02/05/16

Rumo a individualização.

Bom dia a Todos.

  Na nossa assembleia do sábado foi aprovado a individualização dos hidrômetros, as obras vão começar em junho quando o cronograma for feito será divulgado para os moradores se programarem para as obras.

  Ficou decidido que a cobrança será feita a partir do boleto de junho e será cobrado junto com a taxa de condomínio, existem 4 formas de pagamento que são:

  • 1 parcela á vista de R$ 1.100,00.
  • 12 parcelas de R$ 95,83.
  • 15 parcelas de R$ 80,00.
  • 30 parcelas de R$ 40,00.
Será disponibilizada uma lista na portaria para a escolha da forma de pagamento que ficará disponível até o dia 20 de maio após este prazo será recolhida e os moradores que não fizerem nenhuma opção será lançado no boleto a opção de 30 parcelas.

A obra durará cerca de 1 mês e meio por bloco, a construtora informou que caso a maioria escolha uma forma de pagamento menor será possível adiantar a obra.

A cobrança individualizada será feita após a conclusão de toda a obra, isto é depois de todos os blocos serem concluídos.

A cobrança do consumo das áreas comuns virá na conta de cada unidade.

A troca dos registros fica por opção do morador e deve ser combinado com a empresa, o morador pode comprar o registro e eles cobram a mão de obra.

  

14/04/16

Assembleia para a votação da individualização 30-04.

Boa noite.

   A nossa assembleia para a votação da individualização dos hidrômetros será no dia 30-04 as 17:00 horas, este horário foi escolhido pela maioria dos moradores que estavam presentes na ultima reunião.



    As normas estabelecidas pela saneago são:

   Ela só receberá a obra toda concluída isto é todos os prédios estiverem individualizados, a principio se pensava que ela aceitaria prédio por prédio mas ela só receberá todos o condomínio de uma vez.

  A cobrança das áreas comuns pode ser feita para o condomínio com uma conta individualizada ou uma cobrança direto na conta de água dos moradores,  isto é a agua consumida na área comum poderá vir em uma conta em separado com uma conta em nome do condomínio ou vir fracionada na conta das unidades.

 Alguns moradores questionaram se vai haver a troca dos registros, pois os da MRV são ruins e não fecham direito, a construtora disse que podem ser trocados mas que para isso terá que quebrar mais revestimentos.

  

04/04/16

Resultado da Reunião e falta de respeito da Saneago.

Boa noite a todos.

  A nossa reunião para explicar sobre a individualização foi muito proveitosa, foi debatidos vários pontos sobre o assunto.
 
   As principais duvidas dizem respeito a quanto será necessário quebrar para fazer essa instalação, fizemos a vistoria em vários apartamentos.

  Nos apartamentos que tem fosso de ventilação nos banheiros (são os apartamentos de 2 quartos com suite) a tubulação descerá pelo fosso de ventilação e fará a ligação pelo próprio fosso onde não for possível a ligação pelo fosso será feita através do forro de gesso, será aberto um furo e depois tapado e pintado.

 Nos banheiros de canto que não tem fosso de ventilação será instalada a tubulação por fora e será feita a ligação com o registro do banheiro.

 No caso da cozinha será passado a tubulação por dentro da parede já que há espaço para passagem desta tubulação, caso essa passagem estiver obstruída será feita o mesmo processo do banheiro de canto, por fora, e será feita a ligação do registro da cozinha.

 Todas as empresas entregam o apartamento da mesma forma que encontraram, elas dispõe de marceneiros, eletricistas, pintores, gesseiros e pedreiros para executar qualquer serviço necessário para a execução do serviço.

  No caso das cerâmicas elas dispõe apenas das cerâmicas brancas e caso o apartamento tenha outro tipo de cerâmica ela deverá ser fornecida pelo morador, o engenheiro presente disse que não tem como a empresa ter todos os tipos de cerâmicas, no caso da pintura é a mesma situação eles dispõe de tinta branca se o morador quiser que seja pintado de outra cor deve fornecer a tinta, nesta situação todas as empresas trabalham da mesma forma.

