Juntos somos fortes.

Bom Dia a todos.

 O nosso condomínio está melhorando a cada dia, estamos conseguindo resolver a maioria dos problemas, com paciência e muito trabalho.

 Mas há questões que é de competência da MRV e ela não está cumprindo com suas obrigações, todas as solicitações que fizemos foram rejeitadas, por isso chamo todos os moradores que querem ver a melhora do nosso condomínio para fazerem reclamações na ouvidoria da Caixa Econômica Federal.

  Os tramites são os seguintes:

1.   No telefone, 0800-721-6268.
2.   Só pode fazer a reclamação neste telefone os proprietários que financiaram o imóvel pelo plano Minha Casa Minha Vida.
3. Informe a eles todos os defeitos de seu imóvel e também das áreas comuns do condomínio.

  As pendências das áreas comuns são:

1. Iluminação precária e insuficiente: nossa iluminação é precária porque a MRV economizou na instalação dos pontos de energia, e além disso colocou luminárias pequenas, em outros condomínios da mrv que visitei ela instalou o dobro de pontos de iluminação.
2. Tampas de concreto nos estacionamentos: as tampas de esgoto que ficam nos estacionamentos são de concreto o que está fora dos padrões exigidos, e estão quebrando, ela deve ser de ferro para uma melhor manutenção, no condomínio Belle Acqua elas foram trocadas depois da vistoria da caixa.
3. Vagas fora do padrão: as nossas vagas de estacionamento estão fora do padrão da ABNT e também fora dos padrões do código de obras do Valparaíso, elas deveriam ter no minimo 2,40 mt de largura mas temos vagas de até 2,00 mt de largura, e deveriam ter 4,40 de comprimento e a maioria tem 3,60 mt.
4. Portas com defeito: as portas de entrada dos blocos são de péssima qualidade e não prestam, nunca funcionaram direito e não trancam, provocando assim insegurança.  
5. Tubulações de TV: a nossa tubulação de TV é insuficiente para atender o condomínio e em muitos casos estão entupidas.    

 Essa vai ser apenas o início das providências tomadas contra a mrv para que ela tome providências a respeito dos problemas do Bello Cielo, já fiz várias reclamações sobre essas situações, as que eles me responderam foram negados e outras eles nem me responderam.

 As outras providências serão entrar com uma ação coletiva no procon e uma vistoria independente de um engenheiro para ação judicial.

 É hora de nos unirmos e lutarmos pelo nosso condomínio, para que possamos usufruir daquilo que pagamos, liguem e façam as reclamações, com as reclamações a Caixa enviará um técnico para fazer o levantamento, e se tiverem mais reclamações de outros problemas das áreas comuns façam.

Elton Santana - Síndico.

Sobre as câmeras, inadimplência e ar condicionado.

Boa tarde a todos.

   Como todos sabem tivemos alguns problemas com o nosso sistema de câmeras, tivemos que citar extra judicialmente a empresa para que terminasse o serviço, hoje pela manhã ela já começou a fazer o levantamento do que está com defeito para que seja consertado.

  No termo de confissão de dívida que foi assinado pela empresa ela tem 10 dias (a partir do dia 27/07) para nos entregar tudo em pleno funcionamento, e se esse acordo não for cumprido a petição já está pronta para pleitearmos tudo judicialmente, com a conclusão do serviço deforma pacífica só teremos a ganhar.

Sobre o nosso portão como disse anteriormente terá que ser feito uma mudança grande na nossa entrada para solucionar esse problema, os orçamentos já estão sendo feitos e em brave discutiremos mais a fundo essa questão.

Inadimplência.

 A luta contra a inadimplência continua e a cada mês é uma batalha.

 O que acontece em nosso condomínio é o seguinte como há a questão da MRV que ela se comprometeu a pagar o condomínio até a entrega das chaves como acordado, na ata, mas leiam o que foi registrado na ata do dia 25-06-2011:

  "O Sr Roberto Carvalho representante da construtora ressaltou que arcará com as despesas de taxa ordinária até a entrega das chaves dos apartamentos, desde que, a a pendência seja de responsabilidade da mesma, caso o impedimento da entrega das chaves seja por pendência do comprador, este será responsável pelo pagamento do condomínio independente da mesma"  Item 5 da ATA.

A MRV está alegando para praticamente todos os que estão sendo cobrados que a demora na entrega das chaves foi de responsabilidade do comprador e não dela, então a cobrança é feita ao proprietário que alega que foi a MRV que não entregou a chaves no tempo certo, e enquanto isso o condomínio não recebe.

