Fim de 2013 e Início de 2014.

2013

  Chega ao fim mais um ano e inevitavelmente as retrospectivas devem ser feitas.

  Relembrando as condições do condomínio em 2013, começamos o ano de uma forma muito conturbada com uma síndica interina, com o caixa vazio e com uma perspectiva não muito favorável.

  Com dificuldade foi aprovado o orçamento anual em Março, houve um grande aumento na taxa de condomínio mas foi um mal necessário para as circunstâncias da época.

  Houve uma nova eleição na qual fui eleito, sem dinheiro com problemas sérios de arrecadação e administrativos, para piorar um pouco a situação houve os erros nos boletos o que piorou e muito a situação, então foi necessário a troca da empresa foi uma transição difícil mas conseguimos fazer.

 Implementamos as mudanças necessárias para o bom funcionamento do condomínio, foi feita uma lista de prioridades nas quais as mais urgentes e necessárias foram feitas.

  Conseguimos estancar a inadimplência que aumentava assustadoramente a cada mês, e começamos o processo de cobrança efetivo com isso conseguimos equilibrar as contas do condomínio, e passamos a ter dinheiro em caixa.

  Conseguimos inverter a lógica perversa de que os bons pagadores é que estavam sofrendo as consequências da falta de pagamento dos outros, pois os que estavam devendo não estavam sendo cobrados, fizemos várias melhorias que o condomínio precisava sem cobrança de nenhuma taxa extra.       

 Por tudo isso posso considerar que o anos de 2013 foi um bom ano para o condomínio, fizemos boa parte daquilo que nos propomos a fazer, digo fizemos porque ninguém faz nada sozinho e graças a Deus tenho pessoas que me auxiliam e que querem o bem do condomínio que abrem mão de muitas coisas para trabalhar em prol do coletivo,  por isso meu agradecimento especial a esses.

 2014.

  2014 reserva muito trabalho, muitos projetos já estão na pauta para serem executados, 2013 foi o anos de sanar os problemas financeiros e 2014 espero eu que seja o ano de mais execuções e planejamento.

 Agradeço a todos os que ajudaram direta ou indiretamente para a melhoria do coletivo e conto com todos para que em 2014 possamos fazer um condomínio cada vez melhor.

 Uma boa passagem de ano para todos.

 

Resultado da Assembleia.

Boa Tarde a todos.

     Nossa assembleia começou com 16 pessoas presentes.

     Os resultados da assembleia foram os seguintes:

1. O projeto do Ar condicionado não chegou em tempo hábil para a analise e debate, já está pronto e será debatido na próxima assembleia
2. Aprovação de normas para a utilização da área de lazer incluindo playground, casa de bonecas, balanços, as regras são: É de total responsabilidade dos pais ou responsáveis a utilização correta do parquinho e área de lazer por seus filhos menores de idade; O playground e a casa de bonecas deverão ser utilizadas por crianças de até 10 anos de idade; É proibido mexer nas chaves elétricas, medidores de uso comum, bem como válvulas de gás ou água e acessar o telhado sem prévia  anuência do síndico ou da administração; Fica proibido acessar áreas restritas do condomínio tais como, guarita, almoxarifado, deposito de gás, administração, sala de monitoramento, ou qualquer local que esteja fechado, parcial ou totalmente interditadas.
3. Deliberação e aprovação sobre destinação de objetos achados nas áreas comuns do condomínio;  a administração do condomínio recolheu objetos abandonados nas áreas comuns, e estão no deposito á mais de 7 meses, e alguns proprietários recolheram seus pertences e outros não, inclusive alguns proprietários desses objetos já se mudaram do condomínio, esses pertences estão ocupando espaço no deposito do condomínio, será feita uma lista com os objetos e será afixada nos quadros de aviso do condomínio para ciência dos moradores e será dado o prazo de 15 dias para que os moradores recolham seus pertences e findo esse prazo será doado para um instituição de caridade.
4. Eleição de sub síndicos dos blocos A, G e I; foram eleitos os sub síndicos para esses blocos.
5. Prestação de contas do período de abril a outubro de 2013, foi feita a prestação de contas do período. 
6. Aprovação de reajuste do pro labore, foi reajustado o pro labore. 

