24/06/15

Conserto de encanamento.

Boa Tarde.

  Será necessário um reparo no encanamento da caixa d´água pois um cano está descolando, por isso haverá falta de água amanhã no período da manhã das 07:00 as 10:00.

 

14/06/15

Resultados da assembléia.

Boa Tarde.

  Orçamento 2015-2016

 Foi debatido o nosso orçamento e foi aprovado um reajuste de cerca de 7% a partir do próximo mês ficando os valores da seguinte forma segundo a fração ideal.




 Isenção dos Sub Síndicos.

  Houve também a votação sobre a isenção dos sub síndicos conforme foi solicitado pelos presentes na assembléia passada, e foi aprovado a isenção parcial de 50% no valor da taxa condominial.


Cuidados com a piscina.


  Com a reabertura da nossa piscina é necessário relembrar as regras dentre elas a principal é a supervisão de um adulto para as crianças menores de 12 anos, lembrando que o condomínio não dispõe de salva vidas e nem de funcionário especifico para o cuidado da piscina, por isso o cuidado das crianças pequenas é de exclusiva responsabilidade dos pais.
 A morte por afogamento é a segunda maior causa de morte de crianças até 12 anos de idade no Brasil a primeira são os acidentes de trânsito.  



08/06/15

Assembleia 14/06/2015 as 09:00.

Boa tarde.

  
EDITAL DE CONVOCAÇÃO

ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO PARQUE BELLO CIELO
       De acordo com Capitulo III, Art. 10 da Convenção de Condomínio, convocamos V.Sa. para se reunir em Assembleia Geral Extraordinária, que será realizada no Salão de Festas do Condomínio PARQUE BELLO CIELO, sito à Quadra 17 Lote 01 a 06, Gleba F – Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás/GO, dia 14 de Junho de 2015, (DOMINGO), às 09h00min, em primeira convocação e em segunda e última convocação às 09h30min, a fim de serem tratados os seguinte assunto de interesse geral do Condomínio:

                     I.                Votação da previsão orçamentária para o ano de 2015 (reajuste da taxa condominial).
                   II.                Votação sobre a isenção dos sub síndicos.

OBSERVAÇÕES:

Art. 11° - Parágrafo Terceiro – o Condômino inadimplente poderá participar das Assembleias Gerais, porém não lhe será permitido pronunciar, votar, requerer questões de ordem ou deliberar sobre qualquer questão.

Art. 12° - Ao condômino é licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio. Caso o instrumento de procuração não contenha a autenticação da assinatura do outorgante, o procurador responderá, civil e penalmente, por sua autenticidade.

12/05/15

Piscina Pronta.

Bom Dia a todos.

  Com as pendências resolvidas e os consertos feitos nossa piscina está pronta para o uso novamente desde o dia  09-05.


  Foi refeita toda a grade de ferro, mas foi construída uma mureta de alvenaria para que  o cloro não atinja as grades assim ela terá uma vida útil maior e uma manutenção mais barata, foram instalados ralos para evitar poças de água e ter um melhor escoamento da água, foi instalada uma grade de inox dividindo a piscina pequena da grande conforme solicitação do corpo de bombeiros, foi instalado um portão para acesso de pessoas com necessidades especiais.



 E para que o uso da piscina seja feito de forma adequada e segura é necessário o respeito as regras votadas em assembléia e conforme as leis vigentes, segue abaixo as nossas regras.


  1. Crianças menores de 12 anos somente poderão utilizar a piscina acompanhada do responsável legal.
  2. A piscina infantil ficará restrita a crianças de até 05 anos de idade acompanhada do responsável. 
  3. Horário de funcionamento de segunda a sexta das 08:00 as 18:00 e nos finais de semana de 08:00 as 19:00. 

Como postado anteriormente não há necessidade de salva vidas em nossa piscina o que reforça mais ainda o cuidados dos pais em relação aos filhos pequenos pois o condomínio não dispõe de pessoal para monitorar as crianças em nenhum local do condomínio principalmente na piscina onde há o risco de afogamento.


 

27/04/15

Soluções para economia de água.

Boa Tarde.

  Buscando soluções para o barateamento do condomínio e também a economia de água estamos analisando a possibilidade de instalação do sistema de duplo acionamento nas caixa acopladas dos vasos sanitários.

 Alguns condomínios próximos ao nosso como o Bello Mare já aprovaram a medida em assembléia e estão trocando o sistema antigo pelo novo.

 Esse sistema trás uma economia de cerca de 20% a 30% na nossa conta de água.

Assistam o vídeo:



  O investimento neste sistema custou em torno de R$ 100,00 por apartamento já instalado, mas estou em contato diretamente com a fábrica para poder baratear este custo.

Mecanismo de descarga com duplo acionamento: com descarga parcial (3 litros de água para dejetos líquidos) e total (6 litros de água para desejos sólidos). O mecanismo pode ser adaptado à caixa acoplada que você já possui em casa.