  O prazo de execução da obre é em torno de 30 a 45 dias por bloco.

  A forma de pagamento melhor até o momento é R$ 1.100,00 a vista e R$ 1.200,00 dividido em 30 vezes de R$ 40,00 (por unidade).

 Os hidrômetros serão instalados nos corredor dos 4º andares. Fotos de opções de armários.



Opção em granito e Blindex.

Opção em MDF.


Foi questionada também a situação da alvenaria estrutural, pois como sabemos não pode haver quebras de parede nem cortes extensos, não será necessário.


 A assembleia para a votação desta obra será ainda este mês, em breve teremos a data.

Um rio de esgoto.

se formou na parte de trás do condomínio um rio de esgoto por causa de um entupimento da rede de esgoto que passa naquele local, esse problema já é recorrente e tinha alguns meses que não tinha problemas mas nas ultimas 3 semanas estamos tentando o reparo junto a saneago que para variar está demorando para resolver o problema, já entramos em contato com o Shopping Sul que também sofre com este problema para juntos buscarmos uma solução.

   Principalmente os moradores dos blocos D,E e I estão sofrendo com um cheiro insuportável.




  Peço aos moradores que também façam a suas reclamações junto a saneago para a solução mais rápida deste problema.

 Amanhã estaremos acionando a Vigilância Sanitária para tomar as providencias cabíveis.

É triste ver nossa cidade largada deste jeito, a situação do mato alto neste mesmo local levaram quase 2 meses para cortar, os buracos tomam conta da cidade o Valparaiso está largado.

Sobre o novo portão.

  As obras principais de serralheria e alvenaria já estão prontas faltando apenas alguns detalhes, a previsão é que amanhã seja instalado os portões eletrônicos e depois será feito os últimos reparos e a pintura.

 

25/03/16

Reunião Sobre Individualização do Hidrômetros.

Bom Dia.

   Teremos uma reunião sobre a individualização dos hidrômetros, será na próxima quinta dia 31 as 20:30, um engenheiro estará presente para explicar os detalhas e tirar dúvidas.

  E nesta reunião também marcaremos a data da assembleia no mês de abril para a votação.




21/03/16

Troca do portão.

Bom dia a todos.

  Como foi votado em assembleia está sendo feita a substituição do portão de acesso do condomínio.
 
 Os novos portões serão de correr e não mais pivotantes, essa foi uma reivindicação de todos os que estavam na assembleia, com essa troca esperamos ter um sistema mais eficiente para a abertura e fechamento dos portões.

 Foi feito o levantamento prévio na prefeitura sobre esta obra e ela foi autorizada.

 A entrada de pedestre também será modificada para melhorar a circulação de pessoas, devido ao grande fluxo de pessoas, encomendas e demais serviços que demandam atenção da portaria a partir do inicio do mês que vem cada morador deverá estar com suas chaves para a abertura do portão de pedestre ficando o porteiro responsável apenas pela abertura para visitantes e encomendas.

 A chave para a abertura do portão de pedestre continua a mesma que foi entregue a todos os moradores pela construtora.



Mudanças na portaria.


 Conta de água e individualização.

   O valor da conta de água deste mês infelizmente veio R$ 24.290,00 a conta do mês passado foi de R$ 20.832,00.




  O projeto de individualização está em andamento e em breve teremos a nossa reunião para tratar do tema, é um tema que requer uma analise profunda para não haver erros.


04/03/16

Detalhes do boleto e redutor de pressão.

Boa noite.

  Gostaria de tirar algumas dúvidas sobre o nosso boleto.

