07/11/16

Andamento da individualização e manutenções.

Boa Noite.

 A nossa individualização está indo bem estamos adiantados e já foram finalizados 3 blocos, A,B e C e já começamos a obra no bloco D.


Vazamentos.

  Detectamos alguns vazamentos nos corredores dos blocos e estamos solicitando aos moradores que façam o reparo lembrando que os vazamentos oriundos dos apartamentos que danifiquem a área alguma área comum do condomínio (como o corredor por exemplo) devem ser reparados pelo proprietário da unidade e não pelo condomínio, conforme prevê nosso regimento interno.

Art. 3º O conserto ou substituição de qualquer equipamento ou instalação de uso comum que tenham sido danificados intencionalmente, ou por uso indevido, correrá por conta de quem os danificou.
§ 1º Verificada a desídia em promover os reparos, e havendo prejuízoà utilização da área comum por qualquer outro condômino/morador, o Condomínio mandará consertar às suas expensas.
§ 2º Na hipótese do parágrafo anterior, o Condomínio cobrará administrativamente os custos das obras de reparação daquele condômino/morador que efetivamente deu causa ao dano.

§ 3º Havendo recusa, por parte do condômino/morador que deu causa ao dano, em ressarcir o prejuízo, o Condomínio deverá cobrar judicialmente a dívida.


Troca das válvulas de gás.

   Como foi dito na outra postagem o nosso condomínio já tem mais de 5 anos de uso por isso algumas manutenções maiores são necessárias para o bom funcionamento do mesmo.

   E como sempre devemos manter tudo em bom funcionamento foi realizada a troca de todas as válvulas reguladoras de pressão dos blocos e da central de gás.

  As válvulas tem garantia de 5 anos por isso foram substituídas, são 3 em cada bloco (um total de 27)  Fizemos orçamentos em várias empresas especializadas neste tipo de serviço houve orçamentos de até R$ 7.000,00 mas conseguimos baixar o custo com a mesma qualidade de serviço e peças e pagamos R$ 4.200,00 por esta manutenção, tudo feito com laudo técnico.  

 Lembrando também aos moradores mais antigos que verifiquem suas mangueiras de gás pois geralmente tem validade de 5 anos, elas devem ser trocada para evitar vazamentos.
      
  Também foi feita a troca da empresa que fornece o nosso gás, baixamos o valor de R$ 3,92 para R$ 3,30 o kg uma economia de cerca de R$ 600 reais por mês já que nosso consumo e de mais de 1.000 kg.

Troca de parte do piso do bloco D

 Foi realizado o reparo necessário no bloco D, com muita dificuldade conseguimos comprar diretamente da fábrica piso semelhante ao instalado pela construtora e efetuado o serviço, e agora temos peças em estoque caso seja necessário a reposição em outro local.

21/09/16

Vamos economizar mais água.

Bom dia.

 Até o momento não tivemos falta de água mas nestes dias o nosso reservatorio por muitas vezes quase secou.

 Nosso reservatório tem 216 mil litros de capacidade o que em dias normais garante um abastecimento de no máximo 2 dias.

 Por isso é importante a economia de água.

 
 Segue a informação da Saneago.

 Baixo nível no ribeirão Saia Velha afeta abastecimento em Valparaíso.

 Mais uma vez a Saneago S.A. informou que devido ao baixo nível de água no ribeirão Saia Velha, o abastecimento está comprometido em alguns bairros de Valparaíso.

 Segundo as informações divulgadas, técnicos da companhia trabalham para restabelecer o nível do reservatório no município. Uma interligação de três poços à rede de distribuição de água e a construção de contenção na captação em Cidade Ocidental estão sendo realizadas em caráter emergencial para garantir o abastecimento.

