14/09/14

Pauta da reunião sobre as áreas privativas.

Bom Dia a todos.

  Nossa reunião sobre as áreas privativas no dia 17-09 as 20:30  tem o objetivo de abrir o debate sobre esse tema, logo os tópicos principais a serem debatidos são:


  1.    Questão das caixas de gordura, passagem e sabão que são de uso comum e que encotram se dentro das áreas privativas.
  2.   Questão arquitetônica e padronização das construções.
  3.   Regras para o uso. 

12/09/14

Nossa Água e reunião sobre as áreas privativas.

Boa Tarde.

  A nossa água já está normalizada e na semana que vem será feito algumas melhorias no sistema de abastecimento.




 E essa situação também nos faz um alerta sobre o consumo consciente da água, vimos o tanto que é ruim a falta de água, nosso consumo é alto e um dos principais fatores é que nossa água não é individualizada logo não se sente o impacto do desperdício mas nossa conta vem aumentando e este mês foi de R$ 17.800,00.   

  Áreas Privativas.




 Será feito uma reunião as 20:30 do dia 17-09 para tratar de construções e reformas nas áreas privativas, o intuito da reunião é debatermos sobre as regras as soluções e os problemas relativas a essas áreas, para posteriormente serem votados em assembléia já que em nossa convenção e regimento interno não consta as regras e padronização desta áreas.


 Tragam suas sugestões dúvidas e soluções a respeito desse tema, peço a presença principalmente dos proprietários destas áreas.

08/09/14

Problemas no fornecimento de Água.

Bom Dia a todos.

  Passado um final de semana difícil para todos, estamos procurando respostas da saneago sobre o nosso problema.

  Convoco os moradores para nos reunirmos no salão de festas passarei informações sobre o ocorrido, será as 20:30.
  Informo ainda que nosso sistema de abastecimento está em perfeito estado de funcionamento.

  O nosso sistema funciona da seguinte forma a água vem da rua e abastece  o reservatório (parte inferior) a nossa bomba joga a água do reservatório para a caixa d´água (parte superior) e então é distribuída para todo o condomínio através de 2 tubulações.

 E se a caixa d´água estiver com pouca água a pressão diminui e principalmente o 4º e 3º pavimentos tem mais problemas de abastecimento. 

 Um breve resumo sobre a situação da água:

    A 1 ano e 9 meses tínhamos uma água totalmente impropria para o consumo humano foi ai que um casal de moradores entrou na justiça e a Saneago fez uma ligação direta da rua com o nosso condomínio.
  
  Desde então não houve falta de água, mas na semana passada houve um queda de pressão na tubulação da saneago, e por causa disso o nosso reservatório secou, o problema e que a entrada de água do nosso reservatório tem 14 metros de altura e necessita que a pressão seja forte para enche-lo como a pressão fraca ele demora a encher e como o consumo é alto o reservatório esvazia-se mais rápido do que a saneago nos consegue fornecer a água. 

  Na quinta e sexta feira depois das reclamações na Saneago a pressão voltou ao normal  e estávamos quase enchendo a nossa caixa d´água mas na sexta feira depois das 19:00 a pressão começou a a cair novamente o que ocorreu também no sábado e no domingo. 
   
  No domingo por volta das 20:00 a pressão melhorou novamente e começou a encher o reservatório.

   Hoje procuraremos a Saneago para a solução do problema, ela insiste em afirmar que não há problemas com o sistema, mas se não há problemas como a água não chega com pressão ao nosso reservatório?

  Mas enquanto isso compraremos 3 caminhões pipa para abastecer a nossa caixa d´água e ver se a pressão se mantem.

Até logo.



 

05/09/14

Racionamento de Água.



Racionamento.
   A pressão que abastece o nosso condomínio não tem chegado em pressão suficiente para que encha nosso reservatório, por esse motivo precisamos racionar a água para que possamos ter abastecimento pelo menos nos horários de maior necessidade.
   Neste final de semana os horários que serão abertos os registros serão:
Sábado dia 06/09/2014 e Domingo dia 07/09/2014.
 05:00 as 13:00.
 18:00 as 23:00.
Lembrando que mesmo fazendo esse remanejamento não é garantia de termos água nestes horários pois vai depender do fornecimento da Saneago.
Administração Bello Cielo.

02/09/14



Informativo Ano 2 Nº 5.


As regras servem para harmonizar a convivências entre os moradores do condomínio, estabelecer regras de convivência e delimitar ações, em prol do bem comum. 
 As nossas regras estão descritas no:
 Código Civil Brasileiro: nele estão as regras gerais de um condomínio os direitos e deveres.
 Convenção: a convenção é nossa constituição nela estão as regras especificas e básicas para o funcionamento do condomínio e as funções de cada um.
Regimento Interno e atas: neles estão os detalhes de conduta, valores e forma de aplicação das multas.
Portanto todas as regras que temos estão registradas em um destes três regulamentos, e todos devemos obedece las, cabe ao síndico, sub síndicos e moradores do condomínio cumprir e se fazer cumprir estas regras e respeitar quem as cobra faz parte das regras.
Todos temos os mesmos direitos e também os mesmos deveres, procure conhecer as regras do nosso condomínio.
Podemos por meio de votação em assembleia cancelar ou propor novas regras.

Nossa realidade.

