14/11/14

Calendário de assembleias de final de ano.

Bom Dia.


  Até o final do ano teremos 2 assembleias a primeira será na próxima semana dia 20 Quinta feira sobre o ar condicionado esperamos finalizar esse assunto e a segunda será no dia 02 de Dezembro com a prestação de contas e definições de prioridades de melhorias.


Assembleia do dia 20 de Novembro.

  Como informei anteriormente a assembleia feita no dia 01 - 10 teve que ser cancelada por questões técnicas o que não permitiu o registro, então faremos novamente a mesma pauta, estará presente o técnico Jonas que nos auxiliará tirando dúvidas e explanando sobre a parte técnica, serão apresentados os projetos da fachada.

 Os pontos explanados serão: 
  1. Potência máxima:  estabelecer a potencia máxima de cada aparelho a ser instalado.
  2. Quantidade de aparelhos: estabelecer a quantidade máxima de aparelhos a ser instalados.
  3. Revisão da fiação: a necessidade de cuidados com a fiação onde o aparelho for instalado, por causa da má qualidade da nossas instalações.
  4. Alvenaria estrutural: ratificar a limitação de nossa estrutura.
  5. Gotejamento: soluções para o gotejamento.
  6. Barulho: aparelhos silenciosos para não perturbar o sossego dos vizinhos.
  7. Fotos do projeto: será apresentada as fotos da forma correta de instalação.
  8. Prazo para adequação: será estipulado o prazo para a adequação ao projeto dos aparelhos que já estão instalados.
 Assembleia do dia 02 de Dezembro.

  Desde o inicio do ano temos executado várias obras de manutenção o que mantém o condomínio em funcionamento, mas ultimamente a demanda de manutenções tem sido maior do que a entrada de recursos por isso devemos elencar nossas prioridades a serem executadas, temos demandas de todas as ordens e por isso é necessário debatermos o que é mais importante. 

  A assembleia do dia 02 de Dezembro  terá a seguinte pauta:

  1. Prestação de contas: será feita a prestação de contas deste ano.
  2. Votação das prioridades de manutenção e melhorias: essa pauta é relativa a uma lista de prioridades que devem ser executadas será elencada as necessidades e votaremos a sequencia que serão executadas conforme a entrada de recursos.

07/11/14

TV e Ar condicionado.

Bom Dia.

TV COLETIVA E POR ASSINATURA.

  Desde o ano passado estamos procurando soluções para o sistema de TV, conseguimos consertar todo o sistema de TV coletiva que está em pleno funcionamento e manutenção em dia, o que falta somente é a implementação do sistema de TV digital em alguns blocos, mas isso debateremos posteriormente pois é uma melhoria que envolve um custo.

Haja tubos para tantos cabos.


 Desde o início do ano venho procurando soluções para o sistema de TV paga que é um problema que vem da herança da MRV que construiu a tubulação de forma precária, entrei em contato com todas as operadoras para a instalação de antenas coletivas para que fosse instalada apenas uma antena em cada bloco para facilitar a instalação e evitar problemas, até o momento apenas a operadora OI entrou em contato.

 Fizeram uma vistoria técnica e farão a instalação dessas antenas coletivas em todos os blocos ainda esse mês, e posteriormente nos oferecerão pacotes promocionais para todos os moradores interessados em adquirir o serviço. 

Mais opções de canais.
Sobre o ar condicionado a ultima assembleia será anulada.

 Particularmente achava que essa situação do ar condicionado seria de fácil resolução mas infelizmente não está sendo analisando a ata da ultima reunião há vários entraves técnicos que serão inviáveis na pratica por isso foi convocado novamente na data de ontem os participantes da ultima assembleia para debatermos a situação e verificamos que será melhor a realização de uma nova assembleia para o debate do tema, e nessa estará presente um técnico em instalação de ar condicionado com muitos anos de experiência para nos auxiliar na resolução dessa situação, na assembleia de 01-10-2014 foi convidado um outro técnico mas ele não compareceu o que dificultou o nosso debate. 

