Moderação nos comentários.

Boa Noite.

Até agora achava desnecessário moderar comentários no blog, pois sempre foi e sempre será um local de debates e de exposição de ideias, e muitas vezes houve debates acalorados mas sempre dentro do padrão de decência e civilidade.

Mas comentários com palavrões, xingamentos, acusações e falta de respeito serão moderados e deletados.

Quanto a reclamação de barulho na noite de natal é simples é só fazer a reclamação na portaria, para que as providências sejam tomadas, isso já foi dito aqui.

 Há na portaria o livro de ocorrências para esse fim.

 As regras já foram estipuladas na assembléia e estão em processo de publicação de ata, e a multa foi estipulada no valor de um condomínio, para os que descumprirem as normas.

Até logo. 

Sobre a TV e interfones.

Boa tarde a todos.

  Gostaria de esclarecer aqui os problemas do interfone e da antena coletiva.
 
  A instalação do portão de entrada, interfone e TV coletiva foi feita pela empresa HBL que desde o início não prestou um bom serviço, a sindica não assinou recebendo esses equipamentos, a MRV ameaçou entrar na justiça pela demora do serviço e das condições precárias de funcionamento, pois a HBL desde o inicio vem nos enrolando para sanar os problemas.

 E desde o mês passado vem fazendo o reparo nestes equipamentos, mas de forma vagarosa e não tem atendido nossas reclamações com rapidez, trocaram os interfones da portaria e a central dos blocos A,B,C,D, mas ainda há vários sem funcionar.  

A única coisa que funciona razoavelmente é o portão eletrônico (que com três meses de ocupação do condomínio quebrou e levou 4 dias para consertar), é lento e as vezes trava.

  A questão da antena coletiva, em reunião com os engenheiros da MRV eles nos disseram que a antena coletiva não estava no projeto inicial e que a empresa HBL instalou por conta própria, mas dissemos a eles que mesmo não estando o projeto inicial mas que já que foi instalado queremos funcionando.

 A situação atualmente é a seguinte, o condomínio ainda não recebeu formalmente esses equipamentos pois nunca funcionaram da forma como deveriam, logo são de responsabilidade da MRV e da HBL, nos pressionamos a MRV e ela pressiona a HBL, não podemos consertar por conta própria pois é responsabilidade da HBL e também não se pode gerar uma taxa para algo que não é de nossa responsabilidade (condôminos), estamos consultando a parte jurídica do condomínio para resolvemos isso juridicamente pois não é possível tanta enrolação e descaso conosco.

Até mais.    

Assembleia Geral Ordinária.

Boa noite a todos.

  Haverá uma assembléia no dia 18 de Dezembro Domingo, as 8:30 da manhã e as 9:00 segunda chamada, as pautas são:

1.   Prestação de contas de Agosto a Novembro/2011;
2.  Eleição para os cargos de Síndico, Subsíndico e membros do conselho fiscal para o período de JAN/2012 A DEZ/2013;
3. Aprovação do regimento interno do condomínio.

Até logo.

Falta de cuidado com que e nosso, seu e meu.

Bom dia a todos.

  Uma das principais diferenças entre um país de 1° mundo e um de 3° mundo está na educação de seu povo e principalmente do cuidado que esse povo tem pelo que é publico e de uso comum.
 
  Em um pais desenvolvido as pessoas tem a consciência de que o que é publico é dela e de todos, e que ela é um cidadão com deveres e direitos e que zela pelo que é publico, pois dá valor ao seu dinheiro que é usado pelo governo através de seus impostos.

  Em um pais sub desenvolvido as pessoas não se sentem cidadãos e por isso não sentem que fazem parte de um sociedade, não tem zelo nem cuidado com que é publico, porque acham que o público é de alguém ou do governo e não delas, e que se quebrarem alguém conserta ou o governo conserta.

 Mais ignorantemente  não sabem (ou fingem não saber) que o que é publico é dela também e que se algo for danificado todos vão pagar (se não for identificado o vândalo) inclusive a pessoa que causou o dano.

Portaria do bloco G dia 24/11 pela manhã.

Fechadura do bloco A, que já foi consertada 2 vezes. 

Fechadura do bloco G foi arrancado o segredo da porta.

Fechadura do bloco G foi arrancado o segredo da porta.

Fechadura do bloco G foi arrancado o segredo da porta.

  

As pessoas que não sabem conviver em comunidade vivem como nos tempos das cavernas, nos quais fazem aquilo que o instinto natural manda sem usar o raciocínio, e covardemente usam do anonimato para não serem descobertos, fazem quando ninguém está olhando.

 Mas o que forem identificados arcarão com os danos e prejuízos.

  Mas graças a Deus que são a minoria em nosso meio.

Lavagem da caixa D´água

Bom Dia a todos.

 Começou a lavagem do reservatório que fica na parte posterior do condomínio, os custos ficaram a cargo da MRV, vejam as fotos.

Interfones e limpezas das caixas d´água.

Bom dia a todos.

  Os interfones foram consertados e todos estão funcionando, mas se algum problema for detectado por favor vá até a administração do condomínio e relate o fato para serem tomadas as providências.

  As caixas d´água serão limpas, a que fica na parte posterior será lavada amanhã e a que fica na entrada será lavada no dia 1 de Dezembro, serão afixados os avisos de como será feito e os dias que faltarão água.

  Essa e a 1° das medidas que serão tomadas para a melhoria da qualidade da água, se não for solucionado com essa medida serão tomadas outras. Essa medida será tomada para a melhoria da água no que diz respeito a turbidez (cor).

  A iluminação já melhorou muito na parte externa, mas as lâmpadas que foram compradas (150) já foram utilizadas e teremos que comprar mais, principalmente para trocar as da parte interna dos blocos que são lâmpadas comum e que consomem muita energia.

