19/01/15

Andamento das manutenções e melhorias.

Boa Noite a todos.

  Dando andamento em nossas ações de manutenções e melhorias, abaixo as que já foram executadas ou estão em andamento:

 Troca dos motores dos portões.




  Os motores já foram trocados por novos e estão em pleno funcionamento.



 Reforma da grade da piscina.

  Já foram retirada as grades e esta semana serão reinstaladas totalmente novas, será construída uma mureta de concreto na base para que a água não danifique o metal e também será feita algumas melhorias para o escoamento da água.




Pintura das vagas de estacionamento.

 Está em curso as pinturas das vagas de estacionamento, serão repintadas as faixas os números e também os meio fios, já estamos na metade do serviço, estamos pintando a identificação do bloco e apartamento em tamanho maior e também o número da vaga conforme consta na convenção do condomínio para todos se familiarizarem, veja como está ficando:




Iluminação.

  A iluminação também já foi melhorada proporcionando assim uma melhor visualização dos pedestres carros e uma melhor segurança, foram adquiridos 28 refletores de LED ao custo de R$ 105,00 cada, eles são mais eficiente, mais econômicos e tem uma ótima durabilidade, conseguimos executar essa melhoria com um custo bem abaixo daquele que foi apresentado na assembleia pois fizemos vários testes com outros tipos de luminárias e podemos comprovar as qualidades desse tipo de refletor.

 



  Portanto da lista aprovada na ultima assembléia a unica que ficou pendente de execução foi a reforma da piscina pois não dispomos de todo o dinheiro ainda para essa importante reforma, e a piscina apresentou esse problema justo nessa época de férias escolares e também de um calor insuportável, uma outra alternativa mais rápida para esse reparo seria estipularmos uma taxa extra para o conserto mais rapidamente que ficaria em torno de R$ 30,00 por apartamento.

  Nos próximos meses temos votações importantes para serem debatidas temos pautas já preparadas precisando apenas definirmos as datas termos os seguintes temas a serem debatidos nos proximos 2 meses.

  1.   Votação do orçamento anual.
  2.   Votação para síndico sub síndicos e conselheiros fiscais.
  3.   Criação de taxa extra para a construção da quadra poliesportiva.
Esses são alguns pontos mais importantes mas temos vários outros de muita relevância também.









06/01/15

2015.

Boa noite a todos.

  Começando 2015 agradecendo a todos que trabalham para a melhoria deste condomínio pois sem a ajuda de alguns não seria possível as realizações feitas em 2014.

  Nosso cronograma para 2015 segue em pleno funcionamento graças ao bom trabalho da empresa Pro Sindico temos recebido as taxas condominiais em dia e também os atrasados o que possibilita a execução das obras e manutenções necessárias, seguindo o que foi aprovado na ultima assembléia.

  Lavagem da Caixa D´Água.

 Foi feito a lavagem total da caixa d´água ao custo de R$ 2.000,00, e uma boa noticia é que a pintura interna da caixa está em ótimo estado de conservação o que é um bom sinal pois a pintura interna desse tipo de caixa esta em torno de R$ 20.000,00, e será feita também a coleta para exame de potabilidade da nossa água.



Troca dos motores do portão de entrada.

  Já foram adquiridos os motores do portão a um custo de R$ 4.500,00, mas devido a falta das centrais de comando na fábrica não foi possível a instalação, mas essa semana já foi entregue as centrais e os motores serão instalados esta semana.





Reforma da grade da piscina.

 A reforma da grade da piscina se iniciara amanhã serão retirada as grades para serem feito os reparos e trocas necessárias, será feita uma reforma de modo que a estrutura dure muito tempo, serão feitas algumas modificações na estrutura atual para melhorar o acesso o escoamento da água e ampliar o espaço interno da área da piscina.

 Com a retirada da grade será feita uma proteção provisória até o termino do serviço por isso pedimos atenção principalmente aos pais para com as crianças para que não ocorra nenhum acidente.



Inicio do atendimento da Oi.



 A empresa Oi concluiu a instalação das antenas coletivas facilitando assim a instalação de TV por assinatura e eles estarão utilizando o espaço do salão de festas para atender os moradores que se interessarem em fazer a adesão dos produtos, eles oferecerão pacotes com preços promocionais de telefone internet e TV.


22/12/14

Crianças no condomínio.





  Essa questão de criação de filhos é pessoal e familiar, mas começa a envolver outras pessoas no momento em que vivemos em uma comunidade. 

 A respeito do barulho das crianças que ficam a brincar pelo condomínio, a questão das brincadeiras em si não incomoda muito os moradores o que incomoda é a falta de controle por parte de alguns pais em relação a seus filhos.

 A falta de cuidado é o problema, crianças pequenas soltas pelo condomínio sem nenhum acompanhamento de um adulto, essa que é a questão.