  Em breve divulgarei a data para essa assembleia para este mês ainda, e estamos preparando uma assembleia também para a prestação de contas e o planejamento de obras reformas e melhorias para os próximos meses.

Alguma opções de projeto.

Para 2 Quartos.

Fachada 2 quartos

Fachada 2 quartos.

Lateral 2 quartos
 Para 3 Quartos.



06/11/14

Conserto concluido.

Boa tarde.

   Hoje foi concluído o conserto em nosso reservatório graças a Deus não choveu ontem  o que permitiu que fosse realizado, o cano que rachou era de plástico e foi substituído por uma tubulação de aço galvanizado, vejam as fotos.


Cano que rachou.

Nova tubulação de aço galvanizado.

 

Reparo feito e pintado.

  E graças ao sistema feito no mês passado que permitiu a ligação da água da rua direto para os apartamentos em nenhum momento houve falta de água, se esse sistema não tivesse sido feito não teríamos água das 08:00 de ontem até as 10:00 de hoje, mas a pressão da água se manteve estável e nos abasteceu sem problemas.

  Esses consertos e melhorias nos custaram até o momento R$ 8.400,00 mas se isso não fosse feito não teríamos água, o sistema de abastecimento que foi feito pela MRV era simplório e não nos dava muita opção em relação ao conserto do sistema, hoje ele está muito melhor o que nos dá uma segurança muito maior e um risco menor de ficarmos sem água.

  Com toda essa situação do sistema de água conversei com alguns síndicos de condomínios da MRV que passaram pelo mesmos problemas e alguns tiveram que investir mais de R$ 20.000,00 para resolver o problema com seus reservatórios.

 Há ainda a necessidade de instalação de uma bomba de reserva pois só temos uma bomba e se ela der algum problema não temos como encher nossa caixa d´água, e precisamos de entradas de água adicionais para enchermos a caixa d´água,  trocar as tubulações de plástico por aço, instalar um sistema de monitoramento da quantidade de água na caixa d´água e no reservatório.

   

03/11/14

Melhorias no sistema de abastecimento.

Boa tarde a todos.

  Com o problema de abastecimento em todo o Brasil vemos este problema por aqui também e por isso precisamos de nos adaptar as mudanças.

  E também temos o problema que o sistema de abastecimento que foi feito pela MRV e aprovado pela Saneago é precário, ineficiente e cheio de falhas e por isso é necessário melhorias para que possamos ter um abastecimento confiável.

 E em reunião com os outros síndicos que estão a frente de condomínios da MRV e tem os mesmos problemas que os nossos foram obrigados também a fazer melhorias em seus sistemas para não ficar sem água.   

 Por isso fizemos o projeto de melhoria do nosso sistema de abastecimento que foi dividido em partes e a primeira parte foi finalizada, permitindo assim que nosso reservatório seja abastecido mais rápido e também o sistema BY PASS  que permite que os blocos recebam água diretamente da rua.

vejam as fotos.
ANTES.

DURANTE 

DEPOIS.
   Ainda temos outras etapas para serem feitas já que há muitos problema no sistema, lembrando que todas essas manutenções foram feitas sem necessidade de taxas extras.


24/09/14

Assembléia 01 -10-2014.

Boa Tarde a Todos.

Teremos uma assembleia na semana que vem para tratar do assunto do ar condicionado, os pontos serão os seguintes:



Assembleia 01 -10-2014.


