18/07/14

Mãos a obra.

Bom Dia a Todos.

  Com o problema da inadimplência sanado e com a contratação da empresa Pró Síndico, passaremos a colher os benefícios, e gradativamente teremos um condomínio melhor.

  E com a certeza de que a MRV não fará mais nenhum reparo no condomínio a não ser por meio judicial, então vamos nos planejar para os reparos necessários e melhorias que nosso condomínio precisa e merece.

Telhado


Já está em andamento o reparo dos telhados, a empresa contratada está fazendo o reparo em todos os blocos e no prazo de 30 dias todos os telhados estarão reparados. 

  Iluminação.


   Foi verificado todo o sistema de iluminação externa dos blocos e reparado o que foi possível mas em muitos casos há a necessidade de substituição das luminárias, pois as existentes não são de boa qualidade oque provoca a queima frequente das lâmpadas e também não permitem instalação de lâmpadas melhores, estou fazendo o levantamento da melhor forma de substitui las por outras de melhor qualidade e que proporcionem uma melhor iluminação e economia.
  
  Foram instalados sistemas de foto célula que permitem o acendimento e desligamento automático conforme a luz do sol, esse sistema permite uma economia de energia já que é acionado somente quando necessário.   
Tampas de esgoto.


 Foram trocadas 15 tampas de concreto das caixas de gordura que estavam quebradas, e mais 65 serão recuperadas para facilitar a limpeza e evitar acidentes.

Estão sendo recuperados os pisos que estão com rachaduras, meio fios quebrados e várias outros reparos menores para que o nosso condomínio esteja sempre em boas condições.

 Abaixo segue duas listas, a primeira são de melhorias algumas que fiz levantamento e outras foram sugestões de moradores e serão colocadas em pauta para o debate, a segunda são manutenções que serão feitas nos próximos meses.

 Melhorias:
  1. Quadra poli esportiva.
  2. Fechamento da área da churrasqueira.
  3. Ampliação do número de câmeras de monitoramento entrada dos blocos, salão de festas, parquinho, área de lazer.
  4. Revestir piscina com fibra de vidro.
  5. Troca das portas de entrada dos blocos por portas de blindex.
  6. Conclusão da área do parquinho; piso e calçadas.
  7. Arborização dos muros.
  8. Calçamento do acesso a lixeira.
  9. Melhoria da iluminação.
  10. Solucionar problemas do cabeamento de TV.
  11. Melhorar os portões de entrada de veículos e de pedestres.
  12. Compra de equipamentos para a piscina, bancos, mesas e espreguiçadeiras.
  13. Mobília do salão de festas.
  14. Pintura e revestimento do salão.
  15. Instalação de sistema By Pass no reservatório de água.
  16. Bebedouro para a área comum.

Manutenções;
  1. Pintura das vagas de estacionamento.
  2. Pintura das ferragens, portões e grades.
  3. Pintura de algumas parte do parquinho.
  4. Reforma da grade da piscina.
  5. Substituição das caixas de acrílico dos quadros de energia.
  6. Reparo na placa de identificação do condomínio.
  7. Reforma da lixeira.
Envie também suas sugestões.



11/07/14

Detetização.

Bom Dia.

DEDETIZAÇÃO.


 Nesta sexta feira e sábado será feita a dedetização do condomínio, foi feita uma parceria entre a empresa A Casa do Síndico e a Dr Barata e os moradores que quiserem dedetizar seus apartamentos terão um desconto.


  Lembrando que o condomínio é dedetizado periodicamente, todas as áreas comuns, mas os apartamentos e as áreas privativas também devem ser dedetizados para que seja mais eficaz o serviço, por isso se estiver aparecendo insetos em suas residências faça a dedetização, pois sempre quando há a dedetização os insetos procuram refugio onde não foi dedetizado.

  TV POR ASSINATURA.

  O problema da instalação de TV a cabo continua, pela restrição que temos em nossas tubulações temos que discutir esse problema que só tende a piorar, o fato é que a tubulação não suporta cabos de todas as operadoras.
  Postei anteriormente sobre essa situação buscando soluções mas não obtive nenhuma resposta ou ajuda nesse sentido e pelas soluções que busquei não encontrei nenhuma solução nova;

  1.   Instalação de tubulação externa: para que seja feito esse serviço custa em torno de R$ 7.000,00 por bloco.
  2.    Limitação da operadoras: estive em outros condomínios e a solução que tiveram foi a limitação no número de operadoras uns só podem instalar uma operadora e outros até 2 escolhidas em assembléia.
 Estou analisando a possibilidade de realização de assembléia ainda esse mês para solucionar essa situação já que está havendo muitos problemas com os técnicos das operadoras e inclusive com moradores, danificando os quadros de antena e arrombando quando estão fechados.