 As lâmpadas da parte externa são acessas pelos porteiros no final da tarde, mas alguns moradores estão apagando as lâmpadas externas pois os interruptores ficam na entrada das portarias, não sei se intencionalmente ou por não saberem do que se trata, mas de qualquer forma é preciso uma conscientização de todos.

 Não se esqueçam de ler o modelo de regimento interno (disponível na postagem anterior) para que possamos discuti-lo aqui.


 Até logo.

Discussão sobre o regimento interno.

Em Dezembro teremos uma reunião para o debate e aprovação do regimento interno que regerá as regras específicas para a boa convivência, os direitos e deveres dos condôminos, multas para os casos de descumprimentos de regras.

  Segue abaixo um modelo de regimento interno que é apenas uma base para fazermos o nosso, leiam deem sugestões, vamos compartilhar ideias e colaborar para que possamos fazer um condomínio cada vez melhor.

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=explorer&chrome=true&srcid=0B7yld4GOicNuYjk2OWQ4MGQtZjA0MC00YzExLWFlOWQtMjc1YzIzNmNmODI0&hl=pt_BR

A maioria dos condôminos tem uma boa educação e sabem viver em comunidade, mas há alguns que não sabem (vejam as fotos abaixo)e é por isso que devemos ter regras.

 Pois as regras são feitas para aqueles que não tem censo de convivência em comunidade os tenha.

Como está escrito na Bíblia.

 "Pois os governantes não devem ser temidos, a não ser pelos que praticam o mal. Você quer viver livre do medo da autoridade? Pratique o bem, e ela o enaltecerá."   Romanos 13:3 

 Fotos da entrada do bloco C hoje pela manhã.

 A falta de bom censo e civilidade.

Resto de obra e lata de cerveja.

Até logo.

Alvenaria estrutural.

Bom dia a todos.


   O que muitos não sabem é que nossos apartamentos são construídos com alvenaria estrutural, isso quer dizer que eles não possuem colunas de sustentação.


  Por isso não pode haver remoção de paredes, abrir rasgos na parede para passar tubulação etc...


  Por isso antes de quebrar qualquer coisa dentro de seu apartamento consulte o engenheiro que está no condomínio todos os dias (em horário comercial) ou a administração do condomínio para maiores informações.


  Algumas pessoas não gostaram de saber disso, algumas até disseram que o apartamento é deles e eles fazem o que quiser dentro dele, mas a questão é simples: se você quebrar alguma parede de seu apartamento, a parede do apartamento de cima cairá na sua cabeça, pois as paredes sustentam umas as outras.


 Segue abaixo alguns links sobre o tema:


http://casa.abril.com.br/materias/estruturas/mt_190819.shtml


http://www.arq.ufsc.br/arq5661/trabalhos_2001-2/alvenaria_estrutural/inicial.htm

  OBS: não sou engenheiro apenas estou passando algumas informações dos engenheiros.




Até logo.
   

A grade da piscina.

Boa Noite.

  Já foi instalada a grade de segurança da piscina, agora todos terão mais segurança próximo a piscina principalmente as crianças.

   

A situação da água.

Boa tarde a todos.

  A sindica participou de vária reuniões com  MRV e Saneago, e foi resolvido que será lavada as dua caixas de  água uma será lavada pela MRV e a outra pela Saneago, e a Saneago fará uma análise da água.
  A bomba do poço artesiano foi consertada e o técnico da saneago fará vistorias constantes.
  Esperamos que essas medidas realmente melhorem a qualidade de nossa água.

Até logo.  

Sobre a iluminação.

Boa noite.

  Agradeço pela participação de todos e é esse o motivo para o qual criei esse blog a nossa interação, peço desculpas pela demora das respostas em alguns posts mas é que tenho várias obrigações que me demandam algum tempo.

    Sobre a iluminação interna do condomínio foi feito o levantamento de todos os blocos que estão sem ou com defeito, foram compradas 100 lâmpadas eletrônicas econômicas, quase todas que foram compradas já foram usadas, mas foi verificado que há problemas nas instalações elétricas principalmente da área externa dos blocos o qual foi solicitado o reparo por parte da MRV, mas o serviço é lento a síndica está pressionando para que o serviço seja feito.
 
 Sobre a iluminação externa (na parte da frente do condomínio) já foi feito o pedido na secretaria de obras, na prefeitura e inclusive conseguiram falar com a prefeita que nos prometeu que seria feito o serviço na semana passada, e até agora não foi executado, foi sugerido por alguns moradores que instalássemos refletores no muro do condomínio, e essa proposta foi inclusive debatida em reunião com a síndica os sub síndicos e os conselheiros fiscais, e também na assembleia geral extraordinária do dia 23/10, o que não foi aprovado pela maioria, e isso geraria um custo para o condomínio na instalação e custo dessa iluminação, o que é um absurdo já que pagamos a taxa de iluminação pública descontada todo mês na nossa conta de luz e também na conta de luz do próprio condomínio, o que temos que fazer é exigir que isso seja feito pela prefeitura.

 Até logo.

Bello Cielo sem água.

Bom dia a todos.

   Hoje acordamos com uma desagradável surpresa, sem água, por algum motivo os poços artesianos ou a estação de tratamento não estão enviando água para a caixa central (o totem verde da incompetência, na entrada do condomínio), e nós da administração não temos acesso as bombas dos poços artesianos nem da estação de tratamento, as chaves ficam com a saneago, entramos em contato com eles e disseram que estão resolvendo uma emergência no Jardim Oriente e assim que terminassem viriam aqui, a incompetência da saneago, mrv e prime segue sem fim.

O totem verde da incompetência.

  Em primeiro lugar é a qualidade da água que nunca foi boa, vez por outra sai turva, e mesmo que a saneago disse que a qualidade da água já é própria para consumo, mas não acreditem nisso, comprem água mineral, pois nem filtro resolve a situação o meu já entupiu e eu não vou trocar o elemento filtrante toda semana.

