15/07/16

Andamento da obra de individualização.

Boa Noite.

   As obras foram iniciadas no bloco B pois a construtora mudou o cronograma.

  A demora no inicio das obras foi ocasionado por questões técnicas junto a Saneago, pois quando foi feita a primeira vistoria obtivemos a informação de que poderia ser instalado no 4 andar e foi isso que debatemos na assembleia mas quando a vistoria foi analisada pelo engenheiro da Saneago responsável pela seção de individualização ele deu um parecer contrario e exigiu que os hidrômetros fossem instalados no térreo ou seja na parte externa dos blocos.

 Pedimos então uma nova vistoria com a presença do engenheiro e conversamos pessoalmente sobre a situação e como seria um transtorno maior para o condomínio esse tipo de instalação mas ele foi irredutível neste sentido e disse que somente aprovaria a obra se fossem instalados na parte externa.

  Tentamos recorrer a outros meios mas como a legislação não é muito especifica sobre este tipo de obra, a questões técnicas ficam a cargo da Saneago e dela é a palavra final sobre este assunto.

 Então será feito como se exigido pela saneago.

Os chafts terão cada um 5 hidrômetros e terão portas de alumínio para resistir ao sol e chuva, e quando finalizados serão revestidos com textura na cor do bloco.

  O encanamento terá que subir na lateral dos blocos para serem distribuídos no telhado, e será feito também o acabamento em textura da cor do bloco.




  Essas são as conexões do bloco B reparem no cano de entrada de água para o bloco que vem em uma conexão maior e diminuem para um cano muito menor, mais um gato da MRV.

01/07/16

Informações.

Boa Tarde.

  Na semana que vem começarão as obras de individualização o primeiro bloco será o bloco G o cronograma foi definido pela construtora.

  Festa Junina.

   A festa junina foi muito boa houve muita participação dos moradores.






03/06/16

INFORMATIVO ANO 3 Nº 11. Junho 2016.


Sobre o pagamento da individualização.

  Neste mês começa a cobrança da individualização para os moradores que fizeram a escolha diferenciada dos meses será cobrado conforme a solicitação e para os que não fizeram a escolha será cobrado em 30 meses.

 Um lembrete sobre os valores como os valores serão cobrados no boleto da pro sindico há a cobrança de 7% relativo ao valor da antecipação assim como é feito com todas as contas que são lançadas nos boletos por isso os valores serão lançados nos boletos com essa taxa de 7%, caso não fizéssemos desta forma o condomínio terá um déficit de cerca de R$ 950,00 por mês e é a diferença entre o arrecadado e o que é creditado na conta do condomínio.

Os valores com as taxas serão:
12 x de 95,83 + 7% (R$6,70) = R$ 102,53

15 x de 80,00 + 7% (R$5,60)= R$ 85,60

30 x de 40,00 + 7% (R$ 2,80)= R$ 42,80

Sobre o começo da obra.

A obra está prevista para o início no dia 15 de Junho, a sequência dos blocos a serem feitos será divulgado conforme o cronograma da construtora ela fará o planejamento conforme o melhor para a obra.

A duração da obra será de um mês e meio a dois meses por bloco, sendo assim teremos a conclusão total da obra em aproximadamente 1 ano e meio.

Piso do parquinho.

Conforme foi aprovado em assembleia conforme a entrada de recursos estaremos executando as obras necessárias para a melhoria do condomínio, não deixando de lado é claro as manutenções preventivas, e no mês passado concluímos a obra do piso do parquinho que é algo que beneficia não somente as crianças mas também todos os frequentadores do local e contribui muito para a limpeza das áreas próximas ao salão e também a conservação interna dos blocos, já que a poeira que havia no parquinho causava muita sujeira, também foi melhorada a iluminação e o sistema de drenagem pluvial.

Alguns moradores propuseram outras melhorias como a construção de uma quadra na área em frente ao salão de festas dentre outras melhorias, tudo isso faremos se tivermos recursos.
Durante

Antes

Depois





Festa Junina.

 No dia 11 teremos uma festa junina no condomínio com início as 17:00 teremos várias comidas típicas, doces, bolos, caldos, canjica, cachorro quente etc. Os próprios moradores que estão organizando e também farão os pratos que serão vendidos na festa.

