24/01/16

Cerca elétrica, lixo e prefeitura.

Boa noite.

  Na semana que vem começará o reparo em toda cerca elétrica para manter o bom funcionamento será uma despesa de cerca de R$ 3.000,00.

  Estamos tendo problemas com a coleta de lixo os carros estão estacionando em frente as lixeiras deste modo dificulta a coleta de lixo pelo caminhão e as vezes impossibilita a coleta, então pedimos que não estacionem em frente as lixeiras e orientem os visitantes, principalmente a noite quando a coleta é feita.

  Sabemos também que muitos carros que estacionam não são de moradores nem de visitantes mas de consumidores do shopping, neste caso estamos providenciando cones para manter a área livre. 

  Corte do mato.

 Já entramos em contato com a prefeitura para que faça o corte do mato atrás do condomínio pois o mato está a mais de um metro e meio de altura, estamos aguardando o serviço.



14/01/16

Preparando para o novo ano.

Bom dia.

   Primeiramente desejar a todos um bom inicio de ano e um bom 2016.

   Vamos começar 2016 com um grande desafio que é a questão da conta de água, mas também temos muitos outros desafios a serem superados também de grande importância.

  Com a crise instalada no pais este será um ano que devemos buscar soluções para a economia em nosso condomínio precisamos fazer as mesmas coisas com menos dinheiro.

  Como a previsão da economia Brasileira tende a piorar muito com a falta de governo e a incompetência e corrupção da presidente, nos teremos que buscar soluções para resolver nossos problemas vou listar abaixo alguns dos desafios que temos:

Água.

   A nossa conta do mês passado foi de R$ 21.803,86 a deste mês veio  R$ 25.576,62 veja abaixo:
  
Buscando soluções para este problema só há dois caminhos ou deixamos do jeito que está e procuramos meios de abaixar o consumo ou individualizamos não há outras opções além destas.

Sobre a individualização estamos fazendo as cotações novamente pois os orçamentos estão desatualizados, creio que será a melhor saída para nosso condomínio pois somente assim teremos um cobrança justa um condomínio mais barato e cada um cuidará do seu consumo.

Conversando com engenheiros esta semana o processo de instalação destes hidrômetros causará menos transtornos do que imaginamos, o que será necessário quebrar será pouco.

 O custo até o momento está em torno de R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00 vamos fazer o levantamento necessário e faremos em breve reunião para explicar o procedimento e como é essa instalação e então levaremos posteriormente a assembleia para a votação. 

TV.

 Já foi feito a instalação em todos os blocos não está em pleno funcionamento pois falta o melhor posicionamento das antenas e em alguns blocos estamos com muitos problemas de estrutura como no G e I, em alguns blocos é necessário obras de alvenaria para melhorar a estrutura, algo que não estava previsto estamos vendo os recursos para isso.

Cerca elétrica.

 Nossa cerca elétrica está precisando ser trocada por completo a um custo de aproximadamente R$ 3.000,00 estamos procurando meios de executar este reparo sem exigir taxa extra.

Aumento do Sindiserviços.

  Sindi serviços é o sindicato dos trabalhadores da limpeza portaria e serviços gerais, em assembleia ontem conseguiram um aumento de 10,5%  e um aumento no tíquete refeição que passou  de R$ 24,00 para R$ 27,50 com isso teremos impacto em nossa folha de pessoal, teremos no mês que vem nossa assembleia de votação do orçamento de 2016/2017.

link das paginas do sindi serviços.

https://www.facebook.com/SindiservicosDf/

http://sindiservicodf.org.br/portal/index.php   

22/12/15

Resultados da assembléia.

Boa tarde.


  Todas as pautas que foram apresentadas na assembleias foram aprovadas.
 
 Esclarecendo mais um pouco sobre a cobrança da água de forma separada, muitas duvidas surgiram em ralação a cobrança no que diz respeito ao consumo mas infelizmente a única forma de se cobrar sem nenhum tipo de injustiça seria o hidrômetro.

 Na verdade desde que o condomínio foi instituído a cobrança é feita na forma de fração ideal assim como todas os outros serviços que vem no boleto só que agora este valor vai ser variável conforme o consumo e não mais fixo dentro da previsão.

 A nossa conta de água deste mês foi de R$ 21.803,86 sendo assim a taxa de condomínio total de janeiro virá mais alta do que a de dezembro sendo que a única diferença será o valor da conta de água, as outras despesas continuam com os mesmos valores, isso estará descrito no boleto.

Redutores de pressão/vazão.






Foi aprovado também a compra dos redutores de vazão que tem a função de diminuir o fluxo de água nas torneira, mas isso não interfere no funcionamento das torneiras apenas evita o desperdício.    