 O condomínio não é tribunal para arbitrar sobre essa questão e não tem o poder de decidir que está certo ou errado e de quem foi a culpa pela demora na entrega das chaves, isso é uma questão da construtora com o comprador.

 Consultando os advogados todos foram unânimes em explicar que a dívida é do imóvel e que no caso de ação judicial vai ser retirada a certidão de ônus do imóvel e será cobrado o nome que estiver na certidão.

 Então concito aos que estiverem nessa situação que façam o pagamento para o condomínio e entrem na justiça contra a MRV pois serão indenizados em dobro e com correção como prevê o código do consumidor, pois se o imóvel estiver em seu nome em juízo é isso que vale pois a dívida é do imóvel.

 Nessa questão os que estão sendo mais prejudicados somos nós (individualmente) e o condomínio (coletivamente), pois a MRV não está sendo cobrada do que deve, pois somente o proprietário pode provar perante o Juiz que foi culpa da construtora o atraso na entrega das chaves.

  Ar condicionado.

 Foi feito o levantamento sobre a questão do ar condicionado e não há demanda suficiente para convocar uma assembléia para esse fim, então todos que fizeram a instalação, sem autorização e sabendo que não poderia ser feito serão notificados e terão 15 dia para retirarem os aparelhos e os que não fizerem serão multados.

Até logo.

Elton Santana.

Como anda nosso Condomínio.

Bom Dia a todos.

  Tivemos a nossa assembléia na semana passada onde foi aprovado os gastos com a compra dos eletrodomésticos para o salão de festas e também a confecção das caixas de correspondências.

 Os eletrodomésticos são: Freezer horizontal de 419 litros, um fogão industrial de 6 bocas, 1 microondas de 30 L e 1 purificador de água, que serão entregues esta semana.

As caixas de correspondências serão confeccionadas e instaladas nas portarias de cada bloco, a partir da semana que vem.

Portão Eletrônico.

 Nosso portão eletrônico vem constantemente apresentando defeito, mesmo com a manutenção em dia, já providenciei os orçamentos para a solução definitiva do prolema o que exigirá mudanças na estrutura do portão, pois esse portão da forma como foi construído não serve para o nosso condomínio, estive visitando o condomínio Belle Acqua e lá o portão deles era do mesmo sistema que o nosso e teve que ser instalado portão de correr para solucionar o problema.

Festa do condomínio.

 Me desculpem pelo atraso na postagem das fotos de nossa festa de aniversário do condomínio que tivemos no dia 22-06, mas ai estão algumas delas, quem quiser envie mais fotos que eu postarei aqui.

Sobre o Ar condicionado.

  A pedidos dos moradores será feito uma consulta aos condôminos que querem  a instalação do ar condicionado, ficará a disposição na portaria uma lista de assinaturas, a partir de amanhã, para que os interessados no assunto se pronunciem até o dia 23/07 quando será recolhida a lista.


Até logo.
Elton Santana - Síndico.

Sobre o AR condicionado.

 Bom Dia a todos.

  A questão do ar condicionado foi discutida na nossa assembléia do dia 30-06, e ficou pendente de ser feito um levantamento e estudo sobre essa situação.

   Consultando a legislação em vigor, e os advogados especialistas em condomínio, a instalação de aparelhos de ar condicionado caracteriza alteração da faixada, o que não é permitido, e também requer vários cuidados para sua instalação, o caminho para a aprovação da instalação de ar condicionado não é simples nem rápido, como podemos ver nessas reportagens abaixo:

http://www.direcionalcondominios.com.br/gestao/discipline-a-instalacao-do-ar-condicionado-em-seu-condominio

https://condoworks.com.br/noticias/id/32505/instalar-ar-condicionado-em-condominios-exige-diversos-cuidados
 
  Por isso serão notificados todos os moradores que instalaram ar condicionado, será dado o prazo de 15 dias para a retirada dos aparelhos, e persistindo o descumprimento serão multados.

 O assunto da instalação do aparelhos de ar condicionado só entrará em pauta novamente em assembléia se um 1/4 (um quarto), isto é 86 unidades, dos proprietários interessados na instalação dos aparelhos o quiserem, como prevê a convenção no artigo 10.

 Art. 10º - As assembléias gerais serão convocadas pelo síndico ou por proprietários que representem 1/4 (um - quarto) dos apartamentos, por via de carta registrada ou protocolo de recebimento, sendo que as deliberações adotadas na assembléia terão competência de imposição a todos os condôminos, inclusive aos ausentes. As convocações se farão com antecedência mínima de 05 (cinco) dias úteis, e indicarão o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da assembléia.

Até logo.
 

Dia de assembléia e descaso da MRV.