Individualização da água


 Sobre a individualização da água já fiz cotação com três empresas o preço está entre R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00 por unidade.

 É uma obra de médio prazo que em durará cerca de 1 mês por bloco levando em torno de 1 ano para ser concluída e pode ser parcelada em até 24 meses. 

23/04/15

Mudança do numero de telefone da administração 3627-6591.

Boa Tarde.

   Quando a operadora Oi instalou as antenas coletivas ela disponibilizou uma linha telefônica empresarial com ligações para fixo gratuita por um ano com internet de 5 megas para a administração do condomínio.

   O incomodo deste procedimento é a troca de número da administração e também a diminuição da velocidade da banda larga que antes era de 15 megas e agora está em 5 megas e fizemos teste e com essa velocidade não é possível disponibilizar WiFi já que a velocidade cai muito e prejudica o serviço da administração.  

  Por isso foi nescessário a troca do número do telefone que apartir de hoje é o :

 3627-6591

16/04/15

Sobre abastecimento e orçamento.

Boa Tarde.



  Sobre o nosso abastecimento, na sexta feira passada houve uma contaminação na tubulação da Saneago por isso o abastecimento foi cortado para o reparo o que somente terminou no sábado a tarde, as casas, condomínios e comercio que tinham reservatórios (como o nosso) não ficaram sem água, mas quem não tinha ficou sem água.

  No sábado a água voltou mas sem pressão a pressão só foi normalizada no domingo depois das 23:00 por isso faltou água no condomínio das 14:00 as 23:00 do domingo.

  Não adianta nada ter água no cano e a água não encher nosso reservatório, por lei a saneago tem que nos fornecer um pressão mínima MAS ELA NÃO FORNECEU, por isso qualquer pessoa que ligar na saneago ela vai informar que tem água, mas o problema não é a falta de água e sim a pressão, o problema não está nas instalações do condomínio mas com a saneago que não cumpre o que ela tem que fazer e quer jogar a culpa para o usuário.  

  E alem do problema da saneago temos um sistema de abastecimento cheio de falhas que a MRV nos deixou, mas deixando a MRV de lado pois ela não fará nada para nos ajudar mesmo, a solução para resolver ou pelo menos amenizar este problema de pressão são as seguintes melhorias:


  1. Instalação de bomba para succionar a água da rua e encher o reservatório e caixa d´água, bomba reserva paralela, sistema de medição de nível de água custo aproximado R$ 8.000,00.
  2. Construção de um reservatório de no mínimo 10.000 litros de água enterrado no solo para reservar água e bomba para manda-la para a caixa d´água e reservatório, custo aproximado R$ 15.000,00.
Essas são as soluções possíveis para a resolução do problema da pressão da água já que não podemos confiar na saneago para manter a pressão continuamente.  

 Orçamento.

Já que na assembleia não foi aprovado o orçamento então passamos aos corte nos gastos e cortes de pessoal que é a unica forma de abaixar os custos.

  Conversando com os outros sindicos que passam pela mesma dificuldades que nos temos as soluções possíveis são:


  1. Economia de água: a instalação de redutores de pressão nas principais torneiras dos apartamentos, troca dos sistemas de descarga das caixas acopladas por sistemas mais econômicos o que possibilita a a economia em torno de 40% na conta, custo de R$ 100,00 já instalado para cada caixa de descarga, e mais R$ 20,00 para a instalação dos redutores de pressão.
  2. Corte de funcionários: apenas 1 porteiro a noite, apenas 1 pessoa atendendo na administração não recebi ainda a planilha com o valor a ser economizado, lembrando que esses cortes afetarão diretamente o serviço prestado na portaria noturna e também na administração. E acarretará mudanças significativas em algumas rotinas do condomínio.
  3. Votação da isenção dos sub síndicos.
  4. Individualização da água, custo em torno de R$ 1.200,00 por unidade, essa é uma solução a médio prazo com um retorno previsto de 1 anos que é o tempo de execução da obra o que baratearia o condomínio em cerca de R$ 45,00.     
O orçamento de um condomínio é pautado pelo seguinte principio, que tipo de condomínio queremos? pois todo beneficio tem um custo e toda comodidade um preço, podemos trabalhar como o mínimo necessário (pessoal, serviço e segurança) pois se queremos um sistema de câmeras que funcione tem um preço, se queremos piscina tem um preço, se queremos parte elétrica, TV e interfone funcionando tem um preço, muitas vezes só vamos prestar atenção quando algum destes serviços nos faltar.

 Em breve será marcada uma nova assembleia para a votação do orçamento novamente.

13/04/15

Água.



Boa noite,



  Mais uma vez a Seneago nos deixa na mão, ontem tivemos uma falta de água que começou aproximadamente as 15:00 e se normalizou as 23:00. 
 