 Vale a pena ressaltar, que os bairros mais afetados são: Cruzeiro do Sul, São Bernardo, Céu Azul, Vila Guaíra, Nova Guaíra, Anhanguera C/B/A, Pacaembu, Rio Branco, Valparaíso II, Morada Nobre, Jardim Oriente, Etapa E/D/C/B/A e Esplanada III.

 De acordo com a empresa, o nível do manancial que abastece a cidade está sendo prejudicado devido ao represamento irregular feito por clubes e chácaras da região. 

 O Ministério Público Estadual já foi acionado pela empresa para atuar junto aos responsáveis pelo represamento irregular.

 A Saneago solicita a compreensão da população e alerta para o consumo moderado das reservas domiciliares de água tratada.

14/09/16

Término da Obra da àrea comum.

Boa tarde.

   Graças a Deus conseguimos concluir a obra de revitalização da área de lazer, vejam as fotos.
Antes.

Depois

Antes

Depois



Bebedouro.


Obras da Saneago 





A saneago está fazendo obras ao lado do nosso condomínio, eles usarão os dois poços artesianos que foram abertos para enviar agua para a estação de tratamento da etapa A.
 
 Os dois poços ficaram fechados e sem utilização desde a época em que deixou de ser utilizado pelo condomínio, lembrando que tanto os poços como a área que eles estão foram doados pela MRV a Saneago e não pertencem ao condomínio.

 No nosso condomínio não faltou agua em nenhuma momento este ano por causa da nossa caixa d´água que pelo tamanho consegue armazenar um enorme volume de água, mas em vários condomínios e casas tem ocorrido falta de água.


Saneago Sob Investigação.

 A saneago está sob forte investigação da Policia Federal por desvio de dinheiro vários diretores foram presos vejam as reportagens.

http://g1.globo.com/goias/noticia/2016/08/fraudes-na-saneago-atrasaram-obras-de-saneamento-em-goias-diz-mpf.html


http://g1.globo.com/goias/noticia/2016/08/servidor-da-saneago-investigado-em-acao-da-pf-e-achado-morto-em-goias.html

http://g1.globo.com/goias/noticia/2016/09/mpf-denuncia-35-por-envolvimento-com-desvio-de-verba-da-saneago.html


Quando faltar água saberemos o porque.


Troca do piso do corredor do bloco D.

 Depois de uma longa espera conseguimos contato com a Incefra que é a fabricante do piso que está instalado em nossos corredores, eles tem o piso em estoque e estamos providenciando a compra, esperamos que o piso seja entregue na próxima semana e então começaremos a reposição.

Individualização.

  A obra está com o cronograma adiantado e já foram finalizados os blocos B e C e o próximo será o bloco A se conseguirmos manter este ritmo terminaremos a obra em menos de um ano.






18/08/16

Obras e reparos.

Boa tarde.

   A nossa obra de individualização está andando melhor do que o previsto.

Obra de melhoria da área comum

  A obra de melhoria da área comum está quase concluída a parte de alvenaria já está pronta faltando apenas os acabamentos, vamos pintar o chão, revestir com cerâmica onde ficava a o tanque, pintar os bancos e a mesa.





 Esperamos finalizar a parte de acabamento ainda esta semana, quando estiver pronto postarei as fotos.

  Foi adquirido também um bebedouro para esta área.

Reparo do piso dos blocos C e D.

Verificamos problemas na cerâmica dos blocos D e C muitas cerâmicas estão se soltando e precisam ser colocadas novamente, estamos providenciando os reparos, a dificuldade que temos é de achar cerâmica de mesma tonalidade e tamanho por isso a cerâmica que será colocada será um pouco diferente da antiga.





 Foi feita uma vistoria em todos os blocos e a partir do próximo mês estaremos executando vários reparos em todos os blocos, esses reparos serão:

  • Pintura de algumas partes das paredes.
  • Pintura de corrimão.
  • Pintura dos alçapões de acesso ao telhado.
  • Instalação de protetores de quina nos cantos das paredes.
  • Reparos em fendas e trincas.
  • Substituição e reposição de luminárias de emergência.
  • Reparos em luminárias.
  • Reparo em tampas de esgoto e águas pluviais dos estacionamentos

 

02/08/16

Notícias.