Problemas com interfone, TV coletiva e cabeamento de telefone.

Nosso condomínio está fazendo este mês 5 anos que foi entregue e quem já mora aqui a mais tempo conhece a maioria dos problemas de infra estrutura que temos e com o tempo esses problemas tendem a aumentar esse é o caso do sistema de interfone, TV coletiva e o cabeamento de telefone.

O cabeamento de interfone em alguns blocos está oxidado e será necessário a troca do cabeamento que tem um custo de aproximadamente R$ 2.000,00 por bloco, o que acontece é que o cabeamento usado pela MRV deveria ser blindado (que teria uma durabilidade de 10 anos) pois fica de baixo da terra mas não é por isso o desgaste prematuro e o mesmo acontece com o cabeamento de telefone.

TV coletiva já foram gastos até o momento cerca de R$ 7.000,00 em manutenção e melhoria mais o problema é que o sistema deixado pela MRV é péssimo e por isso temos que refazer muita coisa que não eram para serem feitas, como as caixas de passagem dos fios (chafts) e muitas vezes o sinal digital principalmente de Brasília não chega com potência suficiente.

E além de todas estas situações ainda temos moradores que estão danificando os chafts novos e temos que consertar o que acabou de ser feito, pois eles ficam trancados e o acesso é somente mediante a liberação na administração para um melhor controle.

 Outra situação também que tem sido recorrente é o dano que estão causando nas caixas de correspondência, o morador perde a chave ou quando aluga o apartamento o inquilino esquece de devolver as chaves e tem que tirar a fechadura para poder pegar as correspondências pedimos para os que estão nesta situação que providencie o reparo necessário o quanto antes.

     




19/05/16

Individualização, parquinho, portão e TV.

Boa Tarde.

  Lembrando aos moradores que a planilha de escolha do parcelamento do pagamento da individualização estará disponível na portaria até amanhã, no dia 21 será recolhida e quem não fez a escolha será lançado o valor em 30 parcelas, vários moradores já fizeram suas opções.

 Estamos negociando com a empresa para ver se é possível que eles comecem a obra já no dia 01 de junho pois só começaremos a pagar após o recebimento da taxa de condomínio no dia 11.

 Conforme foi acordado na assembleia do dia 20-02 estamos executando as manutenções e melhorias conforme a entrada de recursos.

 TV COLETIVA.

 Estamos reformando todos os chafts das tvs coletivas para que possamos resolver os problemas de sinal na tv coletiva.

 Com a instalação das tvs coletivas digitais os problemas com cabeamento e com os chafts (que são as caixas de passagem da fiação do condomínio) ficou mais complicado pois tem causado muita interferência, por isso estamos aumentando o tamanho dos chafts para que a fiação seja organizada e neste período teremos alguns momento sem sinal de TV.
Antes

Depois


Esperamos ainda este mês terminar todos os blocos e também a manutenção, foi trocada a empresa que faz a manutenção das Tv´s do condomínio pois a antiga não estava prestando um bom serviço.

 Outro problema que também surgiu foi devido a ampliação do shopping que está bloqueando o sinal que vem de Brasilia principalmente os blocos A e B, estamos procurando soluções para este problema e verificando se afetará outros blocos.

O começo da construção.

A construção já pronta.
 PORTÃO.

Foi concluída a obra do portão, agora temos portões de correr que são mais rápidos e mais eficientes o que proporciona segurança e melhor controle de veículos.



PARQUINHO.

 Conseguimos também executar a construção do piso do parquinho, será também melhorada a iluminação, essa obra vai beneficiar não só as crianças e mães que utilizam o parquinho mais tornará o espaço mais acolhedor para todos e também manterá as áreas comuns do condomínio mais limpas pois com a terra que havia antes as crianças se sujavam e também sujavam os corredores e as paredes dos blocos, vamos melhorar também a iluminação, lavar e pintar os brinquedos e bancos.


Antes

Depois
  


02/05/16

Rumo a individualização.

Bom dia a Todos.

  Na nossa assembleia do sábado foi aprovado a individualização dos hidrômetros, as obras vão começar em junho quando o cronograma for feito será divulgado para os moradores se programarem para as obras.