 Os engenheiros da MRV dizem que é porque o condomínio ainda não está totalmente habitado e é por isso que a água vez por outra ainda sai turva, eu nunca acreditei nesta desculpa até porque já estou morando aqui já fazem 3 meses e essa semana mesmo a água aqui em casa saiu marrom, imunda, já era o prenuncio da falta de água.

 Conversei com um engenheiro amigo meu que é fiscal do Ministério da integração nacional e fiscaliza obras no Brasil inteiro, expliquei a situação e ele me disse que essa água já deveria sair de boa qualidade e que há algum erro no projeto do poço, estou conversando com ele para que se possível ele forneça-nos um laudo sobre a situação real desse poço e das instalações hidráulicas.

 Na segunda feira dia 17/10 as 20:00 haverá reunião da síndica, sub síndicos e conselho fiscal, e com certeza essa questão da água será colocada em pauta para sabermos quais providências tomar.

Até logo e me desculpem pelo desabafo.      

Assembléia Geral Extraordinária dia 23/10 as 08:30.

  Boa tarde a todos.

 Segue abaixo a transcrição do edital:

   Assembléia Geral Extraordinária

Pelo presente todos os condôminos do CONDOMÍNIO PARQUE BELLO CIELO da Qd 17 Lote 01 Gleba “F”, Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás - GO, na forma do art. 1354 da lei 10.406, de 10.01.2002, e no disposto na Convenção Condominial, ficam convocados, para uma Assembléia Geral Extraordinária, a ser realizada no endereço acima citado, às 08:30 horas do dia 23 de outubro de 2011 ((DOMINGO), em primeira chamada, com número regular e legal de presentes (dois terços do total de condôminos), ou às 9:00 horas, com qualquer número em segunda chamada, para deliberarem sobre as seguintes pautas:

1)      DELIBERAR TAXA EXTRAORDINÁRIA PARA A COMPRA DO SISTEMA DE SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO;

2)      ASSUNTOS GERAIS.

v        OS CONDÔMINOS QUE NÃO COMPARECEREM À ASSEMBLÉIA SUJEITAR-SE-ÃO 

A    AO CUMPRIMENTO DAS DESCISÕES NELA TOMADA.

        

Sobre as taxas extras.

Boa noite a todos.


  Na assembleia ficou decidido 2 taxas extras, são elas.


   Uma taxa única este mês de r$ 12,00 referente ao seguro do condomínio que é obrigatório por lei.

  A outra taxa diz respeito a colocação da grade em volta da piscina por questão de segurança, que ficou uma parcela de r$ 10,00 este mês e outra parcela de até r$ 10,00 mês que vem, pode ser de até r$10,00 , pois na época da reunião não tinha os orçamentos para fazer uma comparação, mas já foram feitos os orçamentos e a grade será instalada nos próximos dias, e será divulgado o valor da próxima parcela. 

 Essas taxas foram debatidas na assembleia e aprovadas pela maioria dos presentes, e consta em ata que já está sendo registrada em cartório.

 Essas taxas visam a melhoria do nosso condomínio, nossa segurança e geram também a valorização de nossos imóveis.

Até Breve.  

Avisos gerais.

Boa Noite

Ainda publicando sobre as decisões das assembleias.

 O padrão da película será fumê e categoria G5.

  As grades também já foi escolhido o padrão e quem quiser coloca-las é só se informar na administração do condomínio.

 Estão disponíveis adesivos para instalação no para brisa dos carros para melhor identificação na portaria, cada morador tem direito a um e pode ser retirado gratuitamente na administração do condomínio.

 E por falar em controle da portaria, o portão de entrada para veículos está quebrado, já está sendo feito o conserto por conta da mrv até porque está na garantia.

 Até logo.

Regras para o uso da piscina.

Boa noite a todos.


  Estive sem tempo nestes dias por isso fiquei sem postar, mas como havia dito na ultima postagem, começarei a divulgar o que foi decidido na ultima assembleia.


 Sobre o uso da piscina ficou decidido o seguinte:

• A piscina será utilizada apenas por moradores e convidados.
• Será necessário a apresentação de atestado médico e será fiscalizado por um funcionário do condomínio.
• Será permitido apena traje de banho.
• Crianças menores de 12 anos terão que estar acompanhadas do responsável legal.
• A piscina infantil ficará restrita a crianças de até 5 anos acompanhada de seu responsável legal. (esclarecimento: existem 2 piscinas, a maior e a parte menor que é anexa, e esse tópico diz respeito a esta) .  

 Os horários.

• De segunda a sexta será de  08:00 as 18:00.
• Sábados, Domingos e Feriados, das 08:00 as 22:00. 

    Os telefones da administração do condomínio são do escritório 3025-5115 e da portaria 8232-2571.


  Até logo. 

A vergonha da falta de iluminação pública.

Boa noite a todos.


  Quem chega a noite na frente do condomínio se assusta com a falta da iluminação e o breu que é a rua que fica na frente do nosso condomínio, isso porque não há iluminação pública.


 A sindica já foi várias vezes a secretaria de obras e também a prefeitura encaminhando vários oficios pedindo a instalação de iluminação publica no local, mas até agora passados 2 meses desde o primeiro pedido o que ouvimos foram promessas vazias e enrolação por parte do estado.

Já houve assaltos nas proximidades, pois os vagabundos aproveitam a escuridão para facilitar o roubo.


E para minha indignação passei estes dias perto do fórum e lá instalaram postes de iluminação, iluminando até locais ermos e desabitados próximos ao fórum.


E pra terminar pagamos todos os meses a tal taxa de iluminação pública que está embutida na nossa conta de luz. 


 Estamos nos mobilizando e em breve vamos entrar em contato com os síndicos dos outros condomínios da proximidades para fazermos um pedido coletivo e mobilizações neste sentido, pois os moradores dos outros condomínios usam a rua em frente para chegarem em seus lares. 