   Creio que a solução mais viável nesse momento seria a restrição do número das operadoras.
   Faremos uma pesquisa para saber quais são as operadoras mais usadas pelos moradores.

   Conversa com a MRV somente na Justiça.

 Estive presente na audiência pública feita pelo Ministério Publico do DF no dia 01 de Junho acompanhado pela advogada da Casa do Síndico, o promotor fez essa audiência apenas para apurar os casos que envolvem a MRV, durante 3 horas ele ouviu reclamações e as queixas dos consumidores a respeito do empreendimentos da MRV, mas a construtora não honra os seus compromissos, o promotor inclusive disse que foi feito um TAC (Termo de Ajustamento de Conduta) com a MRV que eles não cumpriram, se a construtora não cumpriu um acordo feito com o MP imaginem se vão fazer algo por nós.

 Em conversa com o promotor ele disse que aceitaria as reclamações do nosso condomínio mesmo que seja situado no Goiás, estamos preparando a documentação para entregar ao MP para ver o que é possível conseguirmos, mas isso se refere a áreas comuns do condomínio, os casos particulares envolvendo as unidades os proprietários devem acionar a MRV na justiça individualmente.

 


   

13/06/14

Manutenções.

Boa Tarde.

   Com a questão do orçamento resolvida e com a saúde financeira em dia, prosseguimos em realizar as manutenções devidas.

Pinturas.

 Está sendo executada a pinturas de todas as grades e ferragens do condomínio, elas são originais desde a inauguração do condomínio, já foram pintados os portões de entrada de veículos e de pedestre, serão pintadas também as ferragens da caixa d´água, central de gás, lixeira dentre outras.

  


  As grades da piscina terão que ser restauradas pois estão com muitos pontos de ferrugem e não podem ser pintadas no momento.

 Será envernizados também os bancos do parquinho e retoques de algumas partes dos brinquedos.

 Luminárias de emergência.



 Foram adquiridas mais 65 luminárias de emergência para substituir as que queimaram e as que foram furtadas, as novas terão sistemas de fixação de segurança.   

Sistema de segurança.


 O sistema de segurança também esta passando por uma manutenção mais ampla, foi trocada parte da fiação que estava com defeito, resolvendo assim problemas de interferência e mau funcionamento de algumas câmeras e foram adquiridas 4 câmeras que queimaram e serão substituídas amanhã.

  Caixas de gordura.

 Nesta semana também a empresa de manutenção das caixas de gordura está fazendo a limpeza das caixas de gordura, essa limpeza é feita trimestralmente e quando há alguma emergência,  e estamos substituindo algumas tampas de concreto por tampas de ferro reforçada em caráter experimental, pois algumas tampas de concreto estão quebrando e os pedaços de concreto estão causando entupimento.

  Relembrando aos moradores que usem o vaso sanitário e as pias corretamente não jogando na rede de esgoto objetos que possam causar entupimentos, e também contamos com a coleta de óleo de cozinha localizado próximo a lixeira, portanto não joguem óleo de cozinha na pia pois isso causa entupimento na tubulação. 



  
Próximas manutenções.



  1. Pintura das vagas de estacionamento, meio fio.
  2. Envernização dos bancos de madeira, pintura de algumas parte do parquinho.
  3. Reforma da grade da piscina.
  4. Substituição das caixas de acrílico danificadas dos quadros de energia.
  5. Reforma da lixeira.  
 

30/05/14

E a MRV continua na sua saga de aborrecer os seus clientes.

Boa Noite.

  Segue a reportagem veiculada na TV sobre os aborrecimento passado pelos compradores dos empreendimentos da MRV em Brasília, aborrecimentos igual ao que nós passamos e alguns ainda perpetuam.

 
Então essa é a oportunidade que teremos para fazer nossas reclamações, haverá uma audiência publica no dia 1 de julho na promotoria do DF e as 14:30, comparecerei com a advogada da A Casa do Síndico para nos orientar sobre os procedimentos, farei postagens com os maiores detalhes do horário local e o que será necessário levarmos para procedermos com as reclamações.

 A Advogada me adiantou que inclusive a situação das taxas condominiais vencidas antes da entrega das chaves serão debatidas também.  


   Boletos.