Boa noite.

  Sobre a individualização.

   As obras estão indo muito bem, já está quase finalizada a obra de instalação do bloco B o próximo será o bloco C.

  Como foi anunciado anteriormente houve várias mudanças pois houve exigências da saneago e também dificuldades estruturais que forçaram as mudanças, e uma que teve que ser resolvida foi a questão das passagem de tubulação das cozinhas que deveriam estar desobstruídas e não estão e será necessário fazer a ligação pelo corredor.

  Informando ainda que a parte de acabamento será a ultima, os canos que estão passando por fora dos blocos não ficarão expostos será feita uma cobertura de concreto e será feita a pintura para que a estética do prédio não fique prejudicada, e a mesma situação ocorrerá com todas as outras tubulações, e o gramado onde foi retirada parte da grama será reposto mas só ficará em perfeitas condições no período de chuvas.


Cabeamento trocado.

 No mês passado foi feito a troca do cabo de telefone do bloco E que estava totalmente comprometido e vários moradores estavam sem telefones.

 E existem outros blocos que estão com o mesmo problema e que terão que ser trocados em breve, são cabos de telefone e de interfone, são cabos que deveriam durar no mínimo 10 anos mais que com 4 anos já estão dando problema pois o material usado foi de baixa qualidade.

 O custo de cada troca gira em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 reais.

Pavimentação de parte da área de lazer.

  Estamos fazendo a pavimentação de parte da área de lazer, essa área está bastante degradada e causando muitos problemas na limpeza e dificultando a circulação e acesso a lixeira, creio que até o fim desta semana estará concluída.

  Será retirada toda a brita em volta do parquinho e feita a pavimentação de algumas partes e grama em outras, não podemos pavimentar toda a área pois é necessário pontos de drenagem da água da chuva.

  O tanque de lavagem será realocado para próximo a lixeira para que a área de lazer fique mais espaçosa, e será melhorada a iluminação.

  Após o termino desta obra ficará somente a obra da área em frente ao salão de festas.








15/07/16

Andamento da obra de individualização.

Boa Noite.

   As obras foram iniciadas no bloco B pois a construtora mudou o cronograma.

  A demora no inicio das obras foi ocasionado por questões técnicas junto a Saneago, pois quando foi feita a primeira vistoria obtivemos a informação de que poderia ser instalado no 4 andar e foi isso que debatemos na assembleia mas quando a vistoria foi analisada pelo engenheiro da Saneago responsável pela seção de individualização ele deu um parecer contrario e exigiu que os hidrômetros fossem instalados no térreo ou seja na parte externa dos blocos.

 Pedimos então uma nova vistoria com a presença do engenheiro e conversamos pessoalmente sobre a situação e como seria um transtorno maior para o condomínio esse tipo de instalação mas ele foi irredutível neste sentido e disse que somente aprovaria a obra se fossem instalados na parte externa.

  Tentamos recorrer a outros meios mas como a legislação não é muito especifica sobre este tipo de obra, a questões técnicas ficam a cargo da Saneago e dela é a palavra final sobre este assunto.

 Então será feito como se exigido pela saneago.

Os chafts terão cada um 5 hidrômetros e terão portas de alumínio para resistir ao sol e chuva, e quando finalizados serão revestidos com textura na cor do bloco.

  O encanamento terá que subir na lateral dos blocos para serem distribuídos no telhado, e será feito também o acabamento em textura da cor do bloco.




  Essas são as conexões do bloco B reparem no cano de entrada de água para o bloco que vem em uma conexão maior e diminuem para um cano muito menor, mais um gato da MRV.

01/07/16

Informações.

Boa Tarde.

  Na semana que vem começarão as obras de individualização o primeiro bloco será o bloco G o cronograma foi definido pela construtora.