Boa Tarde.

 Hoje teremos nossa assembléia para a aprovação de nossas melhorias.

 Espero a presença de todos.

 Reclamações contra a MRV.

  Hoje foi feita reclamações na ouvidoria da caixa econômica federal a respeito do descaso da MRV com o nosso condomínio, houve uma reunião administrativa em março com a MRV na qual foram protocolados nosso pedidos, e obtive resposta da MRV que todos foram negados, alegaram que não estavam mais na garantia.

  A caixa fará uma vistoria no condomínio sobre as irregularidades que mencionei, que são:

•   Vagas de estacionamento menores que o permitido.
•   Tampas das caixas de gordura de concreto, devem ser de ferro para facilitar a manutenção.
•   Portas de entrada dos blocos de péssima qualidade e que nunca funcionaram.
•   Iluminação precária, pontos de energia insuficientes para uma boa iluminação.
•   Tubulações de antena entupidos e insuficientes.
•   Problemas com a água.

  E outras medidas serão tomadas contra a MRV para sanar os problemas em nosso condômino, se não for resolvido administrativamente serão tomadas medidas judiciais para que sejamos atendidos.

 Quem quiser fazer sua reclamação ligue para o telefone: 0800 721 6268.

  Já está em andamento também 2 processos contra empresas que prestaram um mal serviço ao condomínio.

 Até Logo.

Elton Santana.

 

Assembleia Geral Extraordinária dia 10-07 Quarta feira.

Bom Dia a todos.

Teremos nessa quarta feira uma assembleia para a aprovação dos orçamentos para a aquisição das caixas de correio e dos eletrodomésticos para o salão de festas.

  Já foram feitos os orçamentos.

As caixas de correio ficam no valor entre R$ 9.500,00 a R$ 12.000,00.
Os utensílios ficam em torno de R$ 3.000,00 a R$ 3.700,00.  

Variam a questão de preço e qualidade dos produtos.

Será uma assembléia rápida, pois só há essas duas pautas.

Vamos começar a melhorar o nosso condomínio.



ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO PARQUE BELLO

De acordo com Capitulo III, Art. 10 da Convenção de Condomínio, convocamos V.Sa.
para se reunir em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no Salão de Festas do
Condominio PARQUE BELLO CIELO, sito à Quadra 17 Lote 01 a 06, Gleba F – Parque
Esplanada III, Valparaíso de Goiás/GO, dia 10 de julho  de 2013, (quarta-feira), às 20horas,
em primeira convocação e em segunda e última convocação às 20h30min, a fim de serem
tratados os seguinte assunto de interesse geral do Condomínio:

I. Aprovação dos gastos para compra de eletrodomésticos para Salão de Festas;
II. Aprovação do gasto para instalação das caixas de correio.

OBSERVAÇÕES:
Art. 11° - Parágrafo Terceiro – o Condômino inadimplente poderá participar das Assembleia
Gerais, porém não lhe será permitido pronunciar, votar, requerer questões de ordem ou deliberar
sobre qualquer questão.
Art. 12° - Ao condômino é licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador
com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio. Caso o
instrumento de procuração não contenha a autenticação da assinatura do outorgante, o procurador
responderá, civil e penalmente, por sua autenticidade.
Art. 17° - As deliberações das Assembleias Gerais são obrigatórias para todos os condôminos,
independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo ao síndico executá-las e
fazê-las cumprir.


Até Logo.

Elton Santana - Síndico.

Sobre a Assembléia.

Bom Dia a Todos.

 

   Ontem foi nossa assembléia, começamos as 09:45 e encerramos as 12:10, foi uma assembléia muito produtiva, foram votados os assuntos em pauta e debatido os assuntos pertinentes ao interesse geral.

     Foram eleitos os sub síndicos dos blocos B,C,D,E,F e H, ficaram sem representantes os blocos A,G e I, para esses blocos não houveram candidatos.

   Foram eleitos os Conselheiros Fiscais, 3 titulares e 3 suplentes.

   Foi aprovada a taxa de utilização do uso do salão de festas que foi fixada em R$ 50,00.

  Foi apresentada o relatório financeiro dos últimos 3 meses, sobre a situação financeira do condomínio.

 Pelo nossos orçamentos destes meses não será possível a revisão da taxa de condomínio no momento.

 Mas com o dinheiro pago pela MRV no início do mês passado será possível fazer alguma benfeitoria no momento, será convocada uma assembleia ainda esse mês para a aprovação da utilização do recurso.

 Quando a ata for registrada será afixada uma cópia nos murais de entrada dos blocos e disponibilizada por e-mail.

 Elton Santana - Síndico.