Moradores do Bello Cielo: As Manutenções.

Bom dia.

Como foi dito na postagem anterior seguem algumas explanações sobre o que será debatido na assembleia.

Estamos com uma demanda muito grande de manutenções, pois conforme o condomínio vai envelhecendo vão aparecendo problemas que antes não existiam e isso requer um recurso extra, além disso a estrutura que a MRV nos deixou em alguns pontos é muito deficitária.

Segue alguma explicações sobre as nossas demandas.

GRADE DA PISCINA.

Reforma da grade da piscina, a grade da piscina tem 3 anos que foi instalada e devido ao tempo e a ação do cloro que corroí o ferro necessita de uma reforma mais ampla com um custo entre R$ 3.500,00 e R$ 4.000,00 dependendo do tipo de reparo que vamos fazer, vejam a foto.

Vários pontos de ferrugem como este acima necessitam de ser trocados.

PISCINA.

A nossa piscina é revestida de vinil que é o material mais barato para se revestir uma piscina por isso sua durabilidade é curta em relação aos outros revestimentos em média de 3 anos, e o nosso já não tem como mais receber manutenção pois já está muito desgastado.

As opções de revestimento são:

Vinil: podemos novamente revesti-la com vinil que é mais barato em torno de R$ 3.000,00 mas é algo que tem vida útil curta e dá mais manutenção.
Fibra de vidro: é uma revestimento aplicado diretamente nas paredes da piscina e tem um custo de aproximadamente R$ 6.500,00 e durabilidade de 10 anos e tem pouca manutenção, foi o que foi feito no Condominio Belle Acqua e ficou muito bom.
Revestimento com pastilhas ou cerâmica: é o melhor revestimento para piscina mas também é o mais caro e também exige um estrutura que aguente o peso do revestimento, e nossa piscina não tem essa estrutura.


Piscina do Belle Acqua.

MOTORES DO PORTÃO.

Foram avaliadas várias possibilidades de modificação do sistema de entrada do condomínio tais como:

Instalação de portões de correr o que necessitaria de um grande gasto com serralheria (em torno de R$ 5.000,00) e a troca dos dois motores ( R$ 1.500,00).
Troca dos motores atuais por motores mais modernos e eficientes aproximadamente R$ 4.000,00.

A Rossi que é a fabricante dos motores que temos não fabrica motores melhores que estes que temos, os motores que a MRV instalou são motores residências e não industriais, os motores residências tem uma carga de trabalho de 30 a 50 ciclos por hora isso quer dizer que eles tem a capacidade de abrir e fechar os portões de 30 a 50 vezes por hora isso não dá nem 1 vez por minuto o que é muito pouco para o nosso condomínio quando a quantidade de moradores era menor isso não era problema mas hoje com a demanda de moradores que temos isso não é mais suficiente, e como os motores trabalham sempre além da sua capacidade vivem dando defeito e para piorar a Rossi é lenta para fazer a manutenção que dura em media 25 dias.

No mercado há motores mais eficientes que abrem em poucos segundos, são hidráulicos tem sistema anti esmagamento e anti colisão.

ILUMINAÇÃO.

A iluminação instalada pela MRV é precária e insuficiente e requer troca urgente, já foram feitas as melhoras e manutenções possíveis, instalamos sensores de luminosidade que ligam e desligam as luzes externas dos blocos automaticamente, trocamos todos os bocais das luminárias (tartarugas) que eram de plastico por bocais de porcelana.
Mas temos uma quantidade insuficiente de pontos de iluminação nos outros condomínios da MRV ele instalaram o dobro de pontos de iluminação e também usaram luminárias melhores, as luminária usadas aqui são as mais baratas do mercado, elas infiltram água e queimam constantemente as lâmpadas e necessitam ser trocadas por outras melhores, isso tem um custo aproximadamente de R$ 7.000,00.