E outra questão de iluminação que nos diz respeito é que alguns blocos estão sem luzes internas ou com sensores quebrados, e isso é de responsabilidade da mrv, gostaria de que todos os problemas detectados neste sentido fossem registrados na portaria no livro de ocorrências, para podermos passar os defeitos para os engenheiros.


E a respeito da iluminação externa dos blocos (garagens) não há sensores, a ligação deve ser feita nas portarias, peço que o morador que perceber que elas estão desligadas no período da noite que liguem e se elas estiverem ligadas no período do dia que desliguem, para que possamos economizar energia.


Até logo.    

Como foi a assembléia.

Bom dia a todos.

  A assembleia acabou, por volta das 12:00, havia mais ou menos 70 pessoas, bem abaixo do esperado, mas conseguimos deliberar muitas assuntos, os assuntos que estavam na pauta e outros que não estavam.

 Postarei ao longo da semana os tópicos mais importantes que foram deliberados.

Foi boa a participação dos moradores nos assuntos do condomínio.

O que devemos ter em mente que o condomínio é nosso e que quanto mais participarmos, mais ele será melhor, e digo participação não só nas assembleias de condomínio, mas também no dia a dia.

 Todos os condôminos são fiscais para que as regras se cumpram, e para zelar do patrimônio, quando presenciar alguma situação que vão contra as regras do condomínio, ou algum dano, fale com a pessoa, se não quiser falar diretamente com a pessoa relate o fato para o porteiro ou algum funcionário, ou aos síndicos.

 Na guarita há um livro de ocorrência que é para os condôminos relatarem os fatos, que posteriormente serão apurados, ou dependendo da situação serão tomadas as providências imediatamente.

 Tenha o cuidado das áreas comuns assim como você tem o cuidado com o seu apartamento, não tome a atitude de achar que as áreas comuns são responsabilidade dos outros (síndica, sub síndicos, ou funcionários apenas) como se fosse algo que não lhe diz respeito, pois é um bem de todos e todos somos donos e todos temos a mesma responsabilidade de zelar por eles, afinal foi pago com nosso dinheiro.

 E quem tiver uma boa idéia para melhorar o condomínio junte-se com outros moradores e traga a idéia para os síndicos para que juntos possamos cada dia mais melhorar nossa casa.

 Por exemplo vários moradores já propuseram a coleta seletiva e a venda de material reciclável pra cooperativas e catadores, é uma ótima idéia e que deve ser debatida e executada, mas não espere apena que essas ações partam da administração do condomínio.

  O condomínio é nosso tanto nos direitos quanto nos deveres e obrigações.

Até logo.  

Visita do supervisor da HBL.

Boa tarde a todos.


 Amanhã teremos a visita do supervisor da HBL empresa responsável pelos interfones, antena coletiva e portão eletrônico as  09:00 o morador que quiser participar do encontro será bem vindo.


 Quem tiver algum problema comunique -se com a síndica para que ela repasse as informações, muita coisa ela já sabe e repassou para eles. 


 As instruções básicas passadas pela empresa, para operar o interfone são: 

Senhor morador para acionamento das fechaduras das portarias internas  de cada bloco, os senhores deverão seguir as seguintes instruções:

1   Após usar o interfone, desligue o mesmo e retire do gancho disque 01 , aguarde 03 (três) bips em seguida digitar:

01 para o bloco A

02 para o bloco B

03 para o bloco C

04 para o bloco D

2    Para falar na portaria disque:

11 para bloco A

22 para bloco B

33 para bloco C

44 para bloco D

11 para bloco E

22 para bloco F

33 para bloco G

44 para bloco H

Até logo.

Sobre a possibilidade de cobrança do salão de festas.

Como houve varias dúvidas sobre esse tema vou explicar alguns pontos.

 O salão de festas foi entregue como todos sabem sem nenhum equipamento, mesa, cadeira, geladeira etc..

 Para equipá-lo será necessário uma taxa extra, a questão é que nem todos os moradores concordam com essa taxa extra pois alegam que não usarão o salão.

 Já pesquisamos em vários condomínios e a maioria cobra essa taxa de utilização que gira em torno de 40,00 a 70,00.

 Essa taxa de utilização é para a mobilha (em um primeiro momento), do salão e para o pagamento da luz e conservação.

  A questão da utilização, será feita mediante uma reserva previa com antecedência, o horário e o volume serão estipulados na assembléia, assim como o uso da churrasqueira e da piscina.  

Alguns condôminos não entendem algumas regras que serão debatidas na assembléia, mas pesquisem na internet sobre convenções de condomínios e poderão ter uma idéia do que são normas de condomínio, algumas pessoas nunca moraram em apartamento ou moraram em condomínios pequenos, e não entendem a complexidade de um condomínio desse tamanho.

  Algo que sempre enfatizo aqui e que são 344 apartamentos em uma média de 1000 moradores, 344 carros ,   apenas 1 salão de festas, 1 piscina (pequena), 1 churrasqueira.

 A maioria dos moradores sabem viver bem em comunidade mas alguns não sabem e por isso algumas regras menos flexíveis são feitas, por isso será debatido também a convenção do condomínio para estipular as sanções e penalidades administrativas como advertência, multa etc.        

Até logo.

Assembleia Geral dia 17/09 as 8:00.

   Olá a todos gostaria de esclarecer que o horário da assembleia será as 8:00 horas, com segunda chamada as 8:30.


  A pauta será a seguinte:

1) Normas para uso da piscina;

2)Conservação da área comum;

3)Informar o padrão da cor da película utilizada nas janelas;

4)Informar o padrão da grade que ficou firmado na reunião com os sub síndicos e moradores;

5) Informar e reforçar as responsabilidades dos condôminos;

6) Deliberar e aprovar taxa extra para a instalação da grade de proteção ao redor da piscina;

7) Exigência de atestado médico para uso da piscina;

8) Data para o começo da disponibilização do salão de festas e fixação do valor de locação;

9) Informar sobre a elaboração do regimento interno do condomínio;

  É importante a participação de todos, tragam garrafas de água.

