22/12/2014

Crianças no condomínio.





  Essa questão de criação de filhos é pessoal e familiar, mas começa a envolver outras pessoas no momento em que vivemos em uma comunidade. 

 A respeito do barulho das crianças que ficam a brincar pelo condomínio, a questão das brincadeiras em si não incomoda muito os moradores o que incomoda é a falta de controle por parte de alguns pais em relação a seus filhos.

 A falta de cuidado é o problema, crianças pequenas soltas pelo condomínio sem nenhum acompanhamento de um adulto, essa que é a questão.

E crianças sem acompanhamento inventam brincadeiras que muitas vezes incomodam e as expõe a riscos: escalam muros chegando perto da cerca elétrica, elas brincam na piscina de afogar uma as outras, elas quebram coisas, mexem nos quadros de energia, chutam bola nos carros, arranhão carros, mexem nos extintores de incêndio, entram em locais proibidos, muitas destas coisas já aconteceram por aqui, sorte que alguém viu e não aconteceu o pior.

Ou alguns pais ingenuamente acham que por suas crianças estarem dentro de um condomínio fechado elas estão seguras e não correm riscos?

Há risco de quedas, afogamento, choques elétricos, atropelamento dentre outros perigos, por isso criança necessita de acompanhamento, orientação e cuidado por parte dos pais.

E já houve no condomínio intervenção por parte do conselho tutelar retirando crianças com indício de abandono, é difícil criar filhos dentro de um condomínio que oferece poucas opções de lazer que possa proporcionar uma brincadeira saudável para nossos filhos, mas isso não dar-nos motivo para que as crianças fiquem por toda parte fazendo o que bem quiser.


 No ano passado construímos o parquinho o que trouxe uma opção de lazer para as crianças menores e ainda falta a conclusão do piso, mas o parquinho contemplou apenas as crianças menores, temos um espaço vago em frente o salão que poderíamos construir uma quadra poliesportiva o que completaria nossa área de lazer e resolveria muitos problemas, além de valorizar o condomínio, o projeto já está pronto mas no momento não temos recursos suficientes para essa melhoria que custa em torno de R$ 35.000,00 a R$ 45.000,00 mas podemos pensar na possibilidade de estipularmos taxa extra para isso o que ficaria em torno de R$ 100,00 a R$ 130,00 por apartamento.



Relembrando algumas regras que devem ser seguidas por todos:

  • Crianças menores de 10 anos não devem andar sozinhas para evitar acidentes;
  • Os pais não devem permitir que as crianças brinquem nas escadas do edifício;
  • Crianças menores de 5 anos devem brincar no playground acompanhadas de um adulto;
  • Todas as crianças devem estar acompanhadas de um adulto nas piscinas do edifício;
  • Lembre-se: porteiros, zeladores e funcionários do condomínio não são responsáveis pelas crianças.
  • Trata-se de um comportamento inadequado dos pais. Os funcionários não podem ser responsabilizados por nada que aconteça. 
  • Quando as crianças estão brincado sozinhas e começarem a incomodar, alguém da administração conversará com as crianças pedindo para que não façam barulho e se não houver resolução comunicaremos os pais.
  • Lembre os pais, sempre que possível, que o condomínio possui lugares que podem ser perigosos para as crianças, como instalações elétricas, piscinas, escadas, por isso, é bom evitar deixá-las circulando sozinhas. 
  • Os pais e responsáveis pelas crianças do condomínio devem responder pelos atos que infringirem as regras internas do condomínio e estão sujeitos às penalidades

Telas de proteção.


 Aqueles que tem interesse de instalar telas de proteção nas janelas a empresa Tela Segura tem uma excelente qualidade, sem sujeiras e com produtos de primeira qualidade com garantia de 3 anos telefone: 3209-1844.


 Tela Segura
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16/12/2014

Lavagem da caixa d´água.

Boa tarde a todos.

  Limpeza da caixa D´Água.

  Não foi possível executar a limpeza da caixa d´água semana passada pois o método usado pela empresa que iria fazer a limpeza não é o adequado para a nossa caixa, eles precisam que tanto a caixa quanto o reservatório estejam cheios para a limpeza e vão limpando conforme vão esvaziando o que gera um desperdício de mais de 200.000 litros de água, então foi escolhida outra empresa que fará o serviço no dia 26 de dezembro.



Substituição dos motores do portão.

  Os motores já foram adquiridos e serão instalados até a próxima semana são motores industriais que suprirão nossa demanda eles são de uma tecnologia nova totalmente diferente deste que temos hoje.



Infiltrações nos telhados.

 Estamos com algumas infiltrações nos telhados pedimos aos moradores que estão com algum tipo de infiltração vinda do telhado que entre em contado com a administração o mais rápido possível para quanto antes solucionarmos o problema, estamos com algumas dificuldades em fazer os reparos pois está chovendo muito mas estamos aproveitando os períodos de estiagem para fazer os reparos. 
Além da péssima qualidade dos telhados temos também o problema das instalações das antenas de TV que mesmo com supervisão causam danos aos telhados e calhas e esperamos minimizar esse problema com a instalação de antenas coletivas das operadoras mas até o momento somente a OI se propôs a isso. 

Instalação das antenas coletivas da  OI.