  Ficou decidido que a cobrança será feita a partir do boleto de junho e será cobrado junto com a taxa de condomínio, existem 4 formas de pagamento que são:

  • 1 parcela á vista de R$ 1.100,00.
  • 12 parcelas de R$ 95,83.
  • 15 parcelas de R$ 80,00.
  • 30 parcelas de R$ 40,00.
Será disponibilizada uma lista na portaria para a escolha da forma de pagamento que ficará disponível até o dia 20 de maio após este prazo será recolhida e os moradores que não fizerem nenhuma opção será lançado no boleto a opção de 30 parcelas.

A obra durará cerca de 1 mês e meio por bloco, a construtora informou que caso a maioria escolha uma forma de pagamento menor será possível adiantar a obra.

A cobrança individualizada será feita após a conclusão de toda a obra, isto é depois de todos os blocos serem concluídos.

A cobrança do consumo das áreas comuns virá na conta de cada unidade.

A troca dos registros fica por opção do morador e deve ser combinado com a empresa, o morador pode comprar o registro e eles cobram a mão de obra.

  

14/04/16

Assembleia para a votação da individualização 30-04.

Boa noite.

   A nossa assembleia para a votação da individualização dos hidrômetros será no dia 30-04 as 17:00 horas, este horário foi escolhido pela maioria dos moradores que estavam presentes na ultima reunião.



    As normas estabelecidas pela saneago são:

   Ela só receberá a obra toda concluída isto é todos os prédios estiverem individualizados, a principio se pensava que ela aceitaria prédio por prédio mas ela só receberá todos o condomínio de uma vez.

  A cobrança das áreas comuns pode ser feita para o condomínio com uma conta individualizada ou uma cobrança direto na conta de água dos moradores,  isto é a agua consumida na área comum poderá vir em uma conta em separado com uma conta em nome do condomínio ou vir fracionada na conta das unidades.

 Alguns moradores questionaram se vai haver a troca dos registros, pois os da MRV são ruins e não fecham direito, a construtora disse que podem ser trocados mas que para isso terá que quebrar mais revestimentos.

  

04/04/16

Resultado da Reunião e falta de respeito da Saneago.

Boa noite a todos.

  A nossa reunião para explicar sobre a individualização foi muito proveitosa, foi debatidos vários pontos sobre o assunto.
 
   As principais duvidas dizem respeito a quanto será necessário quebrar para fazer essa instalação, fizemos a vistoria em vários apartamentos.

  Nos apartamentos que tem fosso de ventilação nos banheiros (são os apartamentos de 2 quartos com suite) a tubulação descerá pelo fosso de ventilação e fará a ligação pelo próprio fosso onde não for possível a ligação pelo fosso será feita através do forro de gesso, será aberto um furo e depois tapado e pintado.

 Nos banheiros de canto que não tem fosso de ventilação será instalada a tubulação por fora e será feita a ligação com o registro do banheiro.

 No caso da cozinha será passado a tubulação por dentro da parede já que há espaço para passagem desta tubulação, caso essa passagem estiver obstruída será feita o mesmo processo do banheiro de canto, por fora, e será feita a ligação do registro da cozinha.

 Todas as empresas entregam o apartamento da mesma forma que encontraram, elas dispõe de marceneiros, eletricistas, pintores, gesseiros e pedreiros para executar qualquer serviço necessário para a execução do serviço.

  No caso das cerâmicas elas dispõe apenas das cerâmicas brancas e caso o apartamento tenha outro tipo de cerâmica ela deverá ser fornecida pelo morador, o engenheiro presente disse que não tem como a empresa ter todos os tipos de cerâmicas, no caso da pintura é a mesma situação eles dispõe de tinta branca se o morador quiser que seja pintado de outra cor deve fornecer a tinta, nesta situação todas as empresas trabalham da mesma forma.

  O prazo de execução da obre é em torno de 30 a 45 dias por bloco.

  A forma de pagamento melhor até o momento é R$ 1.100,00 a vista e R$ 1.200,00 dividido em 30 vezes de R$ 40,00 (por unidade).

 Os hidrômetros serão instalados nos corredor dos 4º andares. Fotos de opções de armários.



Opção em granito e Blindex.

Opção em MDF.


