27/04/2015

Soluções para economia de água.

Boa Tarde.

  Buscando soluções para o barateamento do condomínio e também a economia de água estamos analisando a possibilidade de instalação do sistema de duplo acionamento nas caixa acopladas dos vasos sanitários.

 Alguns condomínios próximos ao nosso como o Bello Mare já aprovaram a medida em assembléia e estão trocando o sistema antigo pelo novo.

 Esse sistema trás uma economia de cerca de 20% a 30% na nossa conta de água.

Assistam o vídeo:



  O investimento neste sistema custou em torno de R$ 100,00 por apartamento já instalado, mas estou em contato diretamente com a fábrica para poder baratear este custo.

Mecanismo de descarga com duplo acionamento: com descarga parcial (3 litros de água para dejetos líquidos) e total (6 litros de água para desejos sólidos). O mecanismo pode ser adaptado à caixa acoplada que você já possui em casa.

Individualização da água


 Sobre a individualização da água já fiz cotação com três empresas o preço está entre R$ 1.200,00 a R$ 1.500,00 por unidade.

 É uma obra de médio prazo que em durará cerca de 1 mês por bloco levando em torno de 1 ano para ser concluída e pode ser parcelada em até 24 meses. 

23/04/2015

Mudança do numero de telefone da administração 3627-6591.

Boa Tarde.

   Quando a operadora Oi instalou as antenas coletivas ela disponibilizou uma linha telefônica empresarial com ligações para fixo gratuita por um ano com internet de 5 megas para a administração do condomínio.

   O incomodo deste procedimento é a troca de número da administração e também a diminuição da velocidade da banda larga que antes era de 15 megas e agora está em 5 megas e fizemos teste e com essa velocidade não é possível disponibilizar WiFi já que a velocidade cai muito e prejudica o serviço da administração.  

  Por isso foi nescessário a troca do número do telefone que apartir de hoje é o :

 3627-6591

16/04/2015

Sobre abastecimento e orçamento.

Boa Tarde.



  Sobre o nosso abastecimento, na sexta feira passada houve uma contaminação na tubulação da Saneago por isso o abastecimento foi cortado para o reparo o que somente terminou no sábado a tarde, as casas, condomínios e comercio que tinham reservatórios (como o nosso) não ficaram sem água, mas quem não tinha ficou sem água.

  No sábado a água voltou mas sem pressão a pressão só foi normalizada no domingo depois das 23:00 por isso faltou água no condomínio das 14:00 as 23:00 do domingo.

  Não adianta nada ter água no cano e a água não encher nosso reservatório, por lei a saneago tem que nos fornecer um pressão mínima MAS ELA NÃO FORNECEU, por isso qualquer pessoa que ligar na saneago ela vai informar que tem água, mas o problema não é a falta de água e sim a pressão, o problema não está nas instalações do condomínio mas com a saneago que não cumpre o que ela tem que fazer e quer jogar a culpa para o usuário.  

  E alem do problema da saneago temos um sistema de abastecimento cheio de falhas que a MRV nos deixou, mas deixando a MRV de lado pois ela não fará nada para nos ajudar mesmo, a solução para resolver ou pelo menos amenizar este problema de pressão são as seguintes melhorias:


  1. Instalação de bomba para succionar a água da rua e encher o reservatório e caixa d´água, bomba reserva paralela, sistema de medição de nível de água custo aproximado R$ 8.000,00.
  2. Construção de um reservatório de no mínimo 10.000 litros de água enterrado no solo para reservar água e bomba para manda-la para a caixa d´água e reservatório, custo aproximado R$ 15.000,00.
Essas são as soluções possíveis para a resolução do problema da pressão da água já que não podemos confiar na saneago para manter a pressão continuamente.  

 Orçamento.

Já que na assembleia não foi aprovado o orçamento então passamos aos corte nos gastos e cortes de pessoal que é a unica forma de abaixar os custos.

  Conversando com os outros sindicos que passam pela mesma dificuldades que nos temos as soluções possíveis são:


  1. Economia de água: a instalação de redutores de pressão nas principais torneiras dos apartamentos, troca dos sistemas de descarga das caixas acopladas por sistemas mais econômicos o que possibilita a a economia em torno de 40% na conta, custo de R$ 100,00 já instalado para cada caixa de descarga, e mais R$ 20,00 para a instalação dos redutores de pressão.
  2. Corte de funcionários: apenas 1 porteiro a noite, apenas 1 pessoa atendendo na administração não recebi ainda a planilha com o valor a ser economizado, lembrando que esses cortes afetarão diretamente o serviço prestado na portaria noturna e também na administração. E acarretará mudanças significativas em algumas rotinas do condomínio.
  3. Votação da isenção dos sub síndicos.
  4. Individualização da água, custo em torno de R$ 1.200,00 por unidade, essa é uma solução a médio prazo com um retorno previsto de 1 anos que é o tempo de execução da obra o que baratearia o condomínio em cerca de R$ 45,00.     
O orçamento de um condomínio é pautado pelo seguinte principio, que tipo de condomínio queremos? pois todo beneficio tem um custo e toda comodidade um preço, podemos trabalhar como o mínimo necessário (pessoal, serviço e segurança) pois se queremos um sistema de câmeras que funcione tem um preço, se queremos piscina tem um preço, se queremos parte elétrica, TV e interfone funcionando tem um preço, muitas vezes só vamos prestar atenção quando algum destes serviços nos faltar.

 Em breve será marcada uma nova assembleia para a votação do orçamento novamente.

13/04/2015

Água.



Boa noite,



  Mais uma vez a Seneago nos deixa na mão, ontem tivemos uma falta de água que começou aproximadamente as 15:00 e se normalizou as 23:00. 
 
  E não adianta ligar pois eles vão dizer que não tem nenhum problema, é bem verdade que tem água (as vezes) nos canos mais não adianta se a água não chega na nossa caixa de água. 
   
  Conversei com alguns síndicos e tiveram falta de água na sexta e outros no sábado. O problema como sempre foi a baixa pressão que não consegue encher nosso reservatório, mesmo com as melhorias feitas o ano passado não conseguimos evitar a falta já que foram praticamente 2 dias sem água, por isso gastamos toda a água reservada. 
  
  No ano passado fizemos os ajustes necessários para resolver o problema, na época a saneago disse que estava executando melhorias no sistema e que não haveria mais problemas com a pressão da água o que não ocorreu. 
  
  Estou em contato com empresas para mais uma vez melhorar o sistema, que consiste em a colocação de mais 2 bombas (1 reserva e 1 para bombear a água que vem da rua) o que nos custará mais dinheiro.
  
  No momento estamos com a água ligada diretamente da água da rua e não está faltando mas se a Saneago baixar a pressão pode haver falta, durante o dia tentamos encher o reservatório mas não conseguimos por isso não temos reserva de água.

10/04/2015

Piscina.

Boa noite.

  As obras na piscina continuam e está sendo finalizado o novo sistema de drenagem e também algumas partes da grade e do acesso.

 Ficara faltando as sinalizações extras que os bombeiros solicitaram e a grade de separação da piscina pequena para a piscina grande.

 Sobre a questão da necessidade de salva vidas procurei verificar a legislação pertinente ao assunto e verifiquei que a informação passada pelos bombeiros que fizeram a vistoria estava equivocada veja na integra o que diz a lei:

    Norma técnica 16/2014.




Com isso resolvido vamos terminar as obras que faltam e então finalmente reinaugurar a piscina.