 Encontramos apenas uma empresa de São Paulo que fornece este tipo de material, a nossa ultima cotação a 2 meses atrás ele custava R$ 0,75 (setenta e cinco centavos) a unidade no comercio local essa peça custa em torno de R$ 4,00 (quatro reais a unidade) será disponibilizado uma lista que será preenchida pelos moradores solicitando a quantidade, e pode ser solicitado a quantidade que o morador quiser, sendo o mínimo para os apartamentos de 1 e 2 quartos 3 peças e para apartamentos de 2 quartos com suíte e 3 quartos 4 peças, sendo obrigatório a compra e instalação deste dispositivo,  a cobrança virá no boleto do condomínio.  

 Vazamento nos apartamentos.



  Outro ponto importante para a economia de água e também para evitar problemas maiores são os cuidados com vazamentos.

  Alguns cuidados para evitar vazamentos:
  1. Mantenha sempre limpo os ralos dos banheiros e da área de serviço, muitas infiltrações são provenientes dos entupimentos dos ralos causando o transbordamento e infiltrações.
  2. A pressão do condomínio é alta portanto o ideal é abrir o registro somente a metade (ou até mesmo menos que isso) para evitar pressão excessiva nas tubulações e conexões.
  3. Nos casos dos apartamentos fechados deve se fechar os registros pois isso evita desperdício de água e possíveis vazamentos.
  4. E no caso de vazamento favor comunicar o mais rápido possível o condomínio para que as providencias sejam tomadas, caso o reparo seja de responsabilidade do condomínio será feito caso seja de responsabilidade do morador será solicitado que o mesmo faça o reparo o mais rápido possível.
   

14/12/15

Lembrete da Assembléia.

Boa Tarde.

  Lembrando que nossa assembleia será hoje as 20:00 horas.

  A nossa conta de água deste mês veio com valor de R$ 21.803,86 novamente muito acima do previsto.

  A principal proposta será a cobrança da conta de água conforme o valor da conta, o orçamento atual previu o valor da conta em R$ 16.000,00 isto é  aproximadamente R$ 47,00 por apartamento.

  Hoje o calculo é feito com uma projeção fixa para todas as despesas e o que será proposto é a cobrança da água variável, exemplo.

   Hoje em uma taxa de condomínio de R$ 217,00  R$ 47,00 são da água com uma conta de água prevista de R$ 16.000,00, sendo que R$ 170,00 são para as outras despesas ordinárias.

  Então a proposta é  para que os R$ 170,00 continuariam fixos e a água seria variável por exemplo a conta deste mês que é de R$ 21.803,86  dividida por 344 (isso é aproximado já que o condomínio é calculado por fração ideal) = R$ 64,00 então a mesma taxa estimada de R$ 217,00 seria R$ 170,00 + R$ 64,00 = R$ 234,00.

  E caso a conta do mês que vem for no valor de R$ 14.000,00 esta mesma unidade pagaria R$ 170,00 + R$ 41,00 = R$ 211,00.

 Então sentiremos no bolso nossa economia ou aumento do consumo.

 Os que compraram o sistema de duplo acionamento pelo condomínio a instalação já está em andamento, já instalamos em todos os sanitários de uso comum do condomínio.

 E  começaremos a fiscalização de todas as unidades para verificar a instalação dos dispositivos, os que não tiveram feito a instalação serão notificados, pois foi aprovado em assembléia essa instalação.




    

03/12/15

Interfones.

Bom Dia.

  Devido as fortes chuvas foi danificada a central de interfones dos blocos E,F,G,H,I na semana passada, mesmo com os dispositivos de segurança contra sobre carga funcionando não foi possível .
  Infelizmente só existem 2 assistências técnicas em Brasília e as duas estão com muitos equipamentos para consertar devido as chuvas, e só conseguimos o laudo e o orçamento nesta terça feira.
  Foram danificas 7 placas e cada uma com um preço médio de R$ 650,00  um gasto de cerca de R$ 4.500,00 por isso acionamos o seguro pois a franquia para esse reparo fica em R$ 1.000,00.

 Com o acionamento do seguro levam mais 2 dias para a liberação do conserto.

 E no mês passado ainda tivemos problemas com o os interfones do bloco F, todo o cabeamento oxidou e teve que ser substituído a um custo de R$ 2.000,00  problema semelhante está ocorrendo com o cabeamento de telefone do bloco I estamos procurando soluções para este problema também, isso é herança da MRV que usou cabos que não são blindados e por isso não resistem a umidade pois o cabeamento é subterrâneo.    


  Sabemos dos transtornos causados pela falta do interfone nestes blocos, o ideal seria termos algumas placas de reserva para estes casos mas no momento não é possível.

