Resultados da assembléia.

Boa tarde.


  Todas as pautas que foram apresentadas na assembleias foram aprovadas.
 
 Esclarecendo mais um pouco sobre a cobrança da água de forma separada, muitas duvidas surgiram em ralação a cobrança no que diz respeito ao consumo mas infelizmente a única forma de se cobrar sem nenhum tipo de injustiça seria o hidrômetro.

 Na verdade desde que o condomínio foi instituído a cobrança é feita na forma de fração ideal assim como todas os outros serviços que vem no boleto só que agora este valor vai ser variável conforme o consumo e não mais fixo dentro da previsão.

 A nossa conta de água deste mês foi de R$ 21.803,86 sendo assim a taxa de condomínio total de janeiro virá mais alta do que a de dezembro sendo que a única diferença será o valor da conta de água, as outras despesas continuam com os mesmos valores, isso estará descrito no boleto.

Redutores de pressão/vazão.

Foi aprovado também a compra dos redutores de vazão que tem a função de diminuir o fluxo de água nas torneira, mas isso não interfere no funcionamento das torneiras apenas evita o desperdício.    

 Encontramos apenas uma empresa de São Paulo que fornece este tipo de material, a nossa ultima cotação a 2 meses atrás ele custava R$ 0,75 (setenta e cinco centavos) a unidade no comercio local essa peça custa em torno de R$ 4,00 (quatro reais a unidade) será disponibilizado uma lista que será preenchida pelos moradores solicitando a quantidade, e pode ser solicitado a quantidade que o morador quiser, sendo o mínimo para os apartamentos de 1 e 2 quartos 3 peças e para apartamentos de 2 quartos com suíte e 3 quartos 4 peças, sendo obrigatório a compra e instalação deste dispositivo,  a cobrança virá no boleto do condomínio.  

 Vazamento nos apartamentos.

  Outro ponto importante para a economia de água e também para evitar problemas maiores são os cuidados com vazamentos.

  Alguns cuidados para evitar vazamentos:

1. Mantenha sempre limpo os ralos dos banheiros e da área de serviço, muitas infiltrações são provenientes dos entupimentos dos ralos causando o transbordamento e infiltrações.
2. A pressão do condomínio é alta portanto o ideal é abrir o registro somente a metade (ou até mesmo menos que isso) para evitar pressão excessiva nas tubulações e conexões.
3. Nos casos dos apartamentos fechados deve se fechar os registros pois isso evita desperdício de água e possíveis vazamentos.
4. E no caso de vazamento favor comunicar o mais rápido possível o condomínio para que as providencias sejam tomadas, caso o reparo seja de responsabilidade do condomínio será feito caso seja de responsabilidade do morador será solicitado que o mesmo faça o reparo o mais rápido possível.

   

Lembrete da Assembléia.

Boa Tarde.

  Lembrando que nossa assembleia será hoje as 20:00 horas.

  A nossa conta de água deste mês veio com valor de R$ 21.803,86 novamente muito acima do previsto.

  A principal proposta será a cobrança da conta de água conforme o valor da conta, o orçamento atual previu o valor da conta em R$ 16.000,00 isto é  aproximadamente R$ 47,00 por apartamento.

  Hoje o calculo é feito com uma projeção fixa para todas as despesas e o que será proposto é a cobrança da água variável, exemplo.

   Hoje em uma taxa de condomínio de R$ 217,00  R$ 47,00 são da água com uma conta de água prevista de R$ 16.000,00, sendo que R$ 170,00 são para as outras despesas ordinárias.

  Então a proposta é  para que os R$ 170,00 continuariam fixos e a água seria variável por exemplo a conta deste mês que é de R$ 21.803,86  dividida por 344 (isso é aproximado já que o condomínio é calculado por fração ideal) = R$ 64,00 então a mesma taxa estimada de R$ 217,00 seria R$ 170,00 + R$ 64,00 = R$ 234,00.

  E caso a conta do mês que vem for no valor de R$ 14.000,00 esta mesma unidade pagaria R$ 170,00 + R$ 41,00 = R$ 211,00.

 Então sentiremos no bolso nossa economia ou aumento do consumo.

 Os que compraram o sistema de duplo acionamento pelo condomínio a instalação já está em andamento, já instalamos em todos os sanitários de uso comum do condomínio.

 E  começaremos a fiscalização de todas as unidades para verificar a instalação dos dispositivos, os que não tiveram feito a instalação serão notificados, pois foi aprovado em assembléia essa instalação.

    

Interfones.

Bom Dia.

  Devido as fortes chuvas foi danificada a central de interfones dos blocos E,F,G,H,I na semana passada, mesmo com os dispositivos de segurança contra sobre carga funcionando não foi possível .
  Infelizmente só existem 2 assistências técnicas em Brasília e as duas estão com muitos equipamentos para consertar devido as chuvas, e só conseguimos o laudo e o orçamento nesta terça feira.
  Foram danificas 7 placas e cada uma com um preço médio de R$ 650,00  um gasto de cerca de R$ 4.500,00 por isso acionamos o seguro pois a franquia para esse reparo fica em R$ 1.000,00.

 Com o acionamento do seguro levam mais 2 dias para a liberação do conserto.

 E no mês passado ainda tivemos problemas com o os interfones do bloco F, todo o cabeamento oxidou e teve que ser substituído a um custo de R$ 2.000,00  problema semelhante está ocorrendo com o cabeamento de telefone do bloco I estamos procurando soluções para este problema também, isso é herança da MRV que usou cabos que não são blindados e por isso não resistem a umidade pois o cabeamento é subterrâneo.    