  Já estão disponíveis os boletos do mês 06, os boletos não serão mais disponibilizados na portaria, serão colocados nas caixas de correspondência, isso será feito amanhã pela manhã.
  Caso o condômino queira retirar o boleto pela internet o mesmo pode adquirir o login e senha com a empresa ou na administração do condomínio.
  A Pro Sindico se localiza no setor de rádio e TV quadra 701 sul conjunto E nº 12, Ed. Palácio do Rádio 1, Bloco 01/03, sala 510/506, das 08:30 as 18:00, ininterruptos, telefone 3202-3100.  

21/05/14

E a MRV continua com o mesmo padrão de qualidade.

Bom Dia a todos.


  No domingo no programa Fantástico mais uma reportagem denunciando as falhas de construção da MRV por todo o Brasil e a falta de compromisso com o consumidor, não providenciando o conserto e ainda jogando a culpa em cima do condomínio, assim como fez conosco em várias situações.

  Vejam a reportagem neste link:
http://g1.globo.com/fantastico/noticia/2014/05/moradores-de-apartamentos-novos-convivem-com-irregularidades-na-obra.html


Além de não solucionar os problemas a MRV acha que somos imbecis pois teve a ousadia de colocar essa placa em nossa caixa d´água essa semana.

 Tentando se eximir da responsabilidade sobre o vazamento ocorrido em Janeiro.

 

 Como mostra a reportagem os proprietários do Rio e São Paulo estão tendo o mesmo problema com a MRV, no nosso caso o mais recente é o do telhado ela se recusou a fazer o conserto alegando que acabou a garantia, mas pelo código civil é de 5 anos para estrutura, estamos fazendo o orçamento para o reparo dos telhados, os orçamentos que já recebi o valor fica em torno de R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00 (trinta mil reais) por bloco, pois a estrutura do telhado tem que praticamente ser refeita em quase todos os blocos. Estou contactando advogados para tomar as providências cabíveis.

  
 

06/05/14

Resultados da Assembléia.

Bom Dia a Todos.



  Em nossa assembleia ficou decidido a contratação da empresa Pro Síndico para fazer a nossa parte da cobrança, com contrato por 1 ano, implementando assim o programa inadimplência zero, onde os inadimplentes apartir de agora arcarão totalmente com as despesas de cobrança e custas em caso de processo judicial, acabando de vez com a injustiça de os que pagam o condomínio em dia arcar com os custo da inadimplência.

  A cobrança será a partir de Junho e até lá postarei mais informações sobra as mudanças.

 A empresa A Casa do Síndico continuará com o gerenciamento de pessoal, contabilidade e assessoria condomínial, não havendo nenhuma mudança neste sentido.


Taxa Condomínio.

  Foi aprovado também a nova previsão orçamentária, que foi enviada via e-mail e entregue em todas as caixas de correspondência do condomínio, com a nova previsão o condomínio será reajustado em torno de R$ 30,00 esse reajuste como já expliquei em postagens anteriores é para acompanhar o aumento dos custos do condomínio.

 Com esses dois resultados a nossa condição financeira continuará estável e melhorará progressivamente a médio e longo prazo.

 A inadimplência passada que já acumula mais de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) será negociada posteriormente.      

27/04/14

Assembléia Geral Ordinária Dia 04-05-2014.

Boa noite.


  Teremos assembleia no próximo domingo as 09:00 para debatermos sobre nosso orçamento e o controle da inadimplência.

  Segue o edital:

 

EDITAL DE CONVOCAÇÃO
ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO PARQUE BELLO CIELO
            De acordo com Capitulo III, Art. 10 da Convenção de Condomínio, convocamos V.Sa. para se reunir em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no Salão de Festas do Condomínio PARQUE BELLO CIELO, sito à Quadra 17 Lote 01 a 06, Gleba F – Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás/GO, dia 04 de MAIO de 2014, (Domingo), às 09h00min, em primeira convocação e em segunda e última convocação às 09h30min, a fim de serem tratados os seguinte assunto de interesse geral do Condomínio:
                     I.                Contratação da Empresa de cobrança Pró Síndico;
                   II.                Previsão orçamentária 2014/2015, reajuste da taxa condominial.



OBSERVAÇÕES:

Segue em anexo a planilha de custos do condomínio para o exercício 2014/2015 e resumo dos gastos 2013.

Art. 11° - Parágrafo Terceiro – o Condômino inadimplente poderá participar das Assembleias Gerais, porém não lhe será permitido pronunciar, votar, requerer questões de ordem ou deliberar sobre qualquer questão.
Art. 12° - Ao condômino é licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio. Caso o instrumento de procuração não contenha a autenticação da assinatura do outorgante, o procurador responderá, civil e penalmente, por sua autenticidade.
Valparaíso de Goiás, 25 de Abril de 2014.

Administração do Condomínio Parque Bello Cielo

Elton Santos Santana
Síndico