R$ 3.000,00 mas é algo que tem vida útil curta e dá mais manutenção.
2. Fibra de vidro: é uma revestimento aplicado diretamente nas paredes da piscina e tem um custo de aproximadamente R$ 6.500,00 e durabilidade de 10 anos e tem pouca manutenção, foi o que foi feito no Condominio Belle Acqua e ficou muito bom.
3. Revestimento com pastilhas ou cerâmica: é o melhor revestimento para piscina mas também é o mais caro e também exige um estrutura que aguente o peso do revestimento, e nossa piscina não tem essa estrutura. 

Piscina do Belle Acqua.

MOTORES DO PORTÃO.

 Foram avaliadas várias possibilidades de modificação do sistema de entrada do condomínio tais como:

• Instalação de portões de correr o que necessitaria de um grande gasto com serralheria (em torno de R$ 5.000,00) e a troca dos dois motores ( R$ 1.500,00).
• Troca dos motores atuais por motores mais modernos e eficientes aproximadamente R$ 4.000,00.

A Rossi que é a fabricante dos motores que temos não fabrica motores melhores que estes que temos, os motores que a MRV instalou são motores residências e não industriais, os motores residências tem uma carga de trabalho de 30 a 50 ciclos por hora isso quer dizer que eles tem a capacidade de abrir e fechar os portões de 30 a 50 vezes por hora isso não dá nem 1 vez por minuto o que é muito pouco para o nosso condomínio quando a quantidade de moradores era menor isso não era problema mas hoje com a demanda de moradores que temos isso não é mais suficiente, e como os motores trabalham sempre além da sua capacidade vivem dando defeito e para piorar a Rossi é lenta para fazer a manutenção que dura em media 25 dias.

 No mercado há motores mais eficientes que abrem em poucos segundos, são hidráulicos tem sistema anti esmagamento e anti colisão.          

ILUMINAÇÃO.

 A iluminação instalada pela MRV é precária e insuficiente e requer troca urgente, já foram feitas as melhoras e manutenções possíveis, instalamos sensores de luminosidade que ligam e desligam as luzes externas dos blocos automaticamente, trocamos todos os bocais das luminárias (tartarugas) que eram de plastico por bocais de porcelana.
  Mas temos uma quantidade insuficiente de pontos de iluminação nos outros condomínios da MRV ele instalaram o dobro de pontos de iluminação e também usaram luminárias melhores, as luminária usadas aqui são as mais baratas do mercado, elas infiltram água e queimam constantemente as lâmpadas e necessitam ser trocadas por outras melhores, isso tem um custo aproximadamente de R$ 7.000,00.

Nossas Luminárias atuais.

    Opções de luminárias para substituição.

Arandela modelo colonial grande.

Arandela modelo colonial pequena.

Tartarugas maiores e melhores.

Refletores de LED.

Tartarugas maiores e melhores.

 
 Essas são algumas explanações sobre nossas necessidades, enviem suas sugestões, duvidas e criticas, que responderemos.
 

Pintura das vagas de estacionamento e informções da assembleia.

Boa Noite.

  Nesta semana começaremos as pinturas das vagas de estacionamento, meio fios, tampas de esgoto, caixas de gordura e quebra molas. 

 Muitas vagas já estão com a numeração e as faixas apagadas e isso gera um grande transtorno.

 Compramos tintas especiais para demarcação e também pintaremos os números maiores para a localização das vagas.

  A única mudança que será realizada é que pintaremos o número das vagas e não mais os números do bloco e apartamento, esses números estão na convenção do condomínio, se você não possui uma copia da convenção acesse o link:

 (https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMOEVnZ1Rvc21TSWs/edit?usp=sharing)


Será também afixada a lista no quadro de avisos de cada bloco com o numero da vaga correspondente ao apartamento, lembrando que não haverá nenhuma mudança nos locais das vagas elas não podem ser alteradas de forma nenhuma.

Sobre nossa próxima assembleia.

  Será feita a prestação de contas deste ano expondo a nossa arrecadação e também os nossos custos.
  Estamos com uma lista de manutenções a serem executadas e temos em caixa dinheiro para fazer algumas delas sem gerar taxa extra, por isso uma das pautas será listarmos essas prioridades para a execução, segue a lista com as principais e seus respectivos custos aproximados:

1. Reforma da grade da piscina: R$ 3.500,00.
2. Troca do vinil das piscinas ou aplicação de fibra de vidro: de R$ 4.000,00 a R$ 7.000,00.  
3. Troca do motores do portão de entrada: R$ 4.000,00. 