E crianças sem acompanhamento inventam brincadeiras que muitas vezes incomodam e as expõe a riscos: escalam muros chegando perto da cerca elétrica, elas brincam na piscina de afogar uma as outras, elas quebram coisas, mexem nos quadros de energia, chutam bola nos carros, arranhão carros, mexem nos extintores de incêndio, entram em locais proibidos, muitas destas coisas já aconteceram por aqui, sorte que alguém viu e não aconteceu o pior.

Ou alguns pais ingenuamente acham que por suas crianças estarem dentro de um condomínio fechado elas estão seguras e não correm riscos?

Há risco de quedas, afogamento, choques elétricos, atropelamento dentre outros perigos, por isso criança necessita de acompanhamento, orientação e cuidado por parte dos pais.

E já houve no condomínio intervenção por parte do conselho tutelar retirando crianças com indício de abandono, é difícil criar filhos dentro de um condomínio que oferece poucas opções de lazer que possa proporcionar uma brincadeira saudável para nossos filhos, mas isso não dar-nos motivo para que as crianças fiquem por toda parte fazendo o que bem quiser.


 No ano passado construímos o parquinho o que trouxe uma opção de lazer para as crianças menores e ainda falta a conclusão do piso, mas o parquinho contemplou apenas as crianças menores, temos um espaço vago em frente o salão que poderíamos construir uma quadra poliesportiva o que completaria nossa área de lazer e resolveria muitos problemas, além de valorizar o condomínio, o projeto já está pronto mas no momento não temos recursos suficientes para essa melhoria que custa em torno de R$ 35.000,00 a R$ 45.000,00 mas podemos pensar na possibilidade de estipularmos taxa extra para isso o que ficaria em torno de R$ 100,00 a R$ 130,00 por apartamento.



Relembrando algumas regras que devem ser seguidas por todos:

  • Crianças menores de 10 anos não devem andar sozinhas para evitar acidentes;
  • Os pais não devem permitir que as crianças brinquem nas escadas do edifício;
  • Crianças menores de 5 anos devem brincar no playground acompanhadas de um adulto;
  • Todas as crianças devem estar acompanhadas de um adulto nas piscinas do edifício;
  • Lembre-se: porteiros, zeladores e funcionários do condomínio não são responsáveis pelas crianças.
  • Trata-se de um comportamento inadequado dos pais. Os funcionários não podem ser responsabilizados por nada que aconteça. 
  • Quando as crianças estão brincado sozinhas e começarem a incomodar, alguém da administração conversará com as crianças pedindo para que não façam barulho e se não houver resolução comunicaremos os pais.
  • Lembre os pais, sempre que possível, que o condomínio possui lugares que podem ser perigosos para as crianças, como instalações elétricas, piscinas, escadas, por isso, é bom evitar deixá-las circulando sozinhas. 
  • Os pais e responsáveis pelas crianças do condomínio devem responder pelos atos que infringirem as regras internas do condomínio e estão sujeitos às penalidades

Telas de proteção.


 Aqueles que tem interesse de instalar telas de proteção nas janelas a empresa Tela Segura tem uma excelente qualidade, sem sujeiras e com produtos de primeira qualidade com garantia de 3 anos telefone: 3209-1844.


 Tela Segura
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16/12/14

Lavagem da caixa d´água.

Boa tarde a todos.

  Limpeza da caixa D´Água.

  Não foi possível executar a limpeza da caixa d´água semana passada pois o método usado pela empresa que iria fazer a limpeza não é o adequado para a nossa caixa, eles precisam que tanto a caixa quanto o reservatório estejam cheios para a limpeza e vão limpando conforme vão esvaziando o que gera um desperdício de mais de 200.000 litros de água, então foi escolhida outra empresa que fará o serviço no dia 26 de dezembro.



Substituição dos motores do portão.

  Os motores já foram adquiridos e serão instalados até a próxima semana são motores industriais que suprirão nossa demanda eles são de uma tecnologia nova totalmente diferente deste que temos hoje.



Infiltrações nos telhados.

 Estamos com algumas infiltrações nos telhados pedimos aos moradores que estão com algum tipo de infiltração vinda do telhado que entre em contado com a administração o mais rápido possível para quanto antes solucionarmos o problema, estamos com algumas dificuldades em fazer os reparos pois está chovendo muito mas estamos aproveitando os períodos de estiagem para fazer os reparos. 
Além da péssima qualidade dos telhados temos também o problema das instalações das antenas de TV que mesmo com supervisão causam danos aos telhados e calhas e esperamos minimizar esse problema com a instalação de antenas coletivas das operadoras mas até o momento somente a OI se propôs a isso. 

Instalação das antenas coletivas da  OI.

  A empresa OI já está fazendo as instalações das antenas coletivas nos blocos e em breve teremos um evento no qual a empresa disponibilizará pacotes promocionais para o condomínio com TV Internet e telefone.

Instalação de grades de proteção das luminárias.

 Estamos instalando grades protetoras nas luminárias de emergência para evitar os furtos das mesmas, ao custo de R$ 10,00 cada uma, infelizmente dinheiro que poderia ser utilizado para melhorias temos que empregar em situações como essa.