  Sabemos dos transtornos causados pela falta do interfone nestes blocos, o ideal seria termos algumas placas de reserva para estes casos mas no momento não é possível.

  Esperamos a compreensão de todos até que o problema seja solucionado.

R$ 29.759,47

Boa tarde.

  Esse numero absurdo acima é o valor de nossa conta de água este mês enquanto no ano passado tivemos uma média de R$ 16.000,00 este mês quase que dobrou.

  Vejam nossas ultimas 3 contas:

MÊS 09 R$ 19.983,89 

MÊS 10   R$ 22.984,27

MÊS 11 R$ 29.759,47

Media de R$ 24.242,75 nos últimos 3 meses.

O consumo Médio o ano passado foi de 2517 MT³ estes últimos 3 meses nosso consumo médio foi de 3042 MT³ um aumento de 500 MT³.

 O consumo aumentou e também o valor da água foi reajustado somente neste ano em 40%.

O nosso orçamento votado no inicio do ano foi previsto uma conta de água no valor de R$ 17.000,00 mas com esses sucessivos aumentos o orçamento não está comportando contas neste valor por causa da conta de água não estamos conseguindo depositar nosso sundo de reserva.

 Estou preparando uma assembleia para decidirmos sobre este tema, uma das soluções implementadas para a diminuir o consumo é o sistema de duplo acionamento que já será exigido a partir do mês que vem já fizemos o pedido dos moradores que colocaram o nome na lista.

Evento gratuito para as crianças no condomínio.

 A empresa de idiomas Wizard estará promovendo um evento amanhã para  as crianças, será gratuito e terá algodão doce, cachorro quente e pipoca e algumas brincadeiras.

Manutenções

 Mesmo com as dificuldades financeiras apresentada estamos conseguindo fazer as manutenções preventivas para manter o condomínio em funcionamento.

1.   Foi feita a limpeza e reparo em todos os telhados antes das chuvas.
2.   Está sendo implementada a TV digital.
3.   Trocamos toda a fiação de interfones do bloco F.
4.   Troca de sensores e lampadas.
5.   Substituição de adesivos de aviso de veículos, piscina, endereço do condomínio e salão de festas.    

Mas estamos com vários problemas nas fiações de interfone, telefone e TV pois os cabeamentos que foram instalados pela construtora são de baixa qualidade, estamos fazendo a substituição dentro do possível. 

  

Feira de produtos da Fazenda.

Boa noite.

  Em parceria com a AAGROVAL a associação dos pequenos produtores do Valparaíso estaremos realizando a 1ª feira de produtos naturais.
  Na feira você encontrará alimentos frescos, saudáveis e artesanais produzidos pelos agricultores locais e da agricultura familiar.
  Será uma oportunidade para interagir com os vizinhos, adquirir produtos e colaborar com a renda dos pequenos agricultores locais.

  Será nesta quinta feira das 17:00 as 21:00 dentro do condomínio, apenas para moradores.


Fotos do evento em outros condomínios:

 

Economia de água.

Boa noite.
 
  Com a aprovação da instalação do sistema de duplo acionamento aprovado teremos 2 meses, a contar do dia 10-10-2015  para nos adaptar a essa exigência.

  Nossa conta de água este mês foi de R$ 22.984,27 ficando 50% acima do previsto por isso a necessidade de instalação de dispositivos que possam proporcionar a redução na conta de água além da instalação dos dispositivos nos banheiros estamos procurando outras soluções para ajudar na redução deste curto que está muito alto.

 Para quem deseja adquirir o produto através da compra coletiva por intermédio do condomínio favor preencher a lista de pedidos que se encontra na portaria e também na administração.

  O valor do mecanismo até o final deste mês é de R$ 68,80 e a partir de 01-10 será de R$ 74,00 pois haverá reajuste.


    
   

Resultados da Assembléia.

Boa noite.

     Nossa assembleia foi realizada com sucesso no sábado e contou com a presença de 14 pessoas.
    
    Sobre as pautas ficou definido o seguinte:

    Implementação  da TV Digital

  
    A implementação será iniciada a partir da semana que vem foi feito o sorteio da sequencia dos blocos pelos moradores presentes que ficou da seguinte forma: 1º BLOCO G; 2º BLOCO C; 3º BLOCO A; 4º BLOCO D; 5º BLOCO I; 6º BLOCO F; 7º BLOCO B; 8º BLOCO H; 9º BLOCO E.
 

   Sobre a tubulação das antenas foi explicado sobre a situação da condições das nossas tubulações que não suportam mais nenhuma fiação por isso foi decidido que não será instalada mais nenhuma antena de tv por assinatura por enquanto por não ter mais espaço físico para tal,  as que estão instaladas permanecerão, será feito um levantamento para saber o custo de uma instalação externa que será levado a uma nova assembleia sobre o tema.

 Controle e utilização da piscina.

   As principais mudanças na utilização da piscina são :

    Apresentação obrigatória de atestado médico para a utilização da piscina tanto para moradores quanto para visitantes.
    Os atestado terão validade de 6 meses conforme a lei obriga.
    Convidados poderão utilizar a piscina mediante a apresentação de atestado médico e será limitado a 5 convites por unidade por mês (não acumulativo).
    Essas regras da piscina serão implementadas a partir do dia 26.10.2015.
    Será divulgada uma circular com as principais informações.

 Implementação do sistema de economia de água.