  Festa Junina.

   A festa junina foi muito boa houve muita participação dos moradores.






03/06/16

INFORMATIVO ANO 3 Nº 11. Junho 2016.


Sobre o pagamento da individualização.

  Neste mês começa a cobrança da individualização para os moradores que fizeram a escolha diferenciada dos meses será cobrado conforme a solicitação e para os que não fizeram a escolha será cobrado em 30 meses.

 Um lembrete sobre os valores como os valores serão cobrados no boleto da pro sindico há a cobrança de 7% relativo ao valor da antecipação assim como é feito com todas as contas que são lançadas nos boletos por isso os valores serão lançados nos boletos com essa taxa de 7%, caso não fizéssemos desta forma o condomínio terá um déficit de cerca de R$ 950,00 por mês e é a diferença entre o arrecadado e o que é creditado na conta do condomínio.

Os valores com as taxas serão:
12 x de 95,83 + 7% (R$6,70) = R$ 102,53

15 x de 80,00 + 7% (R$5,60)= R$ 85,60

30 x de 40,00 + 7% (R$ 2,80)= R$ 42,80

Sobre o começo da obra.

A obra está prevista para o início no dia 15 de Junho, a sequência dos blocos a serem feitos será divulgado conforme o cronograma da construtora ela fará o planejamento conforme o melhor para a obra.

A duração da obra será de um mês e meio a dois meses por bloco, sendo assim teremos a conclusão total da obra em aproximadamente 1 ano e meio.

Piso do parquinho.

Conforme foi aprovado em assembleia conforme a entrada de recursos estaremos executando as obras necessárias para a melhoria do condomínio, não deixando de lado é claro as manutenções preventivas, e no mês passado concluímos a obra do piso do parquinho que é algo que beneficia não somente as crianças mas também todos os frequentadores do local e contribui muito para a limpeza das áreas próximas ao salão e também a conservação interna dos blocos, já que a poeira que havia no parquinho causava muita sujeira, também foi melhorada a iluminação e o sistema de drenagem pluvial.

Alguns moradores propuseram outras melhorias como a construção de uma quadra na área em frente ao salão de festas dentre outras melhorias, tudo isso faremos se tivermos recursos.
Durante

Antes

Depois





Festa Junina.

 No dia 11 teremos uma festa junina no condomínio com início as 17:00 teremos várias comidas típicas, doces, bolos, caldos, canjica, cachorro quente etc. Os próprios moradores que estão organizando e também farão os pratos que serão vendidos na festa.

Problemas com interfone, TV coletiva e cabeamento de telefone.

Nosso condomínio está fazendo este mês 5 anos que foi entregue e quem já mora aqui a mais tempo conhece a maioria dos problemas de infra estrutura que temos e com o tempo esses problemas tendem a aumentar esse é o caso do sistema de interfone, TV coletiva e o cabeamento de telefone.

O cabeamento de interfone em alguns blocos está oxidado e será necessário a troca do cabeamento que tem um custo de aproximadamente R$ 2.000,00 por bloco, o que acontece é que o cabeamento usado pela MRV deveria ser blindado (que teria uma durabilidade de 10 anos) pois fica de baixo da terra mas não é por isso o desgaste prematuro e o mesmo acontece com o cabeamento de telefone.

TV coletiva já foram gastos até o momento cerca de R$ 7.000,00 em manutenção e melhoria mais o problema é que o sistema deixado pela MRV é péssimo e por isso temos que refazer muita coisa que não eram para serem feitas, como as caixas de passagem dos fios (chafts) e muitas vezes o sinal digital principalmente de Brasília não chega com potência suficiente.

E além de todas estas situações ainda temos moradores que estão danificando os chafts novos e temos que consertar o que acabou de ser feito, pois eles ficam trancados e o acesso é somente mediante a liberação na administração para um melhor controle.