Projeto do ar condicionado:  

  1. potência máxima: 9000 BTUs como nossos apartamentos são pequenos não há necessidade de aparelhos com potência superiores a essa.
  2. Quantidade de aparelhos: temos que estabelecer uma quantidade máxima de aparelhos por unidade.
  3. Fiação deve ser trocada e instalado disjuntor próprio: como a instalação da MRV não é confiável deve ser substituídas as fiações e instalados disjuntores próprios para os aparelhos.
  4. Prazo para a adequação: devemos estipular o prazo para a adequação daqueles que estiverem fora da padronização ou que ferem alguns de seus itens.
  5. Alvenaria estrutural: os cuidados que se devem ter em relação a alvenaria estrutural, não permitindo a quebra das paredes nem cortes verticais nem transversais.
  6. Questão do gotejamento: os aparelhos de ar condicionado produzem água, deve ser feito o recolhimento dessa água afim de que ela não goteje em outras unidades.
  7. Barulho: os aparelhos devem ser silenciosos para não incomodar os vizinhos.
  8. Instalação feita entre as janelas do próprio apartamento: as instalações não devem ser feitas entre sua janela e a do vizinho.

 Enviem suas sugestões para que possamos debater.

Esses são os projetos:

https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMRF83cmRNUWtsRkU/edit?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMN2JnQ3NqekdUWFk/edit?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMUVNxSGdDWlFJWjQ/edit?usp=sharinghttps://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMVm1wZXVyQllDQ2M/edit?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMQUMwODA3Z29WOUU/edit?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMYV9QTEJpaXhxd1U/edit?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMWUxTWGo1SUJEZDQ/edit?usp=sharing




EDITAL DE CONVOCAÇÃO

ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO PARQUE BELLO CIELO

            De acordo com Capitulo III, Art. 10 da Convenção de Condomínio, convocamos V.Sa. para se reunir em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no Salão de Festas do Condomínio PARQUE BELLO CIELO, sito à Quadra 17 Lote 01 a 06, Gleba F – Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás/GO, dia 01 de OUTUBRO de 2014, (Quarta-feira), às 20h30min, em primeira convocação e em segunda e última convocação às 21h00min, a fim de serem tratados os seguinte assunto de interesse geral do Condomínio:


                     I.                Votação do projeto de instalação de Ar Condicionado.



OBSERVAÇÕES:

Art. 11° - Parágrafo Terceiro – o Condômino inadimplente poderá participar das Assembleias Gerais, porém não lhe será permitido pronunciar, votar, requerer questões de ordem ou deliberar sobre qualquer questão.

Art. 12° - Ao condômino é licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio. Caso o instrumento de procuração não contenha a autenticação da assinatura do outorgante, o procurador responderá, civil e penalmente, por sua autenticidade.

19/09/14

Várias Informações.

Bom Dia a todos.


   O nosso sistema de abastecimento foi melhorado para evitar a falta de água, foram feitas novas entradas de água e também um sistema que permite a ligação da água da rua direto para os blocos sem passar pelo reservatório/caixa d´água, também foi feito melhorias no sistema do bloco B para que pudesse ser abastecido da mesma forma dos outros blocos evitando assim os problemas com a caixa d´água daquele bloco.

  Como o reservatório secou na parte inferior ouve a suspensão dos sedimentos que se encontravam no fundo por isso as primeiras águas que chegaram estavam barrentas, mas dentro de pouco tempo ela estará limpa novamente. 

 Com a implementação deste sistema conseguimos encher tanto o reservatório quanto a caixa d´água do condomínio. 

  O próximo passo será a inspeção interna do reservatório e da caixa d´água que nunca foi feito, para ver as condições em que estão e se é necessário a manutenção.

Obra da pista lateral.


  Está sendo executada a obra de duplicação da via lateral que passa ao lado do nosso condomínio, ali serão 2 pistas duplas.
  O problema é a poeira que tem levantado que está sujando todo o condomínio, mas hoje conversei com o engenheiro responsável pela obra e providenciaram caminhões pipa para amenizar o problema da poeira.  

Reunião sobre as construções em áreas privativas.

 Na quarta feira estivemos reunidos no salão de festas para debater e estiveram presentes 8 pessoas, foram levantadas questões sobre a utilização, problemas e soluções para essas áreas.

 Será marcada uma nova reunião para continuar o debate. 