Com o aumento de 32% na tarifa de água é imprescindível tomarmos medidas de economia de água e dentre elas está a instalação deste dispositivo que tem sido instalados em vários condomínio com uma boa economia.
  Nossa previsão orçamentária previa uma conta de R$ 16.000,00 mil a mais que o ano passado mas o aumento foi muito superior a nossa previsão, mesmo o consumo se mantendo estável.    
Os presentes aprovaram a obrigatoriedade da instalação do sistema de duplo acionamento nas caixas acopladas dos apartamentos dentro de um prazo de 2 meses a contar do registro da ATA, após este prazo será feita a vistoria das caixas para verificar se foi feita a instalação.
  O morador pode instalar por conta própria comprando o produto e fazendo a instalação.
  Ou quem quiser o condomínio disponibilizará uma lista para a compra coletiva que será feita diretamente da fábrica ASTRA (valor aproximado de R$ 68,00), quem comprar desta forma pode também fazer a instalação por conta própria ou o condomínio poderá disponibilizar uma pessoa (que será cobrado) e tudo será cobrado no boleto de condomínio.

Controle de veículos.

  Foi votado e os presentes aprovaram a permanência das regras atuais a respeito da entrada de veículos que não são de moradores.
 
  Foi votado também a questão da entrada de caminhões de mudança no sábado após as 12:00 e foi aprovado a entrada de caminhões até as 17:00 e também a mudança no horário de instalações e obras até as 17:00 do sábado.

 

Controle, utilização da piscina e economia de água.

Boa noite.

  Nossa assembleia será a partir das 09:00 da manhã no sábado e serão discutidos os seguintes tópicos:

I.    Implementação da TV Digital e tubulação de antenas.
II.  Controle e utilização da piscina.
III. Implementação do sistema de economia de água.
IV. Controle de veículos.

Controle e utilização da piscina. 

  Com a reforma da piscina e o com o aumento da sua utilização precisamos de estabelecer normas e procedimentos melhores para sua utilização os principais pontos a serem debatidos são:

  1- A ultilização da piscina por crianças menores de 12 anos, infelizmente o que temos visto é um enorme numero de crianças menores de 12 anos desacompanhadas de um maior responsável o que é perigoso pois como já citado anteriormente crianças desacompanhadas em piscinas correm um grande riosco.
   E segundo o ECA (Estatuto da criança e do adolescente) os menores não devem estar nunca desacompanhados em áreas comuns, mesmo dentro de condomínio, por isso será proposto um termo de autorização para que os pais assinem autorizando os filhos a ficarem sozinhos.
 
   2- Outro ponto a ser revisto é a utilização da piscina por convidados se manteremos essa possibilidade ou não, as propostas são de que permanecendo a possibilidade de utilização sejam propostas novas regras.

  3- Obrigatoriedade de atestado médico, esse ponto já foi votado em assembleia e foi aprovado, e a proposta será a forma de regulamentação.

   4 - Teremos também a propostas de outras regras que melhoraram a convivência na área da piscina.

Implementação do sistema de economia de água.

  O sistema de duplo acionamento de água é uma opção para a economia de água pois como informado anteriormente a nossa conta de água teve um reajuste de mais de 30%.
  A ideia é ser debatida é a instalação em todos os apartamentos por cada um dos moradores dando um prazo para a instalação que será fiscalizada posteriormente.
  A compra e instalação pode ser feita pelo condomínio ou pelo próprio morador.
 

Controle de veículos.

  Hoje o nosso regimento diz o seguinte em relação a entrada de carros de visitantes:

Art. 19. É permitido ao condômino utilizar a sua vaga de garagem para abrigar o veículo de um visitante, desde que o morador se dirija à portaria para autorizar a entrada pessoalmente no momento do acesso;

§ 1º Na hipótese prevista neste artigo, o condômino que cedeu a vaga fica responsável pelo cumprimento das normas previstas neste regimento e por quaisquer danos causados pelo veículo ou condutor (ora) autorizado.
    Alguns moradores questionam esse regulamento e tem o entendimento de que apenas sejam autorizada a entrada de veículos de moradores.

Implementaçã da TV digital.

Durante esta semana vou explicar os tópicos da nossa assembleia que serão:

1. Implementação da TV Digital e tubulações de antena.
2. Controle da utilização da piscina.
3. Implementação do sistema de economia de água.
4. Controle de veículos.

Essas foram as pautas sugeridas pelos moradores e que são necessárias para o bom funcionamento do condomínio.

Implementação da TV Digital e tubulações de antena.

 

  Com a extinção do sinal analógico que afetará a nossa região no inicio do ano que vem devemos fazer a transição para o sistema digital.

  O sinal analógico a cada dia perde sua força por isso nossa imagem analógica esta cada vez pior.

  Foi feito um levantamento prévio dos nossos equipamentos e como estão em bom estado o custo para a transição será reduzido, será necessário basicamente a troca de algumas fiações e provavelmente alguma antenas mas como toda a transição pode haver alguns imprevistos.

  O custo estimado por bloco se tudo correr dentro do previsto será em torno de R$ 400,00 reais por bloco a nossa intenção é fazer de forma gradual conforme disponibilidade de recursos sem a necessidade de cobrança de valores adicionais (taxa extra).

Tubulação das antenas.

  Juntamente com a questão da Tv digital há o problema das nossas tubulações que na maioria dos blocos não comportam mais nenhuma fiação adicional estando completamente lotadas.