  A divisão da cobrança do boleto é da seguinte forma:

  1.  Água: o valor será variável conforme o valor da conta de água, e o valor é rateado conforme a fração da unidade descrita na convenção de condomínio.
  2. Fundo de reserva e taxa condominial: estes valores são fixos e o valor deste mês já está com a correção aprovada na ultima assembleia.
  3. Redutor de pressão: foi aprovado a compra em nossa assembleia no dia 14-12-2016 ao custo de R$ 0,75 a unidade, este dispositivo visa a redução da vazão de água nos apartamentos o que proporcionará uma grande economia de água juntamente com o dispositivo da caixa de descarga.
Os moradores que quiserem instalar por conta própria poderão retirar os redutores na administração, se comprometendo a instalar o dispositivo, os que não quiserem o condomínio disponibilizará uma pessoa para fazer a instalação (que leva em torno de 10 minutos).

  A instalação deste dispositivo é de fundamental importância para a nossa luta para a redução do consumo de água.  

 Assistam o video de uma instalação feita hoje:


Veja outros videos do you tube.







24/02/16

Resultado da assembleia, TV e portão.

Boa noite.

  Em nossa assembleia foi aprovado o orçamento que foi enviado juntamente com o edital de convocação, conforme tabela abaixo.
  Esse é o valor do condomínio sem a água, é so localizar a fração de sua unidade e saberá qual o valor do condomínio.

Para quem não tem a Convenção de condomínio segue o link:

https://drive.google.com/file/d/0B34kGv2ZC2MMRFFIbmlHcWZRXzA/view?usp=sharing



TV.

  As únicas antenas que faltam ser trocadas são dos blocos A e B que serão trocadas amanhã, todos os outros já estão com o sistema digital funcionando, em média conseguimos receber 13 canais.
  Para quem não está com os canais funcionando é só mandar buscar canais na sua TV.
  Até o momento foram gastos em média R$ 600,00 por bloco cerca de R$ 5.400,00 para a troca do sistema e em alguns blocos ainda é necessário alguns ajustes para o pleno funcionamento.



Portão de entrada.

 Dentre os assuntos gerais um assunto que os moradores mais comentaram foi a troca do portão foi debatido e ficou acordado o uso do fundo de reserva para modificar o portão trocando o sistema atual por portões de correr, já estão sendo feitos os orçamentos e em breve estaremos executando esta obra.

19/02/16

Assembleia, TV e válvulas.

Boa noite.

   Nossa assembleia será amanhã, na pauta assuntos gerais serão explanados os temas:

  TV Coletiva Digital.

   Estamos com alguns problemas em relação a instalação da TV digital pois estamos nos deparando com vários problemas de infra estrutura, foram instaladas as antenas digitais mais as que foram instaladas não estão atendendo satisfatoriamente a nossa demanda então solicitei a troca por outras que fossem de melhor potência, hoje começa a troca das antenas.
 
   Outra questão são os chafts (locais onde passa toda a fiação) eles são muito pequenos e causam grandes transtornos além de moradores que abrem e mexem sem autorização (já tentamos colocar cadeados mas não resolveu o problema).
 
 
O tamanho não é suficiente.

OS fios ficam nesta situação.

E tem morador que ainda faz isso.
Com os fios todos emaranhados não conseguimos fazer a manutenção corretamente é necessário a substituição de todos os chafts para que o sistema funcione de forma correta e cada bloco custa R$ 800,00 para efetuar o serviço.

  Por isso será explicado na assembleia o andamento da implementação do sistema.

INTERFONES.


  Outro questão que será explicada na assembleia é a questão dos interfones principalmente da central dos blocos E,F,G,H e I  esta central está com defeito constantemente e temos tentado resolver o problema explicarei mais detalhes na assembleia.


VALVULAS DE DESCARGA.

 Já foram feitos 3 pedidos de válvulas, já estamos com mais de 100 instaladas e isso reflete no consumo de água a conta de água deste mês veio menor do que os últimos 2 meses, quanto mais rápido forem instaladas mais rápido economizamos.

 

12/02/16

Assembleia dia 20 de Fevereiro as 09:00 horas

Boa tarde.