Pintura das vagas.

 Como disse anteriormente as tintas já foram compradas e estamos esperando o funcionário da A Casa do Sindico terminar a pintura das vagas em outro condomínio para poder começar o nosso condomínio, mas as chuvas atrasaram muito o serviço, estamos aguardando pois se formos pagar será um custo de R$ 4.000,00 de mão de obra.

Pintamos algumas vagas para testar a tinta e ficou com uma ótima qualidade.

04/12/14

Resoluções da nossa assembléia.

Boa Tarde.

  Como o previsto tivemos nossa assembleia no dia 02, foi uma ótima assembleia conseguimos debater todos os assuntos em pauta.

  Prestação de contas.



  A prestação de contas foi referente ao período de Janeiro a Outubro de 2014, expliquei que o nosso orçamento aprovado no inicio deste ano foi executado conforme o previsto e também foi suficiente para manter as contas do condomínio em dia.

  Conseguimos a captação em torno de R$ 47.000,00 em atrasados fruto das ações judiciais e também da ação da empresa Pro Síndico que a partir de sua entrada não houve mais inadimplência restando assim somente os valores atrasados. 

  A inadimplência em Janeiro estava em torno de R$ 258.988,09 e em Outubro está em torno de R$ 211.297,00 conseguimos baixa-la em torno de R$ 47.000,00 e esse dinheiro foi usado em manutenções no condomínio e ainda temos R$ 18.000,00 no fundo de reserva e R$ 5.000,00 em conta corrente.

  As manutenções é algo que se destacou esse ano pois nossa previsão de gastos com manutenções era de cerca de R$ 1.000,00 mensais (conforme orçamento) mais gastamos cerca de R$ 6.600,00 mensais, isso graças os materiais de péssima qualidade que a MRV utilizou em nosso condomínio, as manutenções englobam tudo que diz respeito ao funcionamento do condomínio tais como: 

  • Troca de tampas de esgoto.
  • Câmeras que queimam.
  • Central de interfone queimadas.
  • Luminárias de emergência queimadas e furtadas.
  • Pinturas de grades.
  • Consertos de corrimão, vazamentos, máquinas de jardinagem, torneiras, lâmpadas, sensores, luminárias, disjuntores, vidros, portões, caixas de energia, maçanetas.
  • Compra de adubos, fertilizantes, venenos.   
  • Serviços de alvenaria, reparo de meio fio, tapar buracos, reparar fiações.
  • Conserto dos telhados, caixa d´água, encanamentos.
  São coisas que demandam uma grande reserva de recursos aproximadamente R$ 66.000,00 até o momento, mas conseguimos manter o condomínio em pleno funcionamento sem com isso onerar com taxas extras.

 Tirei também as dúvidas dos presentes, foi feita a votação e foi aprovado por unanimidade as contas.

  

Listar prioridades de manutenção e melhorias a serem executadas.




  Expliquei com detalhes sobre as manutenções necessárias para que os presentes pudessem analisar e serem colocadas em ordem de prioridade conforme o entendimento da maioria.

  Serão executadas conforme a entrada de recursos advindos de acordos e das ações judiciais, pois não há recurso para a execução de todas as obras neste momento.  
  
  As prioridades ficaram da seguinte forma:
   
  1. Limpeza da caixa d´água: R$ 1.500,00 será feita na próxima quarta feira por uma empresa especializada em limpezas de caixa deste porte (http://www.europashoppinghouse.com.br/filtros-europa/servicos.php#ancora) , a caixa d´água e o reservatório serão esvaziados para serem limpos por dentro e também ser feita  vistoria interna para sabermos qual é a condição da pintura pois a pintura interna tem uma vida útil de 5 anos, então o condomínio será abastecido com água direto da rua. 
  2. Portão: A troca dos motores dos portões custará em torno de R$ 4.000,00 serão adquiridos portões mais modernos e eficientes, e os porteiros serão treinados para um melhor uso dos mesmos evitando assim um desgaste prematuro e maior durabilidade.
  3.  Grade da piscina: custo aproximadamente de R$ 3.500,00, como essa obra não será executada no momento serão feitos reparos nos locais que mais necessitam e que causem risco as pessoas que circulam no local, até a captação de recursos para a reforma definitiva.
  4. Iluminação: com um custo aproximado de R$ 7.000,00 será feita assim que obtermos recursos.
  5. Reforma da piscina: expliquei aos presentes que a piscina não tem mais condições de uso pois o vinil está completamente solto e por isso a água está em contato direto com concreto o que gera limo e fungos nocivos a saúde, foi posto em votação a interdição da piscina e foi aprovado, a piscina está interditada até a captação de recursos para o conserto.       
  Como disse anteriormente a demanda por manutenções tem sido muito grande e consumido nossos recursos, por isso as unicas duas formas de executarmos essas manutenções que estão na lista são: a espera pela entrada de recursos oriundos das ações de cobrança ou a cobrança de taxas extras.