A ata está sendo registrada e assim que estiver pronta será afixada nos quadros de avisos e será enviada também por e-mail.


Interdição da piscina infantil.

  A piscina infantil está interditada pois o vinil esta se soltando nas bordas, estamos com dificuldades para achar pessoas especializadas para fazer o reparo por um preço justo, estão cobrando R$ 300,00 para arrumar meio metro de borda, mas estamos a procura da solução. 

Até logo.

 

Assembléia dia 08 Domingo as 09:00.

Bom Dia.


   Teremos assembleia no dia 08-12 Domingo as 09:00 em primeira chamada e as 09:30 em segunda chamada, peço que cheguem as 09:00 para que possamos começar cedo e terminar cedo.
 
  As pautas serão a seguintes:

1. Aprovação do projeto arquitetônico e de instalação dos aparelhos de ar condicionado;
2. Aprovação de normas para ultilização da área de lazer incluindo playground, casa de bonecas, balanços e churrasqueira;
3. Deliberação e aprovação sobre destinação de objetos achados nas áreas comuns do condomínio;
4. Eleição de Sub síndicos dos blocos A, G e I (não houve candidatos na eleição passada e ficou acordado que seria votado nas próximas assembleias);
5. Prestação de contas do período de Abril a Outubro/2013.

Esperamos a participação de todos e sempre lembrando que o que for decidido na assembleia será imposta a todos, na assembleia é o local de expormos nossas ideias e opiniões.

  Resposta da MRV.

 Como disse anteriormente em outras postagens fiz várias cobranças a MRV sobre problemas de estrutura em nosso condomínio e de todas somente 1 foi atendida que foi a instalações das luminárias que estavam faltando nos blocos A e C, segue abaixo alguns pontos da resposta:

Na data 21/08/2013, realizou-se
reunião entre Notificante e Notificado, ocasião em que foram levantados alguns
questionamentos sobre determinadas questões, senão vejamos:

  1. Alegou-se a ausência de duas luminárias previstas em projeto, diante disso, a
Notificante informa que tal reparação já foi realizada;

2. No que se refere ao pleito de instalação de escaninhos, têm-se que não consta
no projeto arquitetõnico original, tampouco no memorial descritivo do
empreendimento, razão pela qual não lhe assiste o direito à instalação destes;
   
3. Quanto à alegação de que pisos cerâmicos estão soltos e rachados, têm-se que
tais irregularidades deveriam ter sido informadas à Notificante até 2(dois) anos
após a expedição do Habite-se (11/04/2011), nos termos do que preceitua o
Manual das Áreas Comuns. Além do que, é exclusiva responsabilidade do
Condomínio, executar manutenções periódicas;

 
4.  No que tange às alegações relacionadas às vagas de garagem, informamos que
estas foram objeto de vistoria pela Administração Pública para a liberação do
Habite-se, a qual não fez qualquer ressalva.

 

  Leiam o documento na integra em: https://docs.google.com/document/d/1LBZbODBI-y4c9aoFOYqzUw4osAbtJqsEJbFrLtD3X2A/edit?usp=sharing
 

 Essa foi a resposta da construtora MRV em relação ao que foi questionado, em resumo ela não tem responsabilidade por ter construido as vagas de garagem menores do que o especificado pela lei, agora pior foi a prefeitura que fiscalizou um absurdo desses e liberou o habite-se.

  O que podemos fazer em relação a essa situação para que nossos direitos sejam respeitados é entrar com uma ação na justiça ou por órgãos de defesa do consumidor para que nossos direitos sejam respeitados, faremos um levantamento o publicaremos para a analise de todos se for bom para o condomínio poderemos propor isso em assembleia.  

Até Logo.