  Esperamos a compreensão de todos até que o problema seja solucionado.

20/11/15

R$ 29.759,47

Boa tarde.

  Esse numero absurdo acima é o valor de nossa conta de água este mês enquanto no ano passado tivemos uma média de R$ 16.000,00 este mês quase que dobrou.

  Vejam nossas ultimas 3 contas:



MÊS 09 R$ 19.983,89 



MÊS 10   R$ 22.984,27


MÊS 11 R$ 29.759,47

Media de R$ 24.242,75 nos últimos 3 meses.

O consumo Médio o ano passado foi de 2517 MT³ estes últimos 3 meses nosso consumo médio foi de 3042 MT³ um aumento de 500 MT³.

 O consumo aumentou e também o valor da água foi reajustado somente neste ano em 40%.

O nosso orçamento votado no inicio do ano foi previsto uma conta de água no valor de R$ 17.000,00 mas com esses sucessivos aumentos o orçamento não está comportando contas neste valor por causa da conta de água não estamos conseguindo depositar nosso sundo de reserva.

 Estou preparando uma assembleia para decidirmos sobre este tema, uma das soluções implementadas para a diminuir o consumo é o sistema de duplo acionamento que já será exigido a partir do mês que vem já fizemos o pedido dos moradores que colocaram o nome na lista.

Evento gratuito para as crianças no condomínio.

 A empresa de idiomas Wizard estará promovendo um evento amanhã para  as crianças, será gratuito e terá algodão doce, cachorro quente e pipoca e algumas brincadeiras.

Manutenções

 Mesmo com as dificuldades financeiras apresentada estamos conseguindo fazer as manutenções preventivas para manter o condomínio em funcionamento.

  1.   Foi feita a limpeza e reparo em todos os telhados antes das chuvas.
  2.   Está sendo implementada a TV digital.
  3.   Trocamos toda a fiação de interfones do bloco F.
  4.   Troca de sensores e lampadas.
  5.   Substituição de adesivos de aviso de veículos, piscina, endereço do condomínio e salão de festas.    


Mas estamos com vários problemas nas fiações de interfone, telefone e TV pois os cabeamentos que foram instalados pela construtora são de baixa qualidade, estamos fazendo a substituição dentro do possível. 
  

26/10/15

Feira de produtos da Fazenda.

Boa noite.

  Em parceria com a AAGROVAL a associação dos pequenos produtores do Valparaíso estaremos realizando a 1ª feira de produtos naturais.
  Na feira você encontrará alimentos frescos, saudáveis e artesanais produzidos pelos agricultores locais e da agricultura familiar.
  Será uma oportunidade para interagir com os vizinhos, adquirir produtos e colaborar com a renda dos pequenos agricultores locais.

  Será nesta quinta feira das 17:00 as 21:00 dentro do condomínio, apenas para moradores.


Fotos do evento em outros condomínios:



 

19/10/15

Economia de água.

Boa noite.
 
  Com a aprovação da instalação do sistema de duplo acionamento aprovado teremos 2 meses, a contar do dia 10-10-2015  para nos adaptar a essa exigência.

  Nossa conta de água este mês foi de R$ 22.984,27 ficando 50% acima do previsto por isso a necessidade de instalação de dispositivos que possam proporcionar a redução na conta de água além da instalação dos dispositivos nos banheiros estamos procurando outras soluções para ajudar na redução deste curto que está muito alto.

 Para quem deseja adquirir o produto através da compra coletiva por intermédio do condomínio favor preencher a lista de pedidos que se encontra na portaria e também na administração.

  O valor do mecanismo até o final deste mês é de R$ 68,80 e a partir de 01-10 será de R$ 74,00 pois haverá reajuste.


    
   

02/10/15

Resultados da Assembléia.

Boa noite.

     Nossa assembleia foi realizada com sucesso no sábado e contou com a presença de 14 pessoas.
    
    Sobre as pautas ficou definido o seguinte:

    Implementação  da TV Digital
  
    A implementação será iniciada a partir da semana que vem foi feito o sorteio da sequencia dos blocos pelos moradores presentes que ficou da seguinte forma: 1º BLOCO G; 2º BLOCO C; 3º BLOCO A; 4º BLOCO D; 5º BLOCO I; 6º BLOCO F; 7º BLOCO B; 8º BLOCO H; 9º BLOCO E.
 

   Sobre a tubulação das antenas foi explicado sobre a situação da condições das nossas tubulações que não suportam mais nenhuma fiação por isso foi decidido que não será instalada mais nenhuma antena de tv por assinatura por enquanto por não ter mais espaço físico para tal,  as que estão instaladas permanecerão, será feito um levantamento para saber o custo de uma instalação externa que será levado a uma nova assembleia sobre o tema.