 Essas são as prioridades de manutenção mas temos também uma lista de melhorias a serem executadas:

1. Melhoria da iluminação: R$ 7.000,00.
2. Troca das portas de entrada dos blocos: R$ 13.000,00.
3. Piso do parquinho e calçadas: R$ 10.000,00
4. Quadra poli esportiva: R$ 40.000,00.
5. Bebedouro para a área de lazer: de R$ 800,00 a R$ 2.000,00

Nas próximas postagens detalharei cada tópico para uma melhor compreensão.    


 

Resultado da Assembleia.

Boa Noite a todos.

  Tivemos a nossa assembleia no dia  20 - 11 com a participação de 9 pessoas e foi debatido a padronização do Ar condicionado como previa a ata, que assim que registrada será afixada nos quadros de avisos.

 Tivemos a participação do técnico em instalação de Ar condicionado Jonas que nos auxiliou esclarecendo algumas dúvidas e também nos ajudou na elaboração do projeto, ele vende e também instala ar condicionado e tem preços especiais para o condomínio seu site é:

 

   Dentre os pontos debatidos as mais relevantes são:

• Potencias máximas de 9.000 BTU´s para os quartos e 18.000 BTU´s para a sala.
• Quantidade de aparelhos: Apartamentos de 1 quarto 2 aparelhos, apartamentos de 2 quartos 3 aparelhos e apartamentos de 3 quartos 4 aparelhos.
•  Prazo para adequação dos aparelhos que já estão instalados de 90 dias.

As padronizações são:

OPÇÕES DE INSTALAÇÃO PARA APARTAMENTOS DE 1 QUARTO.

OPÇÕES DE INSTALAÇÃO PARA APARTAMENTOS DE 2 QUARTOS. 

OPÇÕES DE INSTALAÇÃO PARA APARTAMENTOS DE 3 QUARTOS. 

 Lembrando que na próxima semana dia 02 terça feira teremos outra assembleia.

 A assembleia do dia 02 de Dezembro  terá a seguinte pauta:

1. Prestação de contas: será feita a prestação de contas deste ano.
2. Votação das prioridades de manutenção e melhorias: essa pauta é relativa a uma lista de prioridades que devem ser executadas será elencada as necessidades e votaremos a sequencia que serão executadas conforme a entrada de recursos.

Calendário de assembleias de final de ano.

Bom Dia.

  Até o final do ano teremos 2 assembleias a primeira será na próxima semana dia 20 Quinta feira sobre o ar condicionado esperamos finalizar esse assunto e a segunda será no dia 02 de Dezembro com a prestação de contas e definições de prioridades de melhorias.

Assembleia do dia 20 de Novembro.

  Como informei anteriormente a assembleia feita no dia 01 - 10 teve que ser cancelada por questões técnicas o que não permitiu o registro, então faremos novamente a mesma pauta, estará presente o técnico Jonas que nos auxiliará tirando dúvidas e explanando sobre a parte técnica, serão apresentados os projetos da fachada.

 Os pontos explanados serão: 

1. Potência máxima:  estabelecer a potencia máxima de cada aparelho a ser instalado.
2. Quantidade de aparelhos: estabelecer a quantidade máxima de aparelhos a ser instalados.
3. Revisão da fiação: a necessidade de cuidados com a fiação onde o aparelho for instalado, por causa da má qualidade da nossas instalações.
4. Alvenaria estrutural: ratificar a limitação de nossa estrutura.
5. Gotejamento: soluções para o gotejamento.
6. Barulho: aparelhos silenciosos para não perturbar o sossego dos vizinhos.
7. Fotos do projeto: será apresentada as fotos da forma correta de instalação.
8. Prazo para adequação: será estipulado o prazo para a adequação ao projeto dos aparelhos que já estão instalados.

 Assembleia do dia 02 de Dezembro.

  Desde o inicio do ano temos executado várias obras de manutenção o que mantém o condomínio em funcionamento, mas ultimamente a demanda de manutenções tem sido maior do que a entrada de recursos por isso devemos elencar nossas prioridades a serem executadas, temos demandas de todas as ordens e por isso é necessário debatermos o que é mais importante. 

  A assembleia do dia 02 de Dezembro  terá a seguinte pauta:

1. Prestação de contas: será feita a prestação de contas deste ano.
2. Votação das prioridades de manutenção e melhorias: essa pauta é relativa a uma lista de prioridades que devem ser executadas será elencada as necessidades e votaremos a sequencia que serão executadas conforme a entrada de recursos.

TV e Ar condicionado.

Bom Dia.

TV COLETIVA E POR ASSINATURA.