Até logo.

Regras básicas de convivência- parte 1

Boa Noite.

   Vou postar aqui algumas regras básicas de convivência do condomínio, já debatidas nas reuniões de síndicos.

  O horário de mudanças é das 08:00 as 18:00 (finalizando a mudança) de segunda a sexta, e ao sábados das 08:00 as 12:00 (finalizando a mudança).

  O horário do uso de furadeiras, martelos, reformas ou consertos que produzam barulho é de 08:00 as 18:00 de segunda a sexta e 08:00 as 12:00 no sábado, sendo proibido qualquer incômodo no domingo.

 É proibido som automotivo dentro das dependências do condomínio seja qual for o horário.

 O morador que se sentir incomodado deverá ligar para a portaria (é só discar 94 no interfone) e informar ao porteiro o que está acontecendo e em qual apartamento, ele entrará em contato com o morador e informará o morador da reclamação, se mesmo assim o incômodo continuar será lançado no livro de ocorrência que está na portaria para serem tomadas as medidas posteriores.

  Temos que entender que são 344 apartamentos, se fizermos a média de 3 moradores por apartamento temos uma média de 1.000 moradores, então se as regras e normas não forem acatadas ficará difícil a convivência e não é isso que almejamos.

Até logo.  

Assembléia Geral Ordinária 17/09.

Bom dia.

Está marcada para o dia 17/09 uma reunião geral do condomínio com primeira chamada as 09:00 e segunda chamada as 09:30.

Será debatida a convenção de condomínio, será também passado algumas orientações e os avisos pertinentes, não será discutido pendências com a Prime, Fácil ou Caixa de interesse particular, pois será uma reunião do condomínio para tratar de questões relativas ao condomínio.

Estamos nos reunindo (a síndica e os sub síndicos) para debatermos a convenção e os assuntos que serão debatidos na assembléia, postarei aqui no blog o andamento dessas reuniões.

Peço mais uma vez que leiam a minuta da convenção do condomínio entregue a cada comprador, e que todos assinaram, lá já estão estipuladas as regra básicas para uma convivência harmoniosa lembrando que essa minuta já está sendo cobrada e os síndicos e os funcionários vão fiscalizar e cobrar o seu cumprimento.

Contamos com a colaboração e participação de cada morador, lembrando que esse condomínio é de todos e que só será um lugar agradável de se morar com a colaboração, participação, fiscalização e respeito de todos.

Até logo.

Avisos.

Boa Noite.

Com o aumento de moradores surgem algumas questões que devem ser debatidas e resolvidas.

Todo os condomínios tem suas regras e normas, e esse com certeza não é diferente, devemos nos ater as normas e regras especificadas na minuta da convenção do condomínio entregue a todos, e as leis vigentes no código civil, será feita a reunião do sindico e sub síndicos para a formulação do regimento interno do condomínio.

Temos que nos ater aos deveres de cada um, os síndicos tem seus direitos e deveres, os moradores também.

O controle da portaria será intensificado e mais rigoroso isso pode causar um certo transtorno em algumas situações, mas é para nossa segurança, já estamos providenciando adesivos para os carros dos moradores para uma melhor identificação.

Será disciplinado também o uso da piscina, horários para mudanças, uso de furadeira, dentre outras coisas.

E a sindica e os sub síndicos contam com a compreensão de todos e também com a colaboração, alguns moradores não estão entendendo bem o papel do síndico e dos funcionários, e alguns moradores até faltam com a educação e respeito.

Sabemos que muitos já chegam no condomínio estressados com todas essas chateações com a prime, fácil, caixa etc... mas nos não temos culpa dessas situações e não se esqueçam que também passamos por isso, mas lembrem-se de que um condomínio com 344 moradores as regras devem ser seguidas pois se não forem a convivência se torna desagradável e não é isso que esperamos nos nossos lares.

Até logo.

Resumo do encontro.

Boa noite a todos.

Como o combinado estivemos ontem no escritório da prime, eu e mais 6 compradores/moradores.

Fomos atendidos pelo responsável pela área jurídica da prime o Sr Alessandro e como eram vários casos diferentes passamos mais de uma hora e meia lá, mas vou postar aqui o resumo de cada situação lá questionada.

A assinatura com a Caixa está suspensa, só será retomada após o caixa receber o condomínio como finalizado, não foi finalizado ainda pois os engenheiros da caixa pediram para fazer algumas mudanças no sistema da saneago e haverá uma nova vistoria da caixa semana que vem e se aprovada as mudanças pela caixa então será finalizada a obra e retomado as assinaturas dos financiamentos e serão gerados os boletos da prestação para os que já assinaram e ainda estão pagando juros de financiamento.

O que vimos lá segue a cartilha de sempre do trio MRV, Prime e Novo Conceito (empresa agora responsável pela parte imobiliária) inicialmente era JGM que foi substituída pela Fácil que agora foi substituída pela Novo Conceito, a desinformação é geral e ninguém se entende por lá, uma empresa fala uma coisa e a outra diz outra.

Um conselho que dou a todos é o seguinte, vão lá pessoalmente e vejam qual é verdadeiramente o que está acontecendo, e fale com o responsável da área onde o problema está, pois se vocês ficarem esperando eles entrarem em contato vão esperar muito até eles se compadeceram de você para resolver o seu problema.

Os que foram lá estavam com algum tipo de pendência e não sabiam pois ninguém os avisou e se não fossem lá estariam esperando até hoje, ou então teriam que adivinhar o que está pendente.

Vão lá e só saiam com uma resposta concreta e objetiva.