  Alguns quadros se encontram nesta situação:

  As possibilidades para a expansão das tubulações exigem mudanças estruturais internas ou externas que exigem quebra de lajes e também instalação de novas tubulações e novas caixas de passagem com custos geralmente altos entre R$ 4.000,00 a R$ 6.000,00 por bloco, vejam algumas soluções:

Tubulação externa Condomínio Belle Acqua.

Tubulação externa Condomínio Belle Acqua.

Expansão da tubulação interna condomínio Bello Mare, com quebra da laje.

Assembleia dia 26 de Setembro.

Boa noite a todos.

   Teremos uma assembleia em 26 de setembro pela manhã para debater alguns assuntos.

 Os principais pautas são:
 
   Implementação da TV digital e problemas com a tubulação de antenas.
   Controle da piscina.
   Implementação do sistema de economia de água.

 
Os que quiserem acrescentar alguma pauta favor enviar sugestões.

 Implementação da  TV digital.

 Conforme informado anteriormente sobre o processo de mudança da TV analógica que será desativada em breve e haverá somente o sistema digital, então vamos explicar como será feito e estipular o prazo para a implementação.

Tubulação das antenas.

  Juntamente com a situação da instalação da TV digital há uma questão mais antiga que é a falta de espaço na tubulação para a instalação de TV´s por assinatura, a maioria das tubulações estão lotadas e sem espaço para a instalação de mais cabos, por isso juntamente com a instalação da TV digital será feita uma revisão nessas instalações para melhorar essa situação.

  Tentamos contato com várias operadoras mas apenas a OI se dispôs a nos ajudar foi solicitado também aos moradores que entrassem em contato com suas respectivas operadoras e também não tivemos nenhuma resposta no sentido de ajuda em solucionar o problema.

  Por isso vamos debater na assembléia as possibilidades de soluções para este problema.

    Controle da piscina.

  Será debatida as regras para a utilização da piscina, muitas regras de utilização da piscina já foram aprovadas em assembleias anteriores e estaremos debatendo a regulamentação destas regras e se há necessidade de criação de novas regras.

     

 Implementação do sistema de economia de água.

 Como informado anteriormente estaremos debatendo sobre a implementação do sistema de economia de água nas caixas acopladas dos banheiros essa será uma das iniciativas para que possamos diminuir o consumo de água do condomínio.

Horário de funcionamento da administração.

Horários de funcionamento da administração do condomínio.



Devido a necessidade de corte gastos conforme foi debatido em nossa ultima assembléia, a partir deste momento a administração do condomínio contará apenas com uma pessoa, por isso o horário de funcionamento da administração serão os seguintes:

Segunda a Sexta: 08:00 as 12:00 e 15:00 as 18:00.
Sábado: 08:00 as 12:00.

 Muitas solicitações podem ser feitas por telefone 3627-6591 ou pelo e-mail: parquebellocielo@gmail.com
 

 Lembrando que mesmo nestes horários a administração poderá estar fechada pois a encarregada tem várias funções e muitas vezes tem que fiscalizar, acompanhar e verificar serviços dentro e fora do condomínio.

Sistema duplo de descarga.

  Conversando com alguns moradores e com outros síndicos, onde foi feito as trocas dos sistemas houve uma redução no consumo e é algo que vale a pena ser instalado pois mesmo se futuramente for feita a individualização continuaremos com a economia nos banheiros.

 O aumento da saneago neste ano foi de mais de 32%, no nosso orçamento foi previsto uma despesa de R$ 16.000,00 com conta de água mas a média tem sido de R$ 18.500,00 e nestes últimos meses o nosso consumo foi menor mais a conta veio maior por causa do aumento.

Veja a reportagem:

 http://g1.globo.com/goias/noticia/2015/05/tarifa-de-agua-tera-aumento-de-3213-partir-de-julho-em-goias.html

Economia de água.

Bom dia.

  Com a necessidade de se economizar água devemos procurar soluções para a economia por isso temos que debater sobre este assunto, as nossas 2 ultimas contas de água foram muito além do previsto, pois houve aumento da tarifa nos últimos meses, o consumo continua estável.

  Valores das ultimas contas:
    Mês Julho:    18.663,81
    Mês Agosto:  19.495,73

Enquanto o nosso previsto seria de R$ 16.000,00, as soluções já foram apresentadas aqui anteriormente que são:

1.     Individualização da água que é um grande investimento entre R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00.
2.     Instalação de sistemas mais econômicos de descarga na faixa de R$ 75,00 por caixa acoplada o que poderá gerar uma economia de aproximadamente 25% em nossa conta.

Para a economia de água é de fundamental importância a verificação de vazamentos nas torneiras e vasos sanitários.  

PESQUISA.

Respondam a pesquisa sobre a instalação do sistema de duplo acionamento que está na parte superior direita do blog.

 A instalação deste sistema visa a economia de água, e será cobrada uma taxa de R$ 75,00 por caixa acoplada (R$ 55,00 do sistema e R$ 20,00 da instalação), será através de taxa extra e de forma obrigatória para todas as unidades para que possa surtir efeito na nossa conta.

 Se o morador quiser também pode somente pagar o sistema e fazer a instalação por conta própria, que será fiscalizado posteriormente se foi feito o serviço.

Essa é a ideia a principio seguindo o que foi feito em outros condomínios e teve um retorno positivo, vamos colocar isso em pauta em nossa próxima assembléia.

Assista o vídeo de como funciona o sistema:

 

2º Arraia do Bello Cielo e TV Digital.

Boa Tarde.