Foi questionada também a situação da alvenaria estrutural, pois como sabemos não pode haver quebras de parede nem cortes extensos, não será necessário.


 A assembleia para a votação desta obra será ainda este mês, em breve teremos a data.

Um rio de esgoto.

se formou na parte de trás do condomínio um rio de esgoto por causa de um entupimento da rede de esgoto que passa naquele local, esse problema já é recorrente e tinha alguns meses que não tinha problemas mas nas ultimas 3 semanas estamos tentando o reparo junto a saneago que para variar está demorando para resolver o problema, já entramos em contato com o Shopping Sul que também sofre com este problema para juntos buscarmos uma solução.

   Principalmente os moradores dos blocos D,E e I estão sofrendo com um cheiro insuportável.




  Peço aos moradores que também façam a suas reclamações junto a saneago para a solução mais rápida deste problema.

 Amanhã estaremos acionando a Vigilância Sanitária para tomar as providencias cabíveis.

É triste ver nossa cidade largada deste jeito, a situação do mato alto neste mesmo local levaram quase 2 meses para cortar, os buracos tomam conta da cidade o Valparaiso está largado.

Sobre o novo portão.

  As obras principais de serralheria e alvenaria já estão prontas faltando apenas alguns detalhes, a previsão é que amanhã seja instalado os portões eletrônicos e depois será feito os últimos reparos e a pintura.

 

25/03/16

Reunião Sobre Individualização do Hidrômetros.

Bom Dia.

   Teremos uma reunião sobre a individualização dos hidrômetros, será na próxima quinta dia 31 as 20:30, um engenheiro estará presente para explicar os detalhas e tirar dúvidas.

  E nesta reunião também marcaremos a data da assembleia no mês de abril para a votação.




21/03/16

Troca do portão.

Bom dia a todos.

  Como foi votado em assembleia está sendo feita a substituição do portão de acesso do condomínio.
 
 Os novos portões serão de correr e não mais pivotantes, essa foi uma reivindicação de todos os que estavam na assembleia, com essa troca esperamos ter um sistema mais eficiente para a abertura e fechamento dos portões.

 Foi feito o levantamento prévio na prefeitura sobre esta obra e ela foi autorizada.

 A entrada de pedestre também será modificada para melhorar a circulação de pessoas, devido ao grande fluxo de pessoas, encomendas e demais serviços que demandam atenção da portaria a partir do inicio do mês que vem cada morador deverá estar com suas chaves para a abertura do portão de pedestre ficando o porteiro responsável apenas pela abertura para visitantes e encomendas.

 A chave para a abertura do portão de pedestre continua a mesma que foi entregue a todos os moradores pela construtora.



Mudanças na portaria.


 Conta de água e individualização.

   O valor da conta de água deste mês infelizmente veio R$ 24.290,00 a conta do mês passado foi de R$ 20.832,00.




  O projeto de individualização está em andamento e em breve teremos a nossa reunião para tratar do tema, é um tema que requer uma analise profunda para não haver erros.


04/03/16

Detalhes do boleto e redutor de pressão.

Boa noite.

  Gostaria de tirar algumas dúvidas sobre o nosso boleto.

  A divisão da cobrança do boleto é da seguinte forma:

  1.  Água: o valor será variável conforme o valor da conta de água, e o valor é rateado conforme a fração da unidade descrita na convenção de condomínio.
  2. Fundo de reserva e taxa condominial: estes valores são fixos e o valor deste mês já está com a correção aprovada na ultima assembleia.
  3. Redutor de pressão: foi aprovado a compra em nossa assembleia no dia 14-12-2016 ao custo de R$ 0,75 a unidade, este dispositivo visa a redução da vazão de água nos apartamentos o que proporcionará uma grande economia de água juntamente com o dispositivo da caixa de descarga.
Os moradores que quiserem instalar por conta própria poderão retirar os redutores na administração, se comprometendo a instalar o dispositivo, os que não quiserem o condomínio disponibilizará uma pessoa para fazer a instalação (que leva em torno de 10 minutos).

  A instalação deste dispositivo é de fundamental importância para a nossa luta para a redução do consumo de água.  

 Assistam o video de uma instalação feita hoje:


Veja outros videos do you tube.