Para os que querem entrar na justiça ou tirar dúvidas na área jurídica a advogada Natália que nos acompanhou na conversa e nos auxiliou, já está com ação contra a MRV está atendendo para tirar dúvidas e dar orientações os telefones são 2195-0136 e 9184-4667.

Até logo.

TODOS LÁ AMANHÃ.

Boa Noite a todos.

Está confirmado a ida amanhã na prime as 10:00 o endereço é SCS Quadra 06 bloco A N° 141 sala 102 Asa Sul.

A sindica conversou com o representante da prime hoje e ele disse que já foi entregue a documentação na Caixa referente a conclusão da obra e já deveria ter sido gerado os boletos das prestações do financiamento.

Ou alguém está mentindo ou alguém está querendo meter a mão no nosso bolso, a pergunta que não se cala é quem ganha com essa incompetência toda? alguém está lucrando pois com tanta gente pagando juros desnecessários o lucro é certo.

Já avisei a todos que tenho contato.

Mas amanhã vamos esclarecer essas dúvidas (eu espero) ou passar mais raiva.

Até amanhã.

Data para cobrar soluções.

Olá a todos.

Gostaria de sugerir irmos no escritório da prime na quinta feira dia 18 as 10:00 para reivindicarmos nossos direitos e cobrarmos soluções e acabar com essa enrolação.

O que acham?

Segue a incompetência.

Boa Noite a todos.

Estive hoje na Caixa, pois já tem um ano que assinei o contrato e um mês que me mudei só que até agora não recebi o boleto com minha prestação, então fui buscar informações.

O boleto que estamos pagando (os que já assinaram) é referente a juros de financiamento e não é juros de obra, ele é cobrado para que o financiamento não aumente quando formos efetivamente pagá-lo.

O Sr Marcos que me atendeu aqui na agência do Valparaíso me explicou que os boletos das prestações não foram gerados ainda porque consta na Caixa que o empreendimento ainda está em obras e não foi concluído, falta a MRV entregar a documentação que consta que o condomínio está concluído.

Perguntei para ele como é possível que o empreendimento ainda não está concluído se já tem várias pessoas morando? ele me disse que a MRV entregou as chaves por causa pressão dos moradores e que esse não é o procedimento correto, eles deveriam concluir a obra, entregar a documentação de obra concluída e ai então entregar as chaves.

Agora se a MRV só trabalha na pressão então vamos pressioná-los, eu já perdi a paciência com tanta incompetência e não vou pagar nenhum centavo de juros mais, quero pagar meu financiamento e não ficar enriquecendo a dupla de incompetentes MRV e Prime.

Até parece que estamos mendigando o favor deles, que não somos COMPRADORES E CLIENTES.

Vamos nos mobilizar novamente e bater na porta da Prime, vamos colocar 100 moradores lá e chamar a imprensa, moradores que não assinaram com a caixa, os que estão pagando juros abusivos, que não fizeram vistorias, que foram enganados por corretores inescrupulosos dentre muitas outras situações e vamos ver se eles não resolvem essa bagunça de uma vez por todas.

Cada dia uma luta.

Olá vizinhos e futuro vizinhos.

A nossa luta está dos dois lados, de um lado os que querem as chaves e se mudar logo, do outro os que já mudaram e estão lutando para sanar os problemas que acontecem a todo momento.

Aqui no condomínio há vários problemas vou elencá-los:

- o gás está funcionando parcialmente em alguns blocos, equipes das empresas estão tentando sanar os problemas já faz mais de duas semanas.

- O interfone está funcionando, mas é de difícil operação, tivemos uma reunião na semana passada com a empresa responsável, nos prometeram que iriam trazer os adesivos explicativos e manuais para distribuir, mas até agora não enviaram nada, essa empresa é responsável também pela antena coletiva que funcionou nos primeiros dias mas agora não funciona, na minha casa só aparece um canal apenas.

- Na rua da frente do condomínio não há iluminação pública, a síndica já foi lá várias vezes na prefeitura e temos apenas promessas vazias, da prefeitura do Valparaíso.

A síndica está brigando todos os dias para sanar os problemas, mas são muitos e a síndica é uma só.

De sub síndico apenas eu estou morando no condomínio e estou ajudando no que é possível.

Neste sábado tivemos reunião para a escolha do padrão das grades das janelas, foi escolhido o padrão e a cor, as especificações serão fixadas no quadros dos corredores dos prédios, mas quem já quiser colocar grade é só entrar em contato com a síndica, e também há um morador do condomínio que é serralheiro ele também faz as grades .

Desculpem a demora nas repostas das postagens mas estou sem internet ainda, mas na medida do possível estarei postando as informações.

Até logo.

Finalmente me mudei.

Olá vizinhos e futuros vizinhos.

Finalmente consegui me mudar na quarta feira desta semana, e como é bom mudar para o que é nosso e se livrar do aluguel.

Há muitas coisas para fazer no condomínio, mas no geral está bom.

Estão ocorrendo vistorias todos os dias nos blocos, mas os blocos F e G ainda não estão sendo vistoriados.

Quem está com problemas na entrega documentação e outras pendências vejam a postagem que fiz sobre o assunto para formarem os grupos para buscar seus direitos, e dentro deste assunto o Paulo César criou um grupo de discussão http://br.groups.yahoo.com/group/moradores_bellocielo/ que se propõe a este assunto.

E ainda estou esperando a instalação do meu telefone e internet por isso tenham paciência caso demore a responder os e-mails ou as postagens do blog.

Um Abraço.

Novidades.

Olá futuros vizinhos.

As noticias do nosso condomínio são:

O gás já foi instalado, os botijões estão cheios mas ainda não está em funcionamento, pois foi feito o teste com ar comprimido e foi detectado vazamentos, e como existem muitos apartamentos vazios não há como detectar em quais apartamentos os vazamentos estão.