  No Sábado tivemos o nosso 2º Arraia do Bello Cielo, aproveitando também para comemorar o aniversário de 4 anos de fundação do condomínio.

  Agradecemos a todos que colaboraram para que a festa fosse realizada.

TV Digital.

  Estamos fazendo um levantamento das unidades que já possuem a TV digital para fazer a mudança do sistema, os sub síndicos estão consultando os moradores dos blocos para saber a quantidade de unidades que já possuem o sistema.

  O sistema analógico será desligado gradualmente em todo o pais a partir de Novembro deste ano até Novembro de 2018, na nossa região será desligado em 03-04-2016.

  Mas o sinal analógico está ficando cada dia mais fraco, por isso a imagem da antena coletiva está ficando cada dia pior, por isso temos que fazer a migração do sistema para o digital o custo para a migração não será alto pois já temos a antena digital e o amplificador de sinal em todos os blocos, vamos apenas fazer uma verificação nas antenas reposiciona las e trocar algumas fiações que precisam ser trocadas.

 Os moradores que possuem  TV´s analógicas devem providenciar a compra do conversor ou a troca por uma TV digital, o conversor custa em torno de R$ 100,00 a R$ 160,00 dependendo do modelo, quem quiser pode adquiri lo com a empresa que faz a manutenção de nosso sistema de TV, basta procurar a administração para maiores informações.   

 Estamos finalizando o levantamento e a previsão é começar a migração no próximo mês.

 Assistam o vídeo da Anatel sobre o tema:

    
 Canais disponíveis para nossa região.

Boletos disponíveis amanhã.

Boa noite.

  Os boletos estarão disponíveis amanhã pela manhã, o erro foi devido ao calculo do reajuste mas já foi solucionado.

ATUALIZAÇÃO CADASTRAL DE MORADORES E PROPRIETÁRIOS. 

  Solicitamos aos moradores que atualizem seus números de contato telefônico e e-mail pois há casos de problemas nas unidades onde não conseguimos entrar em contato nem com o morador e nem com o proprietário, casos de vazamento de água e gás nas unidades, alarmes de carros disparando na madrugada e outras situações mais graves. 

 

  A atualização pode ser feita na administração ou pelo e-mail: parquebellocielo@gmail.com . Caso utilize o e-mail inserir as seguintes informações: nome completo dos moradores da unidade, telefones para contato, e-mail, veículo da unidade com marca, modelo, cor e placa, caso seja inquilino incluir o contato do proprietário ou imobiliária e anexar contrato de locação.

Atraso nos boletos.

Boa Noite.

  Os boletos deste mês vieram com erro por isso ainda não foram entregues, estaremos solucionando o erro na segunda feira e no máximo na terça serão entregues e disponibilizados na internet.

 Agradecemos a compreensão.

Conserto de encanamento.

Boa Tarde.

  Será necessário um reparo no encanamento da caixa d´água pois um cano está descolando, por isso haverá falta de água amanhã no período da manhã das 07:00 as 10:00.

 

Resultados da assembléia.

Boa Tarde.

  Orçamento 2015-2016

 Foi debatido o nosso orçamento e foi aprovado um reajuste de cerca de 7% a partir do próximo mês ficando os valores da seguinte forma segundo a fração ideal.

 Isenção dos Sub Síndicos.

  Houve também a votação sobre a isenção dos sub síndicos conforme foi solicitado pelos presentes na assembléia passada, e foi aprovado a isenção parcial de 50% no valor da taxa condominial.


Cuidados com a piscina.


  Com a reabertura da nossa piscina é necessário relembrar as regras dentre elas a principal é a supervisão de um adulto para as crianças menores de 12 anos, lembrando que o condomínio não dispõe de salva vidas e nem de funcionário especifico para o cuidado da piscina, por isso o cuidado das crianças pequenas é de exclusiva responsabilidade dos pais.

 A morte por afogamento é a segunda maior causa de morte de crianças até 12 anos de idade no Brasil a primeira são os acidentes de trânsito.  

Assembleia 14/06/2015 as 09:00.

Boa tarde.

  

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO PARQUE BELLO CIELO

       De acordo com Capitulo III, Art. 10 da Convenção de Condomínio, convocamos V.Sa. para se reunir em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no Salão de Festas do Condomínio PARQUE BELLO CIELO, sito à Quadra 17 Lote 01 a 06, Gleba F – Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás/GO, dia 14 de Junho de 2015, (DOMINGO), às 09h00min, em primeira convocação e em segunda e última convocação às 09h30min, a fim de serem tratados os seguinte assunto de interesse geral do Condomínio:

                     I.                Votação da previsão orçamentária para o ano de 2015 (reajuste da taxa condominial).

                   II.                Votação sobre a isenção dos sub síndicos.

OBSERVAÇÕES:

Art. 11° - Parágrafo Terceiro – o Condômino inadimplente poderá participar das Assembleias Gerais, porém não lhe será permitido pronunciar, votar, requerer questões de ordem ou deliberar sobre qualquer questão.

Art. 12° - Ao condômino é licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio. Caso o instrumento de procuração não contenha a autenticação da assinatura do outorgante, o procurador responderá, civil e penalmente, por sua autenticidade.

Piscina Pronta.

Bom Dia a todos.

  Com as pendências resolvidas e os consertos feitos nossa piscina está pronta para o uso novamente desde o dia  09-05.