 Controle e utilização da piscina.



   As principais mudanças na utilização da piscina são :

    Apresentação obrigatória de atestado médico para a utilização da piscina tanto para moradores quanto para visitantes.
    Os atestado terão validade de 6 meses conforme a lei obriga.
    Convidados poderão utilizar a piscina mediante a apresentação de atestado médico e será limitado a 5 convites por unidade por mês (não acumulativo).
    Essas regras da piscina serão implementadas a partir do dia 26.10.2015.
    Será divulgada uma circular com as principais informações.



 Implementação do sistema de economia de água.



Com o aumento de 32% na tarifa de água é imprescindível tomarmos medidas de economia de água e dentre elas está a instalação deste dispositivo que tem sido instalados em vários condomínio com uma boa economia.
  Nossa previsão orçamentária previa uma conta de R$ 16.000,00 mil a mais que o ano passado mas o aumento foi muito superior a nossa previsão, mesmo o consumo se mantendo estável.    
Os presentes aprovaram a obrigatoriedade da instalação do sistema de duplo acionamento nas caixas acopladas dos apartamentos dentro de um prazo de 2 meses a contar do registro da ATA, após este prazo será feita a vistoria das caixas para verificar se foi feita a instalação.
  O morador pode instalar por conta própria comprando o produto e fazendo a instalação.
  Ou quem quiser o condomínio disponibilizará uma lista para a compra coletiva que será feita diretamente da fábrica ASTRA (valor aproximado de R$ 68,00), quem comprar desta forma pode também fazer a instalação por conta própria ou o condomínio poderá disponibilizar uma pessoa (que será cobrado) e tudo será cobrado no boleto de condomínio.

Controle de veículos.

  Foi votado e os presentes aprovaram a permanência das regras atuais a respeito da entrada de veículos que não são de moradores.
 
  Foi votado também a questão da entrada de caminhões de mudança no sábado após as 12:00 e foi aprovado a entrada de caminhões até as 17:00 e também a mudança no horário de instalações e obras até as 17:00 do sábado.

 

22/09/15

Controle, utilização da piscina e economia de água.

Boa noite.

  Nossa assembleia será a partir das 09:00 da manhã no sábado e serão discutidos os seguintes tópicos:

I.    Implementação da TV Digital e tubulação de antenas.
II.  Controle e utilização da piscina.
III. Implementação do sistema de economia de água.
IV. Controle de veículos.


Controle e utilização da piscina. 




  Com a reforma da piscina e o com o aumento da sua utilização precisamos de estabelecer normas e procedimentos melhores para sua utilização os principais pontos a serem debatidos são:

  1- A ultilização da piscina por crianças menores de 12 anos, infelizmente o que temos visto é um enorme numero de crianças menores de 12 anos desacompanhadas de um maior responsável o que é perigoso pois como já citado anteriormente crianças desacompanhadas em piscinas correm um grande riosco.
   E segundo o ECA (Estatuto da criança e do adolescente) os menores não devem estar nunca desacompanhados em áreas comuns, mesmo dentro de condomínio, por isso será proposto um termo de autorização para que os pais assinem autorizando os filhos a ficarem sozinhos.
 
   2- Outro ponto a ser revisto é a utilização da piscina por convidados se manteremos essa possibilidade ou não, as propostas são de que permanecendo a possibilidade de utilização sejam propostas novas regras.

  3- Obrigatoriedade de atestado médico, esse ponto já foi votado em assembleia e foi aprovado, e a proposta será a forma de regulamentação.

   4 - Teremos também a propostas de outras regras que melhoraram a convivência na área da piscina.


Implementação do sistema de economia de água.



  O sistema de duplo acionamento de água é uma opção para a economia de água pois como informado anteriormente a nossa conta de água teve um reajuste de mais de 30%.
  A ideia é ser debatida é a instalação em todos os apartamentos por cada um dos moradores dando um prazo para a instalação que será fiscalizada posteriormente.
  A compra e instalação pode ser feita pelo condomínio ou pelo próprio morador.
 


Controle de veículos.



  Hoje o nosso regimento diz o seguinte em relação a entrada de carros de visitantes:

Art. 19. É permitido ao condômino utilizar a sua vaga de garagem para abrigar o veículo de um visitante, desde que o morador se dirija à portaria para autorizar a entrada pessoalmente no momento do acesso;

§ 1º Na hipótese prevista neste artigo, o condômino que cedeu a vaga fica responsável pelo cumprimento das normas previstas neste regimento e por quaisquer danos causados pelo veículo ou condutor (ora) autorizado.

    Alguns moradores questionam esse regulamento e tem o entendimento de que apenas sejam autorizada a entrada de veículos de moradores.