Os boletos vão ser emitidos pela empresa responsável pela contabilidade do condomínio (Federal Service) , mas estão atrasados pois o banco ainda não regularizou a conta do condomínio, mas o vencimento será no dia 10 de Agosto, será cobrado apenas dos proprietários que já estão com as chaves, independente se já se mudaram ou não.

A Neuza buscou junto a construtora a possibilidade de cercar a piscina com uma grade metálica para maior proteção das crianças, mas foi informada que não será possível, nem se nós mesmo instalarmos pois fere a garantia da área de lazer e provoca a perda da garantia.

Em conversas com vários moradores uma preocupação constante foi a segurança, os muros são baixos, os moradores do 1° andar estão muito expostos, e como há poucos moradores o risco aumenta pois a vigilância é menor.

Para se melhorar a segurança devemos investir em equipamentos de segurança e vigilância como: câmeras e cercas elétricas que são equipamentos caros, mas a princípio a instalação de grades é a opção mais viável, mas para a instalação de grades na janelas dos apartamentos deve-se haver uma padronização e é algo que deve ser discutido ente todos, de forma rápida para a segurança dos que já estão morando.

Há muita coisa a ser feita a Neuza está correndo atrás de várias situações, mas não é fácil pois em um condomínio deste tamanho há muitos ajustes a serem feitos, mas aos poucos e com a ajuda de todos nós sanaremos todos os problemas.

Um Abraço a todos.

Bello Cielo no Twitter.

Olá futuros vizinhos.

Esse post é para os que tem conta no twitter (eu mesmo não tenho), mas o João De Freitas está com um protesto sobre a demora na entrega das chaves quem quiser segui-lo a conta dele é esta: @jhmf1998

Avisos para os que vão se mudar.

Olá futuros vizinhos.

Para aqueles que já estão com as chaves em mãos, para a mudança há uma lista com a Neuza, para marcação do horário, para que não haja nenhum imprevisto, contato neste e-mail: nm.maia28@hotmail.com

Por enquanto o condomínio só dispõe de água, o gás ainda não foi instalado, e a Neuza me passou a informação de que não é permitido o uso de botijão de gás pois existe a rede de gás encanado.

Para a ligação da luz deve-se fazer o pedido na CELG no ponto de atendimento no VAPT-VUPT que se encontra dentro do shopping do Valparaíso, apartir da instalação do medidor de luz será cobrada a taxa normalmente.

Existe o porteiro 24h que abrirá o portão mediante a identificação.

No mais postarei informações no decorrer da semana.

Boa Noite para todos.

Formação de grupos para ação judicial.

Boa Noite futuros vizinhos.

Alguns moradores se prontificaram a ajudar na questão judicial que envolve assinatura de contrato, atraso na entrega e sobre outras questões.

O Bruno Alves se propos a ajudar e também entrará na justiça para buscar seus direitos seu e-mail é : bronoo.alves@gmail.com e o seu msn: brunoww__@hotmail.com.

O Júlio Moura que faz parte do conselho fiscal propõe uma reunião dos moradores prejudicados seu e-mail é: moura.jul.o@hotmail.com

Espero que possam chegar a uma solução para esses problemas.

Um Abraço a todos

Cobrança pela vistoria e entrega das chaves restantes.

Olá futuros vizinhos.

Fico muito feliz pela entrega das minhas chaves e de outros moradores.

Mas também fico triste em saber que vários prédios ainda sequer foram liberados para vistoria, vários moradores não assinaram com a Caixa, dentre outros problemas que não dependem dos moradores para serem resolvidos.

Me coloco a disposição para ajudar no que for possível para agilizar na resolução destes problemas, por isso criei este blog para que juntos possamos propor idéias, solucionar problemas e melhorar nossa convivência .

Temos que fazer grupos de moradores para cada situação especifica, só assim podemos cobrar soluções em conjunto e com mais celeridade.

Até logo.

Minhas chaves.

Olá Futuros vizinhos.

Me ligaram hoje para a entrega da chave na segunda feira, já entraram em contato com outros moradores também.

Bazar.

Olá futuros vizinhos.

Mesmo em meio a tantas tribulações e dores de cabeça com a entrega e tudo mais que envolve o condomínio gostaria de propor algo que possibilite nossa interação antes mesmo de nos mudarmos, para não discutirmos aqui apenas problemas.

Gostaria de propor um bazar com os moradores, já que todos mudaremos para nossas residências (espero que em breve) e sei que muitas coisas serão trocadas, vendidas ou doadas.

Então pensei que poderíamos fazer uma troca entre os moradores, há muitas coisas que para uns não servem mais e para outros podem ser muito útil, então poderíamos usar o blog e a comunidade no orkut (http://www.orkut.com.br/Main#Community?cmm=115502160) para fazermos isso.

Aqui em casa mesmo tem várias coisas que não levarei para o aparamento como: armários, estantes dentre outras coisas, logo poderemos troca-lás, o que acham da ideia?.

Entrega de chaves.

Olá Futuros vizinhos.

Como já sabemos conforme foi anunciado na assembléia a entrega de chaves está prevista para dia 09/07 (Sábado), mas moradores que ligaram para a Prime para obter informações obtiveram informações desencontradas, como é de costume, já estão falando até em entrega simbólica, eu não sei o que isso significa, eu não liguei na Prime pois não quero me aborrecer.

Muitos já estão aflitos e nervosos com esses comentários, mas a questão é simples, se na data marcada a Prime não cumprir com o acordado e começar a dar desculpas e nos enrolar novamente, iremos todos no escritório da Prime para protestar, chamaremos a imprensa e começaremos a ter uma atitude diferente em relação a eles, enquanto isso sugiro que aguardemos a data prevista e nem um dia a mais.

Eles que cumpram a data prevista pois nossa paciência já acabou faz tempo.

Como foi a assembléia.

Olá futuros vizinhos.