 Outra situação também que tem sido recorrente é o dano que estão causando nas caixas de correspondência, o morador perde a chave ou quando aluga o apartamento o inquilino esquece de devolver as chaves e tem que tirar a fechadura para poder pegar as correspondências pedimos para os que estão nesta situação que providencie o reparo necessário o quanto antes.

     




19/05/16

Individualização, parquinho, portão e TV.

Boa Tarde.

  Lembrando aos moradores que a planilha de escolha do parcelamento do pagamento da individualização estará disponível na portaria até amanhã, no dia 21 será recolhida e quem não fez a escolha será lançado o valor em 30 parcelas, vários moradores já fizeram suas opções.

 Estamos negociando com a empresa para ver se é possível que eles comecem a obra já no dia 01 de junho pois só começaremos a pagar após o recebimento da taxa de condomínio no dia 11.

 Conforme foi acordado na assembleia do dia 20-02 estamos executando as manutenções e melhorias conforme a entrada de recursos.

 TV COLETIVA.

 Estamos reformando todos os chafts das tvs coletivas para que possamos resolver os problemas de sinal na tv coletiva.

 Com a instalação das tvs coletivas digitais os problemas com cabeamento e com os chafts (que são as caixas de passagem da fiação do condomínio) ficou mais complicado pois tem causado muita interferência, por isso estamos aumentando o tamanho dos chafts para que a fiação seja organizada e neste período teremos alguns momento sem sinal de TV.
Antes

Depois


Esperamos ainda este mês terminar todos os blocos e também a manutenção, foi trocada a empresa que faz a manutenção das Tv´s do condomínio pois a antiga não estava prestando um bom serviço.

 Outro problema que também surgiu foi devido a ampliação do shopping que está bloqueando o sinal que vem de Brasilia principalmente os blocos A e B, estamos procurando soluções para este problema e verificando se afetará outros blocos.

O começo da construção.

A construção já pronta.
 PORTÃO.

Foi concluída a obra do portão, agora temos portões de correr que são mais rápidos e mais eficientes o que proporciona segurança e melhor controle de veículos.



PARQUINHO.

 Conseguimos também executar a construção do piso do parquinho, será também melhorada a iluminação, essa obra vai beneficiar não só as crianças e mães que utilizam o parquinho mais tornará o espaço mais acolhedor para todos e também manterá as áreas comuns do condomínio mais limpas pois com a terra que havia antes as crianças se sujavam e também sujavam os corredores e as paredes dos blocos, vamos melhorar também a iluminação, lavar e pintar os brinquedos e bancos.


Antes

Depois
  


02/05/16

Rumo a individualização.

Bom dia a Todos.

  Na nossa assembleia do sábado foi aprovado a individualização dos hidrômetros, as obras vão começar em junho quando o cronograma for feito será divulgado para os moradores se programarem para as obras.

  Ficou decidido que a cobrança será feita a partir do boleto de junho e será cobrado junto com a taxa de condomínio, existem 4 formas de pagamento que são:

  • 1 parcela á vista de R$ 1.100,00.
  • 12 parcelas de R$ 95,83.
  • 15 parcelas de R$ 80,00.
  • 30 parcelas de R$ 40,00.
Será disponibilizada uma lista na portaria para a escolha da forma de pagamento que ficará disponível até o dia 20 de maio após este prazo será recolhida e os moradores que não fizerem nenhuma opção será lançado no boleto a opção de 30 parcelas.

A obra durará cerca de 1 mês e meio por bloco, a construtora informou que caso a maioria escolha uma forma de pagamento menor será possível adiantar a obra.

A cobrança individualizada será feita após a conclusão de toda a obra, isto é depois de todos os blocos serem concluídos.

A cobrança do consumo das áreas comuns virá na conta de cada unidade.

A troca dos registros fica por opção do morador e deve ser combinado com a empresa, o morador pode comprar o registro e eles cobram a mão de obra.