Nessa segunda postagem sobre a ultima assembleia vou explicar como é feito o nosso orçamento, clique nos links da postagens para visualizar os documentos correspondentes.
Primeiramente gostaria de tranquilizar os moradores quanto a situação financeira do condomínio, não estamos sem dinheiro nem devendo ninguém, temos R$ 21.000,00 na poupança que é o fundo de reserva, e todos os meses temos pagos nossas contas, só que houve um aumento na folha de pessoal devido ao acordo coletivo do Sindiserviços de 12% link da convenção coletiva de 2014:
(http://sindiservicodf.org.br/portal/Documentos/2014Conven%C3%A7%C3%A3o%20Coletiva%20de%20Trabalho.pdf) e isso necessita de reajuste na taxa condomínio.
COMO É FEITO O ORÇAMENTO
( https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMWVdyWXhORXNWbHM/edit?usp=sharing)
Link do orçamento: (https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMTWN5dmQycG01eUE/edit?usp=sharing) e está vigente até hoje, a taxa de condomínio é calculada somando as despesas e fracionando conforme as frações ideais que se encontram em nossa convenção link da convenção:
(https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMOEVnZ1Rvc21TSWs/edit?usp=sharing)
O valor aprovado na época foi de R$ 70.824,85, esse é o valor necessário para o pagamento das nossas contas, então houve o fracionamento e após o fracionamento há o desconto de pontualidade R$ 30,00, logo a nossa arrecadação é abaixo do previsto, pois 344 x R$30,00 = R$ 10.320,00, e R$ 70.824,85 - R$ 10.320,00 = R$ 60.504,85 esse é o valor de arrecadação previsto mas além disso temos a inadimplência em torno de 20% ao mês, como expliquei na postagem anterior temos pago a conta com o dinheiro arrecadado dos atrasados, o que é variável e não confiável.
Sobre desconto pontualidade.
No caso da nossa taxa isso não acontece, não há juros embutidos pois o desconto foi aplicado após o fracionamento e há realmente um desconto de pontualidade o que vem gerando um taxa irreal que não supre nossas necessidades.
Boa Tarde Elton,
ResponderExcluirMudando de assunto, Já temos alguma posição consolidada em relação a instalação do ar-condicionando?
Abç...
Crizanto 307-C
Bom Dia Crizanto.
ExcluirJá estou com o projeto em mãos e estou agilizando o registro junto ao engenheiro, e resolvendo a questões burocráticas para o registro em cartório, mas por se tratar de alteração de fachada o cartório é muito criterioso nesse sentido, estou tentando agilizar o mais rápido possível. sentido
Bom dia Elton! Então você está sugerindo retirar o desconto de pontualidade?
ResponderExcluirBom Dia Daniel.
ExcluirPodemos manter o desconto, mas haverá 2 possibilidades: ou continuamos com o orçamento abaixo do necessário ou há um desconto fictício.
Eu acredito que é preciso realizar a individualização da água. A conta de água do condomínio se revela uma grande vilã. Sei que o custo para realizar tal procedimento é alto, mas o retorno a longo prazo também é fato. E o correto é cada apartamento arcar com o custo da sua individualização da água e ter um prazo para realizá-la. Mesmo porque se não me engano, a promessa que existe é que seria feito de tudo para que a taxa de condomínio fosse mais baixa, mas o que vemos é que ela só aumenta e tende a só aumentar agora com o previsível fim do desconto de pontualidade. Porque também não comprar lâmpadas econômicas, como as fluorescentes? Isso gerará uma conta de luz menor. Falo isso porque no meu corredor e na fachada o que vejo é um monte de lâmpadas incandescentes.
ResponderExcluirDaniela G 106
Boa Noite Daniela.
ExcluirConversando com engenheiros sobre a individualização da água, me informaram que a principio é uma obra muito difícil de ser realizada pois a alvenaria estrutural tem suas complicações para esse tipo de intervenção e temos 2 pontos de água em cada apartamento de 2 quartos sem suite e 3 pontos nos demais, para a individualização temos que unir esses 3 pontos, temos que quebrar do banheiro (s) até a cozinha para uni los e então instalar um hidrômetro.
Vou entrar em contato com empresas especializadas nesse assunto para se ter uma noção de preço e como será feito.
Sobre as lâmpadas tudo tem um porquê, o uso de lâmpadas eletrônicas em sensores de presença não são adequados, esse tipo de lâmpadas não aguentam sensores de presença e queimam com facilidade, quando assumi o condomínio tinha mais de 600 lâmpadas eletrônicas queimadas em caixas guardadas elas duram cerca de 3 a 6 meses, com a substituição por lâmpadas incandescentes isso parou de ocorrer, o valor de uma lâmpada eletrônica gira em torno de R$ 6,00 a incandescente R$ 0,80 a incandescente consome mais, mais o custo dela é mais barato, o custo da eletrônica é muito superior e só compensa se durar mais o que não acontece com ela instalada em sensores de presença, e trocando as lâmpadas ví que o valor da conta dos blocos não subiu quase nada, sobre as lâmpadas externas temos usado na maioria dos casos as eletrônicas mas o nosso estoque acabou e estamos providenciando a reposição, por causa da chuvas fortes recentes e a má qualidade das luminárias instaladas pela MRV muitas molharam e queimaram.