17/09/14

Melhoria no sistema de abastecime​nto.

Boa Noite a todos.

  Estamos fazendo as melhorias em nosso sistema de abastecimento e amanhã das 08:00 as 12:00 será necessário a interrupção do fornecimento de água para continuidade dos trabalhos.



Att.

Elton Santana.

14/09/14

Pauta da reunião sobre as áreas privativas.

Bom Dia a todos.

  Nossa reunião sobre as áreas privativas no dia 17-09 as 20:30  tem o objetivo de abrir o debate sobre esse tema, logo os tópicos principais a serem debatidos são:


  1.    Questão das caixas de gordura, passagem e sabão que são de uso comum e que encotram se dentro das áreas privativas.
  2.   Questão arquitetônica e padronização das construções.
  3.   Regras para o uso. 

12/09/14

Nossa Água e reunião sobre as áreas privativas.

Boa Tarde.

  A nossa água já está normalizada e na semana que vem será feito algumas melhorias no sistema de abastecimento.




 E essa situação também nos faz um alerta sobre o consumo consciente da água, vimos o tanto que é ruim a falta de água, nosso consumo é alto e um dos principais fatores é que nossa água não é individualizada logo não se sente o impacto do desperdício mas nossa conta vem aumentando e este mês foi de R$ 17.800,00.   

  Áreas Privativas.




 Será feito uma reunião as 20:30 do dia 17-09 para tratar de construções e reformas nas áreas privativas, o intuito da reunião é debatermos sobre as regras as soluções e os problemas relativas a essas áreas, para posteriormente serem votados em assembléia já que em nossa convenção e regimento interno não consta as regras e padronização desta áreas.


 Tragam suas sugestões dúvidas e soluções a respeito desse tema, peço a presença principalmente dos proprietários destas áreas.

08/09/14

Problemas no fornecimento de Água.

Bom Dia a todos.

  Passado um final de semana difícil para todos, estamos procurando respostas da saneago sobre o nosso problema.

  Convoco os moradores para nos reunirmos no salão de festas passarei informações sobre o ocorrido, será as 20:30.
  Informo ainda que nosso sistema de abastecimento está em perfeito estado de funcionamento.

  O nosso sistema funciona da seguinte forma a água vem da rua e abastece  o reservatório (parte inferior) a nossa bomba joga a água do reservatório para a caixa d´água (parte superior) e então é distribuída para todo o condomínio através de 2 tubulações.

 E se a caixa d´água estiver com pouca água a pressão diminui e principalmente o 4º e 3º pavimentos tem mais problemas de abastecimento. 

 Um breve resumo sobre a situação da água:

    A 1 ano e 9 meses tínhamos uma água totalmente impropria para o consumo humano foi ai que um casal de moradores entrou na justiça e a Saneago fez uma ligação direta da rua com o nosso condomínio.
  
  Desde então não houve falta de água, mas na semana passada houve um queda de pressão na tubulação da saneago, e por causa disso o nosso reservatório secou, o problema e que a entrada de água do nosso reservatório tem 14 metros de altura e necessita que a pressão seja forte para enche-lo como a pressão fraca ele demora a encher e como o consumo é alto o reservatório esvazia-se mais rápido do que a saneago nos consegue fornecer a água. 

  Na quinta e sexta feira depois das reclamações na Saneago a pressão voltou ao normal  e estávamos quase enchendo a nossa caixa d´água mas na sexta feira depois das 19:00 a pressão começou a a cair novamente o que ocorreu também no sábado e no domingo. 
   
  No domingo por volta das 20:00 a pressão melhorou novamente e começou a encher o reservatório.

   Hoje procuraremos a Saneago para a solução do problema, ela insiste em afirmar que não há problemas com o sistema, mas se não há problemas como a água não chega com pressão ao nosso reservatório?

  Mas enquanto isso compraremos 3 caminhões pipa para abastecer a nossa caixa d´água e ver se a pressão se mantem.

Até logo.