 Teremos nossa assembleia no sábado dia 20 de fevereiro as 09:00, as pautas serão:

  1.   Votação do orçamento anual.
  2.  Assuntos gerais.


 
Votação do orçamento.



A votação do orçamento deve ser feita no primeiro trimestre de cada ano conforme é determinado pela nossa convenção condominial, o orçamento anual é composto por todas as  despesas do condomínio essa despesa é fracionada conforme prevê a convenção, temos no condomínio 25 frações ideais que corresponde a metragem do apartamento juntamente com a vaga de garagem, então quem tem mais área paga mais.  


Desde a fundação do condomínio a taxa era fixa isto é se calculava o valor anual da taxa condominial com base em um aumento médio de preços ou uma estimativa, e sempre foi possível manter esse forma de cobrança a mudança veio no final do ano passado com o aumento absurdo da conta de água que teve uma correção de 40% em seu valor em menos de 4 meses isso levou a uma situação em que o que era arrecado com as taxas condominiais não era suficiente para pagarmos as contas de água, então em assembleia feita em 14-12-2015 foi decidido pelos presentes a separação da taxa condominial da conta de água para que fosse possível honrarmos com nossos compromissos pois essa era a única solução imediata para o problema.


A data base dos prestadores de serviços é em janeiro e este ano houve um aumento de 10,50% nos salários de todos os funcionários e reajuste de 14,50% no vale alimentação, isso impacta diretamente no pagamento da folha de funcionários


Individualização da água.



A solução definitiva e justa para o problema da água é a individualização dos hidrômetros, o que retiraria a conta de água da taxa condominial e cada um pagaria pelo seu consumo, abaixando a taxa condominial e cada um pagando o seu consumo de forma justa.


A individualização é uma obra que demora cerca de 60 dias por bloco é necessário passar alguns canos por dentro dos apartamentos e tem um custo aproximado de R$1.400,00, mas é a única forma justa de cobrança da água. 
O melhor orçamentos que conseguimos até o momento ficou em R$ 1.200,00 dividido sem juros em 30 vezes de R$ 40,00.
Lixo.
 Estamos com um problema na lixeira os moradores estão jogando o lixo na parte exterior da lixeira e não dentro da lixeira conforme foto abaixo.


A lixeira é a parte de cerâmica e não fora dela.
E lembrando que a lixeira é apenas para lixo domestico sendo proibido:
  • resto de construção.
  • madeira.
  • resto de moveis.
  • vidros.
  • plantas etc.

Então pedimos que orientem os moradores de suas unidades a recolherem o lixo no local adequado principalmente as crianças que vão jogar o lixo.
E além da questão da limpeza a lixeira fica próxima a entrada da central de gás que deve estar desobstruída em caso de emergência, além de que se houver fiscalização do bombeiro seremos notificados ou multados, na foto acima vemos como a o portão da central está obstruído contamos com a educação e bom censo de todos.
Desobstruímos toda a área e colocamos faixas para orientar a todos.
     





24/01/16

Cerca elétrica, lixo e prefeitura.

Boa noite.

  Na semana que vem começará o reparo em toda cerca elétrica para manter o bom funcionamento será uma despesa de cerca de R$ 3.000,00.

  Estamos tendo problemas com a coleta de lixo os carros estão estacionando em frente as lixeiras deste modo dificulta a coleta de lixo pelo caminhão e as vezes impossibilita a coleta, então pedimos que não estacionem em frente as lixeiras e orientem os visitantes, principalmente a noite quando a coleta é feita.

  Sabemos também que muitos carros que estacionam não são de moradores nem de visitantes mas de consumidores do shopping, neste caso estamos providenciando cones para manter a área livre. 

  Corte do mato.

 Já entramos em contato com a prefeitura para que faça o corte do mato atrás do condomínio pois o mato está a mais de um metro e meio de altura, estamos aguardando o serviço.