Em nossa ultima assembleia em 22/02 foram decididos assuntos que vão guiar a forma como o condomínio andará nesse ano de 2014, farei postagens diferentes para cada assunto o primeiro e sobre a cobrança e inadimplência e a segunda sobre o nosso orçamento, pois são assuntos importantes e que devem ser debatidos, o texto é um pouco longo mas é necessário afinal foram 3 horas de assembleia.
Contratação da empresa Pró Síndico ( http://www.prosindicocondominios.com.br/); o representante da empresa explicou como funciona o trabalho, que consiste em uma garantia de recebimento do valor integral da receita mensalmente com uma taxa de 7% sobre nossa arrecadação, foi feita a votação e não foi aprovado a contratação da empresa.
Informações sobre essa decisão, em primeiro lugar devemos considerar como a inadimplência afeta a nossa vida como comunidade, infelizmente esse é um dos ônus de se morar em condomínio, é fantasioso achar que não haverá inadimplência a questão é como vamos minimizar os danos causados por ela.
Inadimplência
Quando assumi o condomínio em Abril de 2013 estávamos com uma inadimplência em torno de 45%, foram tomadas todas as medidas possíveis, foi trocada a empresa de prestação de serviços, baixando assim os custos, foi trocada também a empresa de cobrança, foram feitos plantões para acordos em vários finais de semana, hoje estamos com 48 processos tramitando na justiça, com 20 audiências já feitas, e mesmo assim amargamos uma inadimplência de 20 a 25%.
A justiça é cara, lenta e burocrática, somente no ano passado gastamos em torno de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) com certidões de ônus, despesas com cobrança, custas judiciais e honorários advocatícios, esse dinheiro gasto é pago pelo inadimplente mas somente quando há acordo ou sentença favorável ao condomínio o que pode levar anos para acontecer, enquanto isso temos que pagar nossas contas.
Nosso orçamento aprovado no ano passado não cobre mais nossas despesas, o que é arrecadado com o pagamento regular não supre as necessidades, estamos pagando as contas com o dinheiro que vem das ações judiciais e pagamentos em atraso, o que é variável, no mês de Janeiro por exemplo houve a necessidade de recorrer a poupança para pagar a conta de água de R$ 15.000,00 pois no dia de vencimento da conta havia somente R$ 11.500,00 na conta corrente, em fevereiro conseguimos pagar sem necessidade de sacar da poupança, mas não sabemos se março será assim.
Então analisando essa situação procurei soluções para o problema antes que cheguemos em uma situação de descapitalização das reservas do condomínio, conversei com vários síndicos, empresas e moradores que propuseram várias saídas para o problema, foi ai que surgiu a possibilidade de contratação da pró síndico que faz esse tipo de trabalho, dentre as empresas contactadas foi a que ofereceu a melhor proposta.
Dinheiro Voando.
Outros condomínios do Valparaíso já trabalham com esse sistema de cobrança, como nosso vizinho o Belle Acqua a mais de 1 ano, expliquei aos presente que a não contratação dessa forma de cobrança gerará uma instabilidade financeira e que dependeremos dos pagamentos atrasados para pagar nossas contas e que caso não entre o dinheiro suficiente teremos que recorrer ao fundo reserva e não será feita nenhuma benfeitoria nesse período, a maioria dos presente manteve a decisão de não contratação da empresa.
Ficou decidido também que caso as audiências futuras (que estão marcadas para os meses de Março, Abril ) não surtam efeito que será marcada uma nova assembleia para debater novamente o assunto.
Até logo.
O grande problema destas assembleias e o deficit de moradores, inquilinos, etc...se todos ou pelo menos um terço (100) pessoas participasse da destas decisões...acho que o condomínio iria caminhar, pois é sempre uma meia duzia de pessoas que participam e decide....
ResponderExcluirBom Dia.
ExcluirInfelizmente essa é uma realidade em todos os condomínios pois a participação sempre é reduzida, já foram feitas assembleias em dias e horários diferentes mas sempre há pouca participação, alguns não vão porque estão trabalhando mais muitos não vão porque não se importam ou não querem debater os assuntos da pauta, mas muitos depois vem reclamar das decisões que foram votadas.
Boa noite, não participei da assembleia,e gostaria de saber sobre a Previsão orçamentária 2014/2015, reajuste da taxa condominial. que estava em pauta, não foi discutida? Sou moradora e sempre cumpri com todas as minhas obrigações financeiras com o condomínio, mas infelizmente não posso ter VOZ nas assembleias, pelo simples fato de estar na lista de inadimplentes do condomínio por conta da MRV, que não honrou com os seus compromissos e estamos até hoje brigando na justiça por este fato entre outros. Só gostaria de ressaltar de que me adianta pagar minhas contas em dia assim como muitos moradores e não poder votar nas assembleias, isso tinha que ser revisto, pois assim como eu creio que tem outros moradores na mesma situação, querendo participar, votar ajudar a melhorar nosso condomínio, mas enquanto ficar assim, creio que não irá pra frente, pois me parece que as decisões são tomadas por um grupo pequeno de "panelinhas" do condomínio. Voto para ter uma assembleia para ser revisto essa situação.
ResponderExcluirBom Dia.
ExcluirA previsão orçamentária foi discutida e votada mas não foi alterado o valor da taxa por enquanto, ficou a decisão se votar posteriormente a nova taxa conforme o resultado das ações judiciais.
Sobre a questão da inadimplência as leis são claras a dívida é do imóvel, o condomínio fez todo o possível para cobrar diretamente da MRV mas a justiça não permite isso e deve ser cobrado o proprietário, se quiser participar das assembleias você deve pagar as taxas condominias que estão atrasadas.
A não participação do inadimplente está previsto no Código Cvil: Art. 1.335. São direitos do condômino:
III - votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite.
Estou até vendo onde vamos parar, água cortada, sem gás, manutenção nenhuma e nada de melhorias desvalorização na certa,, vai acontecer que os bons moradores tentaram vender seus apt a preço de banana para sair daqui..
ResponderExcluirBom dia.
ExcluirSei que a situação requer cuidados mas não chegaremos nesse ponto, há outras medidas que podem ser tomadas e já estou trabalhando para apresenta las poteriormente.
Elton boa tarde.
ResponderExcluirCaso o condomínio firmasse o contrato com a empresa de gestão/cobrança ela faria o aporte dos R$ 250.000,00 relativo a inadimplencia mediante o pagamento dos 7% ? Naturalmente os 7% cobrados sobre a receita seria convertido em taxa extra ou aumento da taxa atual, mas com os recebíveis em dia essa taxa não poderia ser convertida em desconto de pontualidade?
Assim poderíamos maximizar nosso caixa, afinal já temos uma taxa muito alta, que na minha opinião, não justifica o custo X benéfico. Se essa taxa aumentar será inviável para a grande maioria.
Att.
Anacleto I 302.
Boa Noite Anacleto.
ExcluirEm relação ao dinheiro em atraso seria um outro contrato, pois diz respeito a outro tipo de serviço que não está atrelado ao serviço mensal.
Na verdade não pagaríamos a mais por esses 7% pois em nosso orçamento vigente já consta 10% de inadimplência, na verdade ele seria diminuído de 10% para 7%, a diferença é que os 7% seria o pagamento para a empresa.
Leia a minha próxima postagem que estarei explicando mais um pouco sobre o desconto pontualidade.