Em nosso condomínio existem 344 apartamentos e cerca de 600 pessoas, temos um convívio tranquilo considerando o tamanho, são poucos os problemas graves a maioria se resolve na conversa ou com apenas uma notificação.
Fazendo um balanço do ano passado para cá já foram emitidas mais de 100 notificações e aproximadamente 30 multas, as reclamações mais constantes são de barulho e uso indevido das vagas de estacionamento.

Barulho.




  Apenas a partir do ano passado é que foi sancionada uma lei que obriga as construtoras a aplicarem revestimentos acústicos nas construções, mas sabemos muito bem quanta falta faz esse tipo de material em nossas construções, os revestimentos acústicos diminuem a propagação do som pelos apartamentos, em nossos apartamentos não existe esse tipo de revestimento.

 Aquele barulho que achamos que não incomoda ninguém, pode estar atrapalhando, e muito, a vida dos seus vizinhos!  
Fala a verdade: você imaginaria que um simples sapato de salto alto ou um calçado com sola de madeira poderia incomodar, e muito, os seus vizinhos, principalmente se o local não tiver carpete?   



... Que as vezes eles estão naquele momento gostoso, quase dormindo, e começam a ouvir um toc,toc, toc, toc... E que aí ninguém consegue relaxar, até o barulho parar?  

... Ou então aquela TV um pouco mais alta???  

É... isso pode estar deixando seus vizinhos malucos!   

  1. Muitas vezes, em condomínio, incomodamos e nem sabemos! Ou então não dimensionamos o incômodo que causamos nas unidades vizinhas. E sabemos como é importante ter um bom relacionamento com eles.  
  2. Por isso, lembre-se: evite o uso de salto dentro da unidade, de TV alta, de barulho de criança e de arrastar móveis – pelo menos entre as 22h e as 07h! 
  3.  Tenha conhecimento das regras do condomínio quanto ao barulho, como horários permitidos e os tipos de sons toleráveis. Respeitando as regras você estará respeitando seus vizinhos.
  4.  Se algum vizinho lhe incomodar uma vez ou outra, e não constantemente, se coloque no lugar dele antes de iniciar uma discussão, afinal, um dia você também poderá receber visitas até um pouco mais tarde.
  5. Se as reclamações de um ou mais vizinhos forem contínuas, elas podem ser um bom sinal de que está na hora de rever seus hábitos. Ouça-os e tente negociar antes de levar o problema a instâncias maiores.
  6. Use sempre o bom senso. Não é porque você está no horário permitido, que pode fazer o barulho que quiser e também a lei diz que perturbação do sossego se aplica em qualquer horário.
  7. Lembre-se, seu cachorro não deve perturbar o sossego e o descanso dos outros moradores e se ele fica em casa sozinho certifique se que ele não ficará fazendo barulho em sua ausência.
  8. Crianças: o correto é limitar o horário para brincadeiras até no máximo 22h.
  9. Uso de tapete emborrachado nos quartos das crianças, carpetes, tapetes comuns e feltros nos pés das cadeiras e mesas ajudam a evitar a propagação do som para outras unidades.
  10.  Após as 22h abaixe o som da TV e procure falar em um tom mais baixo.
  11. Procure soluções que não irão atrapalhar os vizinhos e causar transtornos, se gosta de ouvir música alto, por exemplo, experimente fones de ouvido.
  12. Não grite pela janela use o interfone.

 
Quando houver algum incomodo procure conversar com o seu vizinho, se não houver acordo procure o sub síndico do seu bloco a conversa sempre é um bom caminho.

 Para registrar sua reclamação faça o registro no livro de ocorrência que encontra se na portaria ou envie um e-mail para a administração do condomínio  parquebellocielo@gmail.com

 No caso de perturbação a noite interfone na portaria nº 94, que os porteiros irão verificar a situação e interfonar no apartamento de onde vem o barulho, e caso não cesse o barulho será feita a notificação e a multa.

Se seguirmos as regras termos um condomínio cada vez melhor e mais harmonioso é importante que conheçamos um pouco nossos vizinhos pois é mais fácil a convivência.

06/08/14

Os reparos continuam.

Bom Dia a todos.

  Como toda grande casa precisa de manutenções permanentes um condomínio precisa mais ainda de cuidados e manutenções periódicas, então estamos fazendo os reparos necessários.

 Foi concluída a pinturas de todas as grades do condomínio, com exceção da grade da piscina que será totalmente reformada.








Salão de festas e churrasqueira.

 Está sendo feita também a pintura do salão de festas e da área da churrasqueira.  


  As nossas próximas obras de manutenção são  repintar as vagas de estacionamento e a recuperação da grade da piscina, o que será feito conforme o fluxo de caixa decorrente do recebimento das ações judiciais e atrasados.

  Pedimos atenção especial para os pais quanto as brincadeiras próximo ao salão de festas, churrasqueira e área da administração, a brincadeiras com bolas patins e skate são proibidas pois além de sujar as paredes e causar danos aos vidros geram perigo para as crianças.
  
   Já houve danos as luminárias e vidros e os pais tiveram que arcar com o conserto deste equipamentos.

  As áreas destinadas a recreação são o parquinho e a área em frente ao salão, creio que essa necessidade de lugar para recreação só será sanada com a conclusão da segunda parte do nosso parquinho (calçamento e instalação de grama sintética, piso emborrachado ou caixa de areia) e a construção da nossa quadra poliesportiva em frente ao salão, mas isso com o tempo e muito trabalho conseguiremos realizar.

Até logo.