  A empresa OI já está fazendo as instalações das antenas coletivas nos blocos e em breve teremos um evento no qual a empresa disponibilizará pacotes promocionais para o condomínio com TV Internet e telefone.

Instalação de grades de proteção das luminárias.

 Estamos instalando grades protetoras nas luminárias de emergência para evitar os furtos das mesmas, ao custo de R$ 10,00 cada uma, infelizmente dinheiro que poderia ser utilizado para melhorias temos que empregar em situações como essa.



Pintura das vagas.

 Como disse anteriormente as tintas já foram compradas e estamos esperando o funcionário da A Casa do Sindico terminar a pintura das vagas em outro condomínio para poder começar o nosso condomínio, mas as chuvas atrasaram muito o serviço, estamos aguardando pois se formos pagar será um custo de R$ 4.000,00 de mão de obra.

Pintamos algumas vagas para testar a tinta e ficou com uma ótima qualidade.

04/12/2014

Resoluções da nossa assembléia.

Boa Tarde.

  Como o previsto tivemos nossa assembleia no dia 02, foi uma ótima assembleia conseguimos debater todos os assuntos em pauta.

  Prestação de contas.



  A prestação de contas foi referente ao período de Janeiro a Outubro de 2014, expliquei que o nosso orçamento aprovado no inicio deste ano foi executado conforme o previsto e também foi suficiente para manter as contas do condomínio em dia.

  Conseguimos a captação em torno de R$ 47.000,00 em atrasados fruto das ações judiciais e também da ação da empresa Pro Síndico que a partir de sua entrada não houve mais inadimplência restando assim somente os valores atrasados. 

  A inadimplência em Janeiro estava em torno de R$ 258.988,09 e em Outubro está em torno de R$ 211.297,00 conseguimos baixa-la em torno de R$ 47.000,00 e esse dinheiro foi usado em manutenções no condomínio e ainda temos R$ 18.000,00 no fundo de reserva e R$ 5.000,00 em conta corrente.

  As manutenções é algo que se destacou esse ano pois nossa previsão de gastos com manutenções era de cerca de R$ 1.000,00 mensais (conforme orçamento) mais gastamos cerca de R$ 6.600,00 mensais, isso graças os materiais de péssima qualidade que a MRV utilizou em nosso condomínio, as manutenções englobam tudo que diz respeito ao funcionamento do condomínio tais como: 

  • Troca de tampas de esgoto.
  • Câmeras que queimam.
  • Central de interfone queimadas.
  • Luminárias de emergência queimadas e furtadas.
  • Pinturas de grades.
  • Consertos de corrimão, vazamentos, máquinas de jardinagem, torneiras, lâmpadas, sensores, luminárias, disjuntores, vidros, portões, caixas de energia, maçanetas.
  • Compra de adubos, fertilizantes, venenos.   
  • Serviços de alvenaria, reparo de meio fio, tapar buracos, reparar fiações.
  • Conserto dos telhados, caixa d´água, encanamentos.
  São coisas que demandam uma grande reserva de recursos aproximadamente R$ 66.000,00 até o momento, mas conseguimos manter o condomínio em pleno funcionamento sem com isso onerar com taxas extras.

 Tirei também as dúvidas dos presentes, foi feita a votação e foi aprovado por unanimidade as contas.

  

Listar prioridades de manutenção e melhorias a serem executadas.




  Expliquei com detalhes sobre as manutenções necessárias para que os presentes pudessem analisar e serem colocadas em ordem de prioridade conforme o entendimento da maioria.

  Serão executadas conforme a entrada de recursos advindos de acordos e das ações judiciais, pois não há recurso para a execução de todas as obras neste momento.  
  
  As prioridades ficaram da seguinte forma:
   
  1. Limpeza da caixa d´água: R$ 1.500,00 será feita na próxima quarta feira por uma empresa especializada em limpezas de caixa deste porte (http://www.europashoppinghouse.com.br/filtros-europa/servicos.php#ancora) , a caixa d´água e o reservatório serão esvaziados para serem limpos por dentro e também ser feita  vistoria interna para sabermos qual é a condição da pintura pois a pintura interna tem uma vida útil de 5 anos, então o condomínio será abastecido com água direto da rua. 
  2. Portão: A troca dos motores dos portões custará em torno de R$ 4.000,00 serão adquiridos portões mais modernos e eficientes, e os porteiros serão treinados para um melhor uso dos mesmos evitando assim um desgaste prematuro e maior durabilidade.
  3.  Grade da piscina: custo aproximadamente de R$ 3.500,00, como essa obra não será executada no momento serão feitos reparos nos locais que mais necessitam e que causem risco as pessoas que circulam no local, até a captação de recursos para a reforma definitiva.
  4. Iluminação: com um custo aproximado de R$ 7.000,00 será feita assim que obtermos recursos.
  5. Reforma da piscina: expliquei aos presentes que a piscina não tem mais condições de uso pois o vinil está completamente solto e por isso a água está em contato direto com concreto o que gera limo e fungos nocivos a saúde, foi posto em votação a interdição da piscina e foi aprovado, a piscina está interditada até a captação de recursos para o conserto.       
  Como disse anteriormente a demanda por manutenções tem sido muito grande e consumido nossos recursos, por isso as unicas duas formas de executarmos essas manutenções que estão na lista são: a espera pela entrada de recursos oriundos das ações de cobrança ou a cobrança de taxas extras.