  E não adianta ligar pois eles vão dizer que não tem nenhum problema, é bem verdade que tem água (as vezes) nos canos mais não adianta se a água não chega na nossa caixa de água. 
   
  Conversei com alguns síndicos e tiveram falta de água na sexta e outros no sábado. O problema como sempre foi a baixa pressão que não consegue encher nosso reservatório, mesmo com as melhorias feitas o ano passado não conseguimos evitar a falta já que foram praticamente 2 dias sem água, por isso gastamos toda a água reservada. 
  
  No ano passado fizemos os ajustes necessários para resolver o problema, na época a saneago disse que estava executando melhorias no sistema e que não haveria mais problemas com a pressão da água o que não ocorreu. 
  
  Estou em contato com empresas para mais uma vez melhorar o sistema, que consiste em a colocação de mais 2 bombas (1 reserva e 1 para bombear a água que vem da rua) o que nos custará mais dinheiro.
  
  No momento estamos com a água ligada diretamente da água da rua e não está faltando mas se a Saneago baixar a pressão pode haver falta, durante o dia tentamos encher o reservatório mas não conseguimos por isso não temos reserva de água.

10/04/15

Piscina.

Boa noite.

  As obras na piscina continuam e está sendo finalizado o novo sistema de drenagem e também algumas partes da grade e do acesso.

 Ficara faltando as sinalizações extras que os bombeiros solicitaram e a grade de separação da piscina pequena para a piscina grande.

 Sobre a questão da necessidade de salva vidas procurei verificar a legislação pertinente ao assunto e verifiquei que a informação passada pelos bombeiros que fizeram a vistoria estava equivocada veja na integra o que diz a lei:

    Norma técnica 16/2014.




Com isso resolvido vamos terminar as obras que faltam e então finalmente reinaugurar a piscina.


30/03/15

Orçamento.

Bom dia.

   Em nossa ultima assembleia foi votado o orçamento anual, foram  2 horas de assembleia onde foi explanado todo o orçamento anual e as demandas para este ano referente a orçamento.


   O orçamento é feito conforme o custo operacional do condomínio o que difere de condomínio para condomínio pois cada condomínio tem uma peculiaridade no que se refere a serviços e custos.

   Foi apresentado o menor orçamento possível para que o condomínio continue com os mesmos serviços.

   Moradores propuseram a contratação de funcionários direto pelo condomínio, o que foi debatido e chegou se a conclusão de que não é viável devido a questões trabalhistas como INSS, FGTS e rescisões trabalhistas (o que necessitaria de um fundo especifico no caso de rescisões contratuais), e também o problema de reposição de funcionários no caso de férias, faltas ou doenças.

  Propuseram também a redução de funcionários o que foi rejeitado pela maioria.

 Propuseram também a redução ou extinção da taxa para os sub síndicos, foi explicado que caso seja reduzida a isenção em 50% por exemplo terá um redução de aproximadamente R$ 3,50 no reajuste.

  Alguns argumentaram que nossa taxa condominial está muito alta e que em outros condomínios a taxa é mais barata, então vamos ao fatos, em alguns condomínios a taxa realmente é um pouco mais barata mais tem água e gás individual, o que pagando tudo sai mais caro que o nosso.

 Só para citar um exemplo o condomínio Vila do Sol 1 a taxa é de R$ 225,00 e morador ainda tem que pagar a água e o gás levando um consumo médio de água de R$ 50,00 e de gás de R$ 15,00 a taxa sai por R$ 285,00 bem mais cara que a nossa média.

  Foi discutidas também as medidas de individualização de água o que não é uma solução a curto prazo e que será informado posteriormente.

  Posto em votação a nova planilha não foi aprovada, o que nos coloca em uma situação complicada pois o orçamento atual (aprovado em 2014) não supre nossa demanda, hoje o que arrecadamos não paga mais nossas contas pois tudo aumentou e a arrecadação continua a mesma, hoje não conseguimos mais por exemplo recolher o fundo de reserva.

 E com isso teremos que usar inclusive o fundo de reserva caso haja alguma variação nas contas, mas o fundo de reserva (que hoje se encontra com R$ 29.000,00) se usarmos para as despesas ordinárias vai acabar e quando acabar ou caso haja algum imprevisto teremos que fazer taxa extra para sanar o problema e pagar as contas.

  Não podemos achar que continuaremos com o mesmo tipo de serviço sem ter reajuste pois em um pais em crise como o nosso as coisas estão subindo a cada mês, se quisermos continuar andando de carro não vamos imaginar que vamos abastecer com a gasolina a R$ 2,95 como em janeiro do ano passado vamos ter que pagar R$ 3,45.

  A diferença entre o aumento de combustível e o aumento do condomínio é que o da gasolina não podemos fazer nada e o do condomínio podemos votar mas isso não altera o fato nem o valor que temos que pagar.