22/12/2015

Resultados da assembléia.

Boa tarde.


  Todas as pautas que foram apresentadas na assembleias foram aprovadas.
 
 Esclarecendo mais um pouco sobre a cobrança da água de forma separada, muitas duvidas surgiram em ralação a cobrança no que diz respeito ao consumo mas infelizmente a única forma de se cobrar sem nenhum tipo de injustiça seria o hidrômetro.

 Na verdade desde que o condomínio foi instituído a cobrança é feita na forma de fração ideal assim como todas os outros serviços que vem no boleto só que agora este valor vai ser variável conforme o consumo e não mais fixo dentro da previsão.

 A nossa conta de água deste mês foi de R$ 21.803,86 sendo assim a taxa de condomínio total de janeiro virá mais alta do que a de dezembro sendo que a única diferença será o valor da conta de água, as outras despesas continuam com os mesmos valores, isso estará descrito no boleto.

Redutores de pressão/vazão.






Foi aprovado também a compra dos redutores de vazão que tem a função de diminuir o fluxo de água nas torneira, mas isso não interfere no funcionamento das torneiras apenas evita o desperdício.    

 Encontramos apenas uma empresa de São Paulo que fornece este tipo de material, a nossa ultima cotação a 2 meses atrás ele custava R$ 0,75 (setenta e cinco centavos) a unidade no comercio local essa peça custa em torno de R$ 4,00 (quatro reais a unidade) será disponibilizado uma lista que será preenchida pelos moradores solicitando a quantidade, e pode ser solicitado a quantidade que o morador quiser, sendo o mínimo para os apartamentos de 1 e 2 quartos 3 peças e para apartamentos de 2 quartos com suíte e 3 quartos 4 peças, sendo obrigatório a compra e instalação deste dispositivo,  a cobrança virá no boleto do condomínio.  

 Vazamento nos apartamentos.



  Outro ponto importante para a economia de água e também para evitar problemas maiores são os cuidados com vazamentos.

  Alguns cuidados para evitar vazamentos:
  1. Mantenha sempre limpo os ralos dos banheiros e da área de serviço, muitas infiltrações são provenientes dos entupimentos dos ralos causando o transbordamento e infiltrações.
  2. A pressão do condomínio é alta portanto o ideal é abrir o registro somente a metade (ou até mesmo menos que isso) para evitar pressão excessiva nas tubulações e conexões.
  3. Nos casos dos apartamentos fechados deve se fechar os registros pois isso evita desperdício de água e possíveis vazamentos.
  4. E no caso de vazamento favor comunicar o mais rápido possível o condomínio para que as providencias sejam tomadas, caso o reparo seja de responsabilidade do condomínio será feito caso seja de responsabilidade do morador será solicitado que o mesmo faça o reparo o mais rápido possível.
   

14/12/2015

Lembrete da Assembléia.

Boa Tarde.

  Lembrando que nossa assembleia será hoje as 20:00 horas.

  A nossa conta de água deste mês veio com valor de R$ 21.803,86 novamente muito acima do previsto.

  A principal proposta será a cobrança da conta de água conforme o valor da conta, o orçamento atual previu o valor da conta em R$ 16.000,00 isto é  aproximadamente R$ 47,00 por apartamento.

  Hoje o calculo é feito com uma projeção fixa para todas as despesas e o que será proposto é a cobrança da água variável, exemplo.

   Hoje em uma taxa de condomínio de R$ 217,00  R$ 47,00 são da água com uma conta de água prevista de R$ 16.000,00, sendo que R$ 170,00 são para as outras despesas ordinárias.

  Então a proposta é  para que os R$ 170,00 continuariam fixos e a água seria variável por exemplo a conta deste mês que é de R$ 21.803,86  dividida por 344 (isso é aproximado já que o condomínio é calculado por fração ideal) = R$ 64,00 então a mesma taxa estimada de R$ 217,00 seria R$ 170,00 + R$ 64,00 = R$ 234,00.

  E caso a conta do mês que vem for no valor de R$ 14.000,00 esta mesma unidade pagaria R$ 170,00 + R$ 41,00 = R$ 211,00.

 Então sentiremos no bolso nossa economia ou aumento do consumo.

 Os que compraram o sistema de duplo acionamento pelo condomínio a instalação já está em andamento, já instalamos em todos os sanitários de uso comum do condomínio.

 E  começaremos a fiscalização de todas as unidades para verificar a instalação dos dispositivos, os que não tiveram feito a instalação serão notificados, pois foi aprovado em assembléia essa instalação.




    

03/12/2015

Interfones.

Bom Dia.

  Devido as fortes chuvas foi danificada a central de interfones dos blocos E,F,G,H,I na semana passada, mesmo com os dispositivos de segurança contra sobre carga funcionando não foi possível .
  Infelizmente só existem 2 assistências técnicas em Brasília e as duas estão com muitos equipamentos para consertar devido as chuvas, e só conseguimos o laudo e o orçamento nesta terça feira.
  Foram danificas 7 placas e cada uma com um preço médio de R$ 650,00  um gasto de cerca de R$ 4.500,00 por isso acionamos o seguro pois a franquia para esse reparo fica em R$ 1.000,00.

 Com o acionamento do seguro levam mais 2 dias para a liberação do conserto.

 E no mês passado ainda tivemos problemas com o os interfones do bloco F, todo o cabeamento oxidou e teve que ser substituído a um custo de R$ 2.000,00  problema semelhante está ocorrendo com o cabeamento de telefone do bloco I estamos procurando soluções para este problema também, isso é herança da MRV que usou cabos que não são blindados e por isso não resistem a umidade pois o cabeamento é subterrâneo.    


  Sabemos dos transtornos causados pela falta do interfone nestes blocos, o ideal seria termos algumas placas de reserva para estes casos mas no momento não é possível.

  Esperamos a compreensão de todos até que o problema seja solucionado.