  Foi refeita toda a grade de ferro, mas foi construída uma mureta de alvenaria para que  o cloro não atinja as grades assim ela terá uma vida útil maior e uma manutenção mais barata, foram instalados ralos para evitar poças de água e ter um melhor escoamento da água, foi instalada uma grade de inox dividindo a piscina pequena da grande conforme solicitação do corpo de bombeiros, foi instalado um portão para acesso de pessoas com necessidades especiais.

 E para que o uso da piscina seja feito de forma adequada e segura é necessário o respeito as regras votadas em assembléia e conforme as leis vigentes, segue abaixo as nossas regras.

1. Crianças menores de 12 anos somente poderão utilizar a piscina acompanhada do responsável legal.
2. A piscina infantil ficará restrita a crianças de até 05 anos de idade acompanhada do responsável. 
3. Horário de funcionamento de segunda a sexta das 08:00 as 18:00 e nos finais de semana de 08:00 as 19:00. 

Como postado anteriormente não há necessidade de salva vidas em nossa piscina o que reforça mais ainda o cuidados dos pais em relação aos filhos pequenos pois o condomínio não dispõe de pessoal para monitorar as crianças em nenhum local do condomínio principalmente na piscina onde há o risco de afogamento.


 

Soluções para economia de água.

Boa Tarde.

  Buscando soluções para o barateamento do condomínio e também a economia de água estamos analisando a possibilidade de instalação do sistema de duplo acionamento nas caixa acopladas dos vasos sanitários.

 Alguns condomínios próximos ao nosso como o Bello Mare já aprovaram a medida em assembléia e estão trocando o sistema antigo pelo novo.

 Esse sistema trás uma economia de cerca de 20% a 30% na nossa conta de água.

Assistam o vídeo:

  O investimento neste sistema custou em torno de R$ 100,00 por apartamento já instalado, mas estou em contato diretamente com a fábrica para poder baratear este custo.

Mecanismo de descarga com duplo acionamento: com descarga parcial (3 litros de água para dejetos líquidos) e total (6 litros de água para desejos sólidos). O mecanismo pode ser adaptado à caixa acoplada que você já possui em casa.

Individualização da água

 Sobre a individualização da água já fiz cotação com três empresas o preço está entre R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00 por unidade.

 É uma obra de médio prazo que em durará cerca de 1 mês por bloco levando em torno de 1 ano para ser concluída e pode ser parcelada em até 24 meses. 

Mudança do numero de telefone da administração 3627-6591.

Boa Tarde.

   Quando a operadora Oi instalou as antenas coletivas ela disponibilizou uma linha telefônica empresarial com ligações para fixo gratuita por um ano com internet de 5 megas para a administração do condomínio.

   O incomodo deste procedimento é a troca de número da administração e também a diminuição da velocidade da banda larga que antes era de 15 megas e agora está em 5 megas e fizemos teste e com essa velocidade não é possível disponibilizar WiFi já que a velocidade cai muito e prejudica o serviço da administração.  

  Por isso foi nescessário a troca do número do telefone que apartir de hoje é o :

 3627-6591

Sobre abastecimento e orçamento.

Boa Tarde.

  Sobre o nosso abastecimento, na sexta feira passada houve uma contaminação na tubulação da Saneago por isso o abastecimento foi cortado para o reparo o que somente terminou no sábado a tarde, as casas, condomínios e comercio que tinham reservatórios (como o nosso) não ficaram sem água, mas quem não tinha ficou sem água.

  No sábado a água voltou mas sem pressão a pressão só foi normalizada no domingo depois das 23:00 por isso faltou água no condomínio das 14:00 as 23:00 do domingo.

  Não adianta nada ter água no cano e a água não encher nosso reservatório, por lei a saneago tem que nos fornecer um pressão mínima MAS ELA NÃO FORNECEU, por isso qualquer pessoa que ligar na saneago ela vai informar que tem água, mas o problema não é a falta de água e sim a pressão, o problema não está nas instalações do condomínio mas com a saneago que não cumpre o que ela tem que fazer e quer jogar a culpa para o usuário.  

  E alem do problema da saneago temos um sistema de abastecimento cheio de falhas que a MRV nos deixou, mas deixando a MRV de lado pois ela não fará nada para nos ajudar mesmo, a solução para resolver ou pelo menos amenizar este problema de pressão são as seguintes melhorias:

1. Instalação de bomba para succionar a água da rua e encher o reservatório e caixa d´água, bomba reserva paralela, sistema de medição de nível de água custo aproximado R$ 8.000,00.
2. Construção de um reservatório de no mínimo 10.000 litros de água enterrado no solo para reservar água e bomba para manda-la para a caixa d´água e reservatório, custo aproximado R$ 15.000,00.

Essas são as soluções possíveis para a resolução do problema da pressão da água já que não podemos confiar na saneago para manter a pressão continuamente.  

 Orçamento.

Já que na assembleia não foi aprovado o orçamento então passamos aos corte nos gastos e cortes de pessoal que é a unica forma de abaixar os custos.

  Conversando com os outros sindicos que passam pela mesma dificuldades que nos temos as soluções possíveis são:

1. Economia de água: a instalação de redutores de pressão nas principais torneiras dos apartamentos, troca dos sistemas de descarga das caixas acopladas por sistemas mais econômicos o que possibilita a a economia em torno de 40% na conta, custo de R$ 100,00 já instalado para cada caixa de descarga, e mais R$ 20,00 para a instalação dos redutores de pressão.
2. Corte de funcionários: apenas 1 porteiro a noite, apenas 1 pessoa atendendo na administração não recebi ainda a planilha com o valor a ser economizado, lembrando que esses cortes afetarão diretamente o serviço prestado na portaria noturna e também na administração. E acarretará mudanças significativas em algumas rotinas do condomínio.
3. Votação da isenção dos sub síndicos.
4. Individualização da água, custo em torno de R$ 1.200,00 por unidade, essa é uma solução a médio prazo com um retorno previsto de 1 anos que é o tempo de execução da obra o que baratearia o condomínio em cerca de R$ 45,00.     