  Desde o ano passado estamos procurando soluções para o sistema de TV, conseguimos consertar todo o sistema de TV coletiva que está em pleno funcionamento e manutenção em dia, o que falta somente é a implementação do sistema de TV digital em alguns blocos, mas isso debateremos posteriormente pois é uma melhoria que envolve um custo.

Haja tubos para tantos cabos.

 Desde o início do ano venho procurando soluções para o sistema de TV paga que é um problema que vem da herança da MRV que construiu a tubulação de forma precária, entrei em contato com todas as operadoras para a instalação de antenas coletivas para que fosse instalada apenas uma antena em cada bloco para facilitar a instalação e evitar problemas, até o momento apenas a operadora OI entrou em contato.

 Fizeram uma vistoria técnica e farão a instalação dessas antenas coletivas em todos os blocos ainda esse mês, e posteriormente nos oferecerão pacotes promocionais para todos os moradores interessados em adquirir o serviço. 

Mais opções de canais.

Sobre o ar condicionado a ultima assembleia será anulada.

 Particularmente achava que essa situação do ar condicionado seria de fácil resolução mas infelizmente não está sendo analisando a ata da ultima reunião há vários entraves técnicos que serão inviáveis na pratica por isso foi convocado novamente na data de ontem os participantes da ultima assembleia para debatermos a situação e verificamos que será melhor a realização de uma nova assembleia para o debate do tema, e nessa estará presente um técnico em instalação de ar condicionado com muitos anos de experiência para nos auxiliar na resolução dessa situação, na assembleia de 01-10-2014 foi convidado um outro técnico mas ele não compareceu o que dificultou o nosso debate. 

  Em breve divulgarei a data para essa assembleia para este mês ainda, e estamos preparando uma assembleia também para a prestação de contas e o planejamento de obras reformas e melhorias para os próximos meses.

Alguma opções de projeto.

Para 2 Quartos.

Fachada 2 quartos

Fachada 2 quartos.

Lateral 2 quartos

 Para 3 Quartos.

Conserto concluido.

Boa tarde.

   Hoje foi concluído o conserto em nosso reservatório graças a Deus não choveu ontem  o que permitiu que fosse realizado, o cano que rachou era de plástico e foi substituído por uma tubulação de aço galvanizado, vejam as fotos.

Cano que rachou.

Nova tubulação de aço galvanizado.

 

Reparo feito e pintado.

  E graças ao sistema feito no mês passado que permitiu a ligação da água da rua direto para os apartamentos em nenhum momento houve falta de água, se esse sistema não tivesse sido feito não teríamos água das 08:00 de ontem até as 10:00 de hoje, mas a pressão da água se manteve estável e nos abasteceu sem problemas.

  Esses consertos e melhorias nos custaram até o momento R$ 8.400,00 mas se isso não fosse feito não teríamos água, o sistema de abastecimento que foi feito pela MRV era simplório e não nos dava muita opção em relação ao conserto do sistema, hoje ele está muito melhor o que nos dá uma segurança muito maior e um risco menor de ficarmos sem água.

  Com toda essa situação do sistema de água conversei com alguns síndicos de condomínios da MRV que passaram pelo mesmos problemas e alguns tiveram que investir mais de R$ 20.000,00 para resolver o problema com seus reservatórios.

 Há ainda a necessidade de instalação de uma bomba de reserva pois só temos uma bomba e se ela der algum problema não temos como encher nossa caixa d´água, e precisamos de entradas de água adicionais para enchermos a caixa d´água,  trocar as tubulações de plástico por aço, instalar um sistema de monitoramento da quantidade de água na caixa d´água e no reservatório.

   

Melhorias no sistema de abastecimento.

Boa tarde a todos.

  Com o problema de abastecimento em todo o Brasil vemos este problema por aqui também e por isso precisamos de nos adaptar as mudanças.

  E também temos o problema que o sistema de abastecimento que foi feito pela MRV e aprovado pela Saneago é precário, ineficiente e cheio de falhas e por isso é necessário melhorias para que possamos ter um abastecimento confiável.

 E em reunião com os outros síndicos que estão a frente de condomínios da MRV e tem os mesmos problemas que os nossos foram obrigados também a fazer melhorias em seus sistemas para não ficar sem água.   

 Por isso fizemos o projeto de melhoria do nosso sistema de abastecimento que foi dividido em partes e a primeira parte foi finalizada, permitindo assim que nosso reservatório seja abastecido mais rápido e também o sistema BY PASS  que permite que os blocos recebam água diretamente da rua.

vejam as fotos.

ANTES.

DURANTE

 

DEPOIS.

   Ainda temos outras etapas para serem feitas já que há muitos problema no sistema, lembrando que todas essas manutenções foram feitas sem necessidade de taxas extras.