Algumas novidades ditas na assembleia.

- Será feita a vistoria das áreas comuns do condomínio no dia 02/07 ás 09:00, por representantes de todos os blocos.

- Em 09/07/2011 começará a entrega das chaves.

- Foi eleita a sindica e os sub síndicos dos blocos.

Essas foram os pontos mais importantes da assembleia, que no geral foi tensa pois muitos moradores estavam irritados com a demora e a falta de informações precisas, coisas que fizeram parte de nosso relacionamento com o trio MRV, Prime e Fácil nos últimos anos.

Pode se perceber a irritação e falta de paciência de muitos, o que não é para menos já que foram anos de dores de cabeça, falta de informação e descaso com os clientes.

Foram várias as reclamações dos proprietários, tais como: piscina, caixa d'água da entrada, campo e futebol, algumas rachaduras do piso das garagens dentre muitas outras.

Mas agora é a hora para nos unirmos e reivindicarmos nossos direitos, com a eleição da sindica, dona Neuza, dos sub síndicos, e do conselho fiscal, teremos a oportunidade de acompanhar de perto nosso condomínio.

Assembléia Geral Ordinária.

Olá futuros vizinhos.

Chegou o dia de mais um importante passo, rumo a mudança para nossos novos lares.

Segue abaixo a transcrição de parte da carta enviada a todos os moradores.

A assembléia geral será no próprio condomínio no dia 25/06/2011 as 9:30, em primeira chamada, com o número regular e legal de presentes (2/3 do total de condôminos) ou ás 10:00 com qualquer número em segunda chamada, para deliberarem sobre a seguinte pauta:

1. Eleição da comissão de vistoria das áreas comuns - com apresentação pericia independente.
2. Aprovação - taxa ordinária vigência para exercício 2011.
3. Aprovação - taxa extraordinária para enxoval inicial do condomínio.
4. Eleição dos cargos de síndico, subsíndico, membros do conselho fiscal.
5. Esclarecimentos da construtora.

Os condôminos que não compareceram à assembleia sujeitar-se-ão aocumprimento das decisões nela tomada

Vídeo da vistoria.

Olá futuros vizinhos.

Segue abaixo o vídeo do apartamento.

Como foi minha vistoria.

Olá Futuros vizinhos.

Finalmente chegou o dia da minha vistoria, ontem estivemos lá para a vistoria, graças a Deus estava tudo em ordem inclusive o kit acabamento, no qual fizemos algumas modificações.

Conferimos também a área comum do condomínio e está também pronta e com um acabamento ótimo.

A agua não será individualizada, será cobrada no condomínio.

Segue as fotos que tirei.

Foto da sala.

Entrada principal do prédio.

Área de serviço.
Área da churrasqueira.
Salão de Festa.

Alguns detalhes da vistoria.

Olá futuros vizinhos.

Algumas questões foram levantadas por moradores que já fizeram a vistoria, eu anda não fiz a minha.

A questão do gás, como todos sabem o gás de cozinha é canalizado e há uma central próximo a portaria e um ponto em cada apartamento, mas não há medidor individualizado sendo assim o valor do gás será dividido igualmente entre todos os moradores, o que não agrada a maioria, mas isso já estava previsto, a solução é instalar medidores individuais em cada apartamento e esse custo ficará por nossa conta pois está previsto em contrato, já estou pesquisando com empresas que fazem esse serviço, e isso será debatido na reunião geral que segundo a MRV será este mês.

Outra questão que alguns moradores perceberam e a questão dos pontos de lâmpadas, nos apartamentos só há a fiação, inclusive pode ser visto isso pelo lado de fora dos apartamentos, conversei com o engenheiro da obra a algum tempo atrás (Sr Osnir) e ele me disse que será entregue desta forma e cada morador deve instalar o bocal, luminária, lustre ou paflon. E lí o memorial descritivo e realmente não consta a instalação destes equipamentos.

Como anda as vistorias.

Olá Futuros vizinhos.

As vistorias estão em andamento, está sendo feita por 1 vistoriador, está sendo marcado 1 morador por hora das 8:00 ao 12:00 e das 13:00 as 17:00, logo são 8 moradores por dia fazendo a vistoria, levando em consideração que cada bloco há 38 apartamentos cada bloco está levando no máximo 5 dias.

As vistorias começaram na terça-feira 24/05, e não consegui a informação se está havendo vistoria no sábado.

Entrei em contato com a MRV e eles me informaram que haverá a reunião geral no mês que vem, Junho, com todos os moradores, para a eleição do síndico e outros assuntos pertinentes ao condomínio.

Agora está andando.

Olá Futuros vizinhos.

Estive na obra hoje e agora está andando, os moradores estão fazendo as vistorias e os operários estão terminando o que falta nos outros blocos vi pessoas trabalhando principalmente nos blocos F,G,H,I.

Meu bloco é o C mas até o momento não entraram em contato comigo, estou aguardando.

Novas Informações.

Boa noite futuros vizinhos.

Como o combinado estivemos hoje nos escritório da Prime no SCS, a principio fiquei receoso de encontrar apenas mais promessas vazias e informações imprecisas, mas conseguimos falar com o Sr Roberto Dias, supervisor pós vendas, que nos atendeu bem e nos passou as seguintes informações.

A vistoria por parte dos moradores será feita a partir de amanhã (20/05).

O engenheiro da obra já liberou os blocos A,B e C para a vistoria os outros blocos faltam apenas retoques internos, e explicou que a demora de liberação para as vistorias dos outros prédios decorre do cuidado para não comprometer a qualidade do empreendimento.

E após a vistoria dos prédios haverá uma reunião geral com os moradores para cuidar de assuntos pertinentes ao condomínio como: eleição do síndicos dos blocos, empresa que será contratada para os serviços, dentre outros assuntos.

Estaremos sempre buscando informações para poder manter informado a todos.