O orçamento de um condomínio é pautado pelo seguinte principio, que tipo de condomínio queremos? pois todo beneficio tem um custo e toda comodidade um preço, podemos trabalhar como o mínimo necessário (pessoal, serviço e segurança) pois se queremos um sistema de câmeras que funcione tem um preço, se queremos piscina tem um preço, se queremos parte elétrica, TV e interfone funcionando tem um preço, muitas vezes só vamos prestar atenção quando algum destes serviços nos faltar.

 Em breve será marcada uma nova assembleia para a votação do orçamento novamente.

Água.

Boa noite,

  Mais uma vez a Seneago nos deixa na mão, ontem tivemos uma falta de água que começou aproximadamente as 15:00 e se normalizou as 23:00. 

 

  E não adianta ligar pois eles vão dizer que não tem nenhum problema, é bem verdade que tem água (as vezes) nos canos mais não adianta se a água não chega na nossa caixa de água. 

   

  Conversei com alguns síndicos e tiveram falta de água na sexta e outros no sábado. O problema como sempre foi a baixa pressão que não consegue encher nosso reservatório, mesmo com as melhorias feitas o ano passado não conseguimos evitar a falta já que foram praticamente 2 dias sem água, por isso gastamos toda a água reservada. 

  

  No ano passado fizemos os ajustes necessários para resolver o problema, na época a saneago disse que estava executando melhorias no sistema e que não haveria mais problemas com a pressão da água o que não ocorreu. 

  

  Estou em contato com empresas para mais uma vez melhorar o sistema, que consiste em a colocação de mais 2 bombas (1 reserva e 1 para bombear a água que vem da rua) o que nos custará mais dinheiro.

  

  No momento estamos com a água ligada diretamente da água da rua e não está faltando mas se a Saneago baixar a pressão pode haver falta, durante o dia tentamos encher o reservatório mas não conseguimos por isso não temos reserva de água.

Piscina.

Boa noite.

  As obras na piscina continuam e está sendo finalizado o novo sistema de drenagem e também algumas partes da grade e do acesso.

 Ficara faltando as sinalizações extras que os bombeiros solicitaram e a grade de separação da piscina pequena para a piscina grande.

 Sobre a questão da necessidade de salva vidas procurei verificar a legislação pertinente ao assunto e verifiquei que a informação passada pelos bombeiros que fizeram a vistoria estava equivocada veja na integra o que diz a lei:

    Norma técnica 16/2014.

Com isso resolvido vamos terminar as obras que faltam e então finalmente reinaugurar a piscina.

Orçamento.

Bom dia.

   Em nossa ultima assembleia foi votado o orçamento anual, foram  2 horas de assembleia onde foi explanado todo o orçamento anual e as demandas para este ano referente a orçamento.

   O orçamento é feito conforme o custo operacional do condomínio o que difere de condomínio para condomínio pois cada condomínio tem uma peculiaridade no que se refere a serviços e custos.

   Foi apresentado o menor orçamento possível para que o condomínio continue com os mesmos serviços.

   Moradores propuseram a contratação de funcionários direto pelo condomínio, o que foi debatido e chegou se a conclusão de que não é viável devido a questões trabalhistas como INSS, FGTS e rescisões trabalhistas (o que necessitaria de um fundo especifico no caso de rescisões contratuais), e também o problema de reposição de funcionários no caso de férias, faltas ou doenças.

  Propuseram também a redução de funcionários o que foi rejeitado pela maioria.

 Propuseram também a redução ou extinção da taxa para os sub síndicos, foi explicado que caso seja reduzida a isenção em 50% por exemplo terá um redução de aproximadamente R$ 3,50 no reajuste.

  Alguns argumentaram que nossa taxa condominial está muito alta e que em outros condomínios a taxa é mais barata, então vamos ao fatos, em alguns condomínios a taxa realmente é um pouco mais barata mais tem água e gás individual, o que pagando tudo sai mais caro que o nosso.

 Só para citar um exemplo o condomínio Vila do Sol 1 a taxa é de R$ 225,00 e morador ainda tem que pagar a água e o gás levando um consumo médio de água de R$ 50,00 e de gás de R$ 15,00 a taxa sai por R$ 285,00 bem mais cara que a nossa média.

  Foi discutidas também as medidas de individualização de água o que não é uma solução a curto prazo e que será informado posteriormente.

  Posto em votação a nova planilha não foi aprovada, o que nos coloca em uma situação complicada pois o orçamento atual (aprovado em 2014) não supre nossa demanda, hoje o que arrecadamos não paga mais nossas contas pois tudo aumentou e a arrecadação continua a mesma, hoje não conseguimos mais por exemplo recolher o fundo de reserva.

 E com isso teremos que usar inclusive o fundo de reserva caso haja alguma variação nas contas, mas o fundo de reserva (que hoje se encontra com R$ 29.000,00) se usarmos para as despesas ordinárias vai acabar e quando acabar ou caso haja algum imprevisto teremos que fazer taxa extra para sanar o problema e pagar as contas.

  Não podemos achar que continuaremos com o mesmo tipo de serviço sem ter reajuste pois em um pais em crise como o nosso as coisas estão subindo a cada mês, se quisermos continuar andando de carro não vamos imaginar que vamos abastecer com a gasolina a R$ 2,95 como em janeiro do ano passado vamos ter que pagar R$ 3,45.

  A diferença entre o aumento de combustível e o aumento do condomínio é que o da gasolina não podemos fazer nada e o do condomínio podemos votar mas isso não altera o fato nem o valor que temos que pagar.

Andamento da reforma da piscina, Bombeiros e portão.

Boa Tarde.

 Sobre a reforma da piscina, estamos enfrentando diversos problemas:

• O primeiro foi e está sendo as chuvas que atrasaram as obra, estamos agora na parte de pintura e termino do piso e a parte de melhora do escoamento, mas com as chuvas constantes não estamos conseguindo fazer essas obras.
• O segundo ponto são as exigências dos bombeiros, que exigiram uma grade separando a piscina infantil da adulto, o que é um gasto a mais que não foi previsto, em torno de R$ 3.200,00 pois a grade tem que ser de alumínio ou inox pois fica dentro da piscina, e deveremos colocar essas pauta em assembleias para a resolução. 
• O terceiro ponto são problemas com a empresa que está executando a obra, em conversa com o dono da empresa  ele me explicou que está com problemas relativos a funcionários, foi estipulado que caso ele não conseguisse executar a obra ela seria concluída por outra empresa, estamos em negociação para que possamos entrar em um acordo.

Sobre as exigências do Corpo de Bombeiros.

  Este ano as exigencias dos bombeiros estão enormes e dentre as principais exigências estão:

1. Troca de todas as placas de sinalização de rota de fuga (como a da figura abaixo) por novas placas que brilham no escuro (fotoluminescente) a questão é que são 180 placas com um custo médio de R$ 10,00 cada uma em um total de aproximadamente R$ 1.800,00. E mais 36 placas com a numeração dos andares em um total de 36 com um custo aproximado de R$ 10,00 cada em um total de R$360,00.
   
2. Contratação de uma salva vidas para a piscina, pois sem ele a piscina não pode funcionar custo de aproximadamente R$ 5.000,00 mensais, essa exigência é a mais complicada de todas pois tem um custo muito elevado e tem um impacto significativo em nosso orçamento, conversei pessoalmente com os bombeiros sobre essa questão explicando e que nossa piscina é pequena, mas eles informaram que independentemente do tamanho da piscina é exigência da lei e que será feito a fiscalização e caso o condomínio não tenha a piscina será interditada, teremos que em breve discutir essa situação em assembleia também.
   

Portão de veículos.

 Quando se pensa que já resolveu esse problema ele volta a nos incomodar, foi feita uma ampla pesquisa para adquirir estes novos motores, para que tivéssemos o melhor equipamento possível visitei até a fabrica dos motores para ver se estávamos adquirindo algo que resolvesse o nosso problema, os motores são importados da Itália e são montados aqui na fabrica da Rossi em Brasília, são os melhores motores do mundo para esse tipo de portão, mas que pelo jeito não resolveu nosso problema.

  Os técnicos da rossi estiveram aqui na semana passada para ver o problema de perto e pediram algumas modificações na instalação. Esta semana estive novamente na fabrica da Rossi e conversei com os técnicos e o gerente de treinamento da Rossi sobre a nossa situação e eles farão uma nova visita amanhã ou na semana que vem, e caso esse problema não se resolva acionaremos a parte jurídica do condomínio para resolver essa situação.  

E não se esqueçam de nossa assembleia no próximo domingo.

Votação do orçamento anual.

Boa noite a todos.

  Como já anunciado anteriormente teremos a nossa assembleia no dia 22 de março as 09:00.
  O assunto principal é a votação do nosso orçamento de 2015 que é de extrema importância para o nosso condomínio por isso esperamos que todos possam participar.
  
Segue o edital e também as imagens da planilha para a consulta a primeira são nossos gastos e a segunda é o valor de cada fração ideal reajustado caso seja aprovado essa planilha. 

O reajuste este ano está previsto para ser em torno de 13% ou seja em torno de R$ 15,00 a R$ 20,00.

 Na assembleia discutiremos formas de abaixar o nosso custo e propor soluções.  

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO PARQUE BELLO CIELO

            De acordo com Capitulo III, Art. 10 da Convenção de Condomínio, convocamos V.Sa. para se reunir em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no Salão de Festas do Condomínio PARQUE BELLO CIELO, sito à Quadra 17 Lote 01 a 06, Gleba F – Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás/GO, dia 22 de MARÇO de 2015, (DOMINGO), às 09h00min, em primeira convocação e em segunda e última convocação às 09h30min, a fim de serem tratados os seguinte assunto de interesse geral do Condomínio:

                     I.                Eleição do conselho consultivo e fiscal.

                   II.                Votação da previsão orçamentária para o ano de 2015 (reajuste da taxa condominial).

OBSERVAÇÕES:

Art. 11° - Parágrafo Terceiro – o Condômino inadimplente poderá participar das Assembleias Gerais, porém não lhe será permitido pronunciar, votar, requerer questões de ordem ou deliberar sobre qualquer questão.

Art. 12° - Ao condômino é licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio. Caso o instrumento de procuração não contenha a autenticação da assinatura do outorgante, o procurador responderá, civil e